CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Půlka nabízených bytů v Praze uvádí jinou rozlohu plochy

17.7.2015, Pražský deník - To, že plocha bytu není totéž, co prostor pro bydlení, zjistí zájemci většinou až při důkladnější rozvaze o koupi bytu. Totiž nařízení vlády, které do plochy započítává vnitřní příčky a nosné konstrukce, může klienty lehce zmást. U bytu s velkými rozměry pak započítané technické komíny či odvětrávací šachty mohou tvořit velikost malé koupelny či šatny.

Realitní kanceláře se s nařízením vyrovnávají po svém. Podle dřívější praxe se v inzerátech uváděla pouze užitná plocha. Vzhledem k tomu, že nařízení platí od loňského září, ne všechny je využívají, protože je zavádějící. Správnou plochu se tak zájemci dozví až při osobním kontaktu nebo při prohlídce. Podle statistik uvádí plochu podle nařízení jen 46 procent developerských projektů v Praze.

"Pro klienta je důležité znát výměru jednotlivých místností po odečtení příček a nosných konstrukcí, protože jen tuto plochu může využít. V našich údajích uvádíme plochu bytu podle nařízení vlády, ale jen proto, že musíme. Zároveň však uvádíme skutečně využitelné plochy jednotlivých místností po odečtení příček," vysvětlil generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Oba dva údaje nabízí i další pražský developer. "Omezit se ale pouze na jeden údaj nám nepřipadá férové vůči klientům. Proto pro srovnání u všech nabízených bytů uvádíme také vnitřní užitnou plochu, tedy skutečnou výměru bytu, kterou mohou kupující prakticky využít," vzkázal mluvčí Central Group Milan Jankovský.

Jiná plochá, jiná cena za metr
V důsledku nařízení se plocha bytů opticky zvětšila a kupující tak mohou mít mylný pocit, že kupují větší byt, než ve skutečnosti očekávají. "Tím byty vypadají v průměru o pět až osm procent větší. Developeři v řadě případů operují s cenami podle nového způsobu výpočtu. Takže cena za metr čtvereční, kterou inzerují podle nové vyhlášky, je nižší, než dříve inzerovaná cena za metr čtvereční, která se počítala pro běžnou podlahovou plochu," uvedl majitel realitní kanceláře Century 21 New Home Josef Kříženecký.

Výměra bytu určená podle aktuálního předpisu je odlišná od výměry téhož bytu určené podle předchozích právních norem.

Zahrnuje totiž i výměru nosných konstrukcí a příček uvnitř bytu, přestože nosné konstrukce či šachty nejsou ve výlučném vlastnictví majitele bytu. Tato administrativní změna může mít někdy zásadní význam pro budoucího uživatele bytu. "Je skutečně rozdíl, zda bydlíte na 48 či 52 metrech čtverečních. Už i jeden či dva metry rozdílu představují například větší koupelnu nebo větší prostory ve formě komory či sklepa," prohlásil Josef Kříženecký. Zejména u malometrážních bytů mohou tyto diference hrát důležitou roli, protože zde pro kupujícího získávají klíčový význam právě úložné prostory.

Prodeje bytů stále stoupají
Rozdíl mezi plochou bytu a samotným prostorem pro bydlení nijak prodej bytů neovlivňuje. Podle posledních výsledků se za první polovinu roku 2015 prodalo v Praze 3550 nových bytů, což hodnotí realitní společnosti jako více než skvělý výsledek. Aktuálně je v Praze kolem 200 projektů a asi čtyři tisíce nových neprodaných bytů.

"Prodeje bytů tak ovlivňují jiné faktory, jakými jsou kombinace nejlepší ceny a kvality, nízké úrokové sazby hypoték i ochota lidí investovat do své vlastní budoucnosti," zamyslel se ředitel Evžen Korec. Pro potřeby rozhodování klienta o koupi bytu je užitečnější znát čistou podlahovou plochu využitelnou k bydlení. "Proto tato data monitorujeme, abychom pak mohli klientům předložit několik skutečně srovnatelných nabídek. Jsou totiž ve hře i jiné faktory než cena a deklarovaná velikost. Významnou roli hraje lokalita, ale i dispozice bytu, použité stavební materiály, příslušenství nebo reference klientů z už realizovaných projektů," uvedl Josef Kříženecký.

Odlišný výpočet pak může zkreslovat údaje o vývoji cen nemovitostí. Při propočtení na čistou podlahovou plochu je zcela možné, že odborníci zjistí, že ceny rostou. "Ceny jdou vzhůru. Jen za posledních několik měsíců se v Praze zvýšily zhruba o pět procent," uvedl Josef Kříženecký. Na první pohled to ale není možné odhadovat, protože různí developeři cenové informace uvádí různými způsoby, nabízejí rozdílné způsoby financování a různě do cen zahrnují garážová stání, sklepy a podobně. "My se snažíme tyto údaje sjednotit a vytvořit si přesný obrázek se srovnatelnými daty," dodal Josef Kříženecký. Ceny se zvyšují i v souvislosti s jinými faktory. Roste kupní síla obyvatel a výrazně se mění podíl zdrojů financování ve prospěch hypotéčních úvěrů, a to zejména v souvislosti s poklesem úrokových sazeb. Hypotéky tak nyní tvoří zhruba 80 procent zdrojů pro koupi nového bydlení.




Zdroj:
Vyšlo 17.7.2015 v Pražském deníku

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.