CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:

Na této stránce naleznete odpovědi na nejčastěji kladené dotazy spojené s nákupem nemovitosti u CENTRAL GROUP. Odpovědi jsou tematicky rozděleny.

V případě, že jste nenašli odpověď na otázku, která vás zajímá, neváhejte nás kontaktovat pomocí kontaktního formuláře dole nebo na našich infolinkách 226 222 222, 226 221 111.


Postup při koupi nového bytu či rodinného domu

Ano. Každý zájemce o konkrétní byt nebo dům si může vybranou nemovitost ústně rezervovat až na dobu 10 pracovních dnů, a to bez nutnosti hradit jakoukoliv zálohu nebo smluvní jistinu. Do uplynutí tohoto termínu je pak mezi stranami uzavřena písemná smlouva.

Nezávaznou individuální prohlídku neprodaných bytů a rodinných domů v jakékoliv lokalitě je možné si dohodnout pomocí kontaktního formuláře nebo na telefonních číslech 226 222 222 nebo 226 221 111, a to každý pracovní den od 8 do 19 hodin.

V průběhu jedné prohlídky lze navštívit i několik lokalit. Dopravu v případě zájmu můžeme zajistit firemním vozem od sídla společnosti.

Typ smlouvy se odvíjí od fáze rozestavěnosti vybrané nemovitosti. Uzavírá se smlouva, která řeší okolnosti realizace bytového domu a bytu nebo rodinného domu (Smlouva o budoucí kupní smlouvě). Na ni teprve po dokončení nemovitosti navazuje Kupní smlouva. Nebo si klient kupuje již dokončený byt, resp. dům, a uzavírá rovnou Kupní smlouvu.

Ano. Od 1. května 2009 mohou jak občané členských států Evropské unie, tak cizinci ze třetích zemí nabývat a převádět nemovitosti v České republice zcela bez omezení. Na katastrálním úřadě již není třeba dokládat trvalý pobyt, průkaz EU nebo uzavírat smlouvu jako právnická osoba.

Daň z nabytí nemovitých věcí činí 4 % ze základu daně. Od daně je ale osvobozen první úplatný převod nebo přechod vlastnictví (zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí), to ovšem neplatí pro převod nebytových prostorů a v případě převodu rodinných domů pro nezastavěné pozemky (tedy pozemky, jejichž součástí není stavba rodinného domu).



Možnosti financování

Ano. Přímo v sídle společnosti CENTRAL GROUP působí hypoteční specialisté, kteří všem zájemcům poskytují hypoteční konzultace zcela zdarma. Klienti tak vše vyřeší na jednom místě a díky silné tržní pozici CENTRAL GROUP navíc dosáhnou na nejvýhodnější úrokové sazby a osvobození od některých poplatků, které banky standardně klientům účtují.

Mezi hlavní výhody hypotečních konzultací od CENTRAL GROUP patří zejména úspora času a peněz klienta, nejvýhodnější úrokové sazby od největších spolupracujících bank, možnost ukončení smlouvy v případě neschválení hypotečního úvěru bez jakýchkoliv sankcí, zajištění souladu smlouvy s CENTRAL GROUP a úvěrové smlouvy, zajištění plnění všech povinností plynoucích ze smlouvy ve sjednaných termínech a čerpání hypotéky bez starostí. Více o jednotlivých výhodách hypotečních konzultací CENTRAL GROUP naleznete na tomto webu v sekci možnosti financování.

Společnost CENTRAL GROUP nabízí největší výběr financování nového bydlení na českém trhu. Při koupi bytu nebo domu nyní stačí uhradit pouze minimální zálohu. Zbytek lze doplatit až do jednoho roku po předání dokončené nemovitosti nebo z úvěru. Klienti si sami určují, kdy a kolik chtějí splácet. Více o nejrůznějších možnostech financování naleznete na tomto webu v sekci možnosti financování.

Hlavní podmínkou pro získání hypotečního úvěru je schopnost žadatele hypoteční úvěr řádně splácet (tzv. bonita). Hypoteční specialisté CENTRAL GROUP jsou klientovi ihned schopni sdělit požadavky na jeho minimální příjmy a klient tak může výběr nového bytu nebo rodinného domu přizpůsobit svým finančním možnostem. Svou bonitu si klienti mohou ověřit buď osobně v sídle společnosti, na telefonním čísle 226 221 043 nebo e-mailem na adrese hypoteky@central-group.cz. Případné dotazy lze hypotečním specialistům CENTRAL GROUP adresovat také on-line zde.

Veškerou administrativu spojenou s vyhotovením a podáním žádosti o úvěr pro klienta zajišťují hypoteční specialisté CENTRAL GROUP zdarma. Klient pouze předává potřebné doklady – vedle dokladů totožnosti se jedná o doklady o příjmech a výdajích klienta, které slouží pro ověření jeho schopnosti hypoteční úvěr splácet. Všechny zbývající podklady pro schválení hypotéky již zajišťují hypoteční specialisté CENTRAL GROUP samostatně, bez administrativního zatížení na straně klienta. Díky tomu, že CENTRAL GROUP spolupracuje se všemi významnými bankovními ústavy, je vyřízení žádosti o hypoteční úvěr výrazně zrychlené a pro klienta velmi zjednodušené.



Provedení a vybavení bytů a rodinných domů

Společnost CENTRAL GROUP realizuje všechny své projekty ve dvou hlavních standardech provedení. Vysoký standard provedení KOMFORT a luxusní standard provedení REZIDENCE se liší především v šířce sortimentu použitých materiálů, jejich barev a povrchových úprav. Pro detailní popis toho, do jakého standardu provedení spadá vámi vybraná nemovitost a co tento standard přesně obsahuje, navštivte prosím sekci Standardní provedení (vzorkovna) na tomto webu. Vybrat si můžete z popisu standardního provedení pro bytové projekty nebo pro projekty rodinných domů.

V rámci standardního provedení má každý klient právo si do stanoveného termínu uvedeného v Konkretizačním listu vybrat z nabídky standardních obkladů, dlažeb, podlahových krytin a vnitřních dveří. Za výběr v rámci standardu klient nic nepřiplácí a pouze svým podpisem potvrdí svůj výběr. Tento výběr klient provádí ve vzorkovně v sídle společnosti CENTRAL GROUP s naším konzultantem.

Ti klienti, kteří si hodlají objednat provedení nad rámec standardu, mají možnost si do stanoveného termínu vybrat ze širokého výběru tuzemských i zahraničních příplatkových materiálů. Výběr příplatkových obkladů, dlažeb, zařizovacích sanitárních předmětů, příplatkových podlahových krytin, příplatkových vnitřních dveří, výběr kuchyňských linek (komplexního řešení včetně spotřebičů, osvětlení a obkladů) a vestavěných skříní na míru lze provádět jak ve vzorkovně v sídle společnosti, tak ve vzorkovnách smluvních dodavatelů. Výběr svítidel z nabídky CENTRAL GROUP lze provést pouze ve vzorkovně společnosti.

  vzorkovna pro byty
  vzorkovna pro rodinné domy
  obchodní místa společnosti

Vodoměry studené a teplé vody jsou umístěny v bytě v instalační šachtě. Měřič spotřeby tepla bytu je umístěn zpravidla pod uzamčením na chodbě domu. Každý byt má tedy samostatné měření spotřeby vody i tepla.

Všechny stavby společnosti CENTRAL GROUP jsou zděné a používají se v nich osvědčené kvalitní materiály předních výrobců. Zájemci si mohou vybírat ze široké nabídky firem, které dodávají kuchyně, skříně na míru, svítidla, žaluzie, krby, rolety a další produkty a služby.

  seznam dodavatelů

Nabídku koupelen, podlahových krytin, kuchyní a vestavěných skříní je možné si osobně prohlédnout ve vzorkovně, která se nachází v sídle společnosti. Zájemci o nové bydlení zde naleznou také ukázky svítidel, interiérových a bezpečnostních dveří, zabezpečovacích zařízení a mnoho dalšího.

Ano, ve vzorkovně společnosti je možné vybírat také kuchyňské linky včetně spotřebičů.

  kuchyňské studio v sídle společnosti

Všechny stavby CENTRAL GROUP jsou zděné a při realizaci se používají osvědčené kvalitní materiály předních výrobců. V rámci firemního programu řízení jakosti je každá stavba prověřována třemi liniemi pokročilé interní kontroly. Díky těmto kontrolním mechanismům může společnost nabídnout prodlouženou tříletou záruku na jakost svých staveb. Byty mají uživatelsky promyšlené dispozice z hlediska zařízení nábytkem a velká většina z nich má parkovací stání, sklep a balkon, lodžii, předzahrádku nebo terasu.



Nabídka společnosti CENTRAL GROUP

Pokud si přejete být přednostně informováni novinkách společnosti CENTRAL GROUP, stačí vyplnit registrační formulář pro odběr novinek.

Po vyplnění formuláře a jeho odeslání máte garantováno pravidelné zasílání aktuálních informací o nově zařazovaných lokalitách bytů a rodinných domů, o nemovitostech vrácených zpět do prodeje, o akčních nabídkách a aktualitách, a to ještě před jejich oficiálním zveřejněním na firemním webu.

Pokud si přejete navíc získávat nabídku nemovitostí společnosti CENTRAL GROUP podle Vašich individuálních požadavků, a to rychle a přehledně do Vašeho e-mailu, vyplňte prosím formulář pro přednostní zasílání novinek a nemovitostí podle individuálních požadavků.

Veškeré aktuální informace o nabízených projektech naleznete na internetových stránkách společnosti www.central-group.cz, které se aktualizují každý pracovní den. Navíc jsou vám k dispozici naši obchodní pracovníci, a to od pondělí do pátku od 8 do 19 hodin v sídle společnosti v budově EMPIRIA (bývalý Motokov) na Praze 4.

V případě základního financování garantuje CENTRAL GROUP vždy pevné a konečné ceny všech nabízených bytů a domů. Vše je již zahrnuto v celkové ceně – pozemek, DPH, vysoký standard provedení i prodloužená záruka na kvalitu. Výběr z mnoha typů kvalitních koupelen, plovoucích podlah a dveří s obložkovými zárubněmi – to vše je bez jakéhokoliv příplatku. Cena všech nových bytů také zahrnuje bezpečnostní vstupní dveře, vlastní měření tepla a moderní datové rozvody pro vysokorychlostní internet, rozšířené telefonní služby a digitální satelitní televizi. Cena všech rodinných domů obsahuje navíc zabezpečovací zařízení s detektory pohybu a napojením na pult centralizované ochrany.

Každý zájemce může navštívit ukázkové byty společnosti CENTRAL GROUP v několika lokalitách v Praze. Všechny byty jsou otevřeny od pátku do neděle od 12 do 17 hod.

Více informací naleznete na stránce ukázkových nemovitostí.

Osobní internetové stránky slouží k efektivní komunikaci klientů se společností CENTRAL GROUP. Po uzavření smlouvy s CENTRAL GROUP získává každý klient veškeré informace prostřednictvím systému Osobních internetových stránek (OIS). Tento systém zákazníkům umožňuje dostat se po zadání uživatelského jména a přístupového hesla na jejich vlastní internetové stránky, které se týkají jejich nového bytu nebo domu. Prostřednictvím OIS mohou snadno komunikovat s pracovníky společnosti, sledovat postup výstavby a proběhlých plateb a zároveň i hodnotit svou spokojenost se službami firmy. Prostřednictvím tohoto systému si klienti také mohou vybírat koupelnu, podlahy a dveře v rámci standardního provedení a mohou si sjednávat i klientské změny.

Virtuální prohlídka je prostorové digitální zobrazení skutečného interiéru nebo exteriéru nemovitosti. Aby měli klienti co nejlepší představu o nabízených nemovitostech, nechala společnost CENTRAL GROUP zpracovat počítačové animace svých staveb. A to jak ve statických záběrech, tak i ve formě pohyblivých sekvencí. Virtuální prohlídky exteriérů jsou zpracovávány u všech bytových lokalit i u všech typových rodinných domů.

Ateliér je nebytový prostor s koupelnou i kuchyňskou částí. Tato nebytová jednotka odpovídá vybavením i technickým provedením běžným bytům. Z důvodu funkčního určení pozemku v územním plánu nebo z důvodu nižšího slunečního osvitu nebo vyšší hlučnosti však nemá charakter běžného bytu. Ateliér je finančně výrazně výhodnější než běžný byt stejné velikosti. Stejně jako v případě bytu je možné i na koupi ateliéru čerpat hypotéku. Klient, který je plátcem DPH, navíc ušetří při koupi ateliéru DPH ve výši 21 %

  aktuální nabídka ateliérů

Bohužel není. V rámci stavebního řízení totiž obecní a stavební úřady povolují, jaké typy rodinných domů je možné v dané lokalitě postavit. Typy rodinných domů naleznete na webu CENTRAL GROUP stejně jako možnosti klientských úprav rodinného domu. Jsou zde zpracovány nejčastěji žádané úpravy, které lze na daném typovém domě do stanoveného termínu realizovat.



O společnosti CENTRAL GROUP

Společnost CENTRAL GROUP byla založena Mgr. Dušanem Kunovským, LL.M. v roce 1994. Za dobu své existence úspěšně dokončila více než 151 rezidenčních lokalit.

Pro volbu společnosti CENTRAL GROUP coby prodejce vašeho nového bydlení hovoří nejméně 12 objektivních argumentů. Díky nim je společnost CENTRAL GROUP jednoznačně největším rezidenčním developerem a investorem nové bytové výstavby v České republice s největším podílem na trhu a nejširší nabídkou lokalit k bydlení. Přehledně seřazené argumenty naleznete na tomto webu v sekci 12 důvodů pro CENTRAL GROUP.



Ostatní

Prohlášení vlastníka budovy je právní dokument, kterým se v budově vymezují bytové a nebytové jednotky a určují společné části budovy, a to za podmínek stanovených v Zákoně o vlastnictví bytů (pro prohlášení učiněná do 31.12.2013), resp. v Občanském zákoníku (pro prohlášení učiněná po 1.1.2014).

Vkladem prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí vznikají jednotky jako samostatně převoditelné nemovitosti. Přičemž dosavadní vlastník budovy se stává vlastníkem každé jednotky v budově a vlastníkem společných částí budovy. Smlouvou o převodu pak dosavadní vlastník budovy převede jednotky do vlastnictví zájemců o koupi bytu, a to včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a na pozemcích, které jsou k budově přiřazovány rovněž prostřednictvím prohlášení vlastníka budovy.

Společnost CENTRAL GROUP neustále hledá pozemky a brownfields v Praze pro výstavbu minimálně 40 bytů nebo minimálně 10 rodinných domů v jedné lokalitě. Zájem však máme zejména o větší pozemky.

Pro nezávaznou konzultaci ohledně možného prodeje Vašeho pozemku kontaktujte pověřené pracovníky společnosti CENTRAL GROUP na e-mailové adrese nakup@central-group.cz nebo na telefonních číslech 603 177 579 nebo 605 232 093.

  kontaktní osoby a informace pro prodej pozemků

Společenství vlastníků jednotek je speciální typ právnické osoby, která se stará o řádné fungování a správu bytového domu. V domech, kde buď všechny, nebo alespoň tři jednotky jsou, či v budoucnu budou, ve vlastnictví tří různých vlastníků jej zakládá původní vlastník v rámci prohlášení vlastníka nebo první tři vlastníci jednotek schválením stanov. Právní subjektivita této právnické osoby je omezena zákonem: společenství je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve všech věcech spojených se správou, provozem a údržbou společných částí domu včetně činnosti související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží jiným subjektům (např. kotelny, výměníky apod.).

Při pořizování bydlení do osobního vlastnictví každý řeší základní dilema: Koupit zcela nový byt, anebo sáhnout po bydlení, které už několik majitelů mělo, a které bylo postaveno třeba i před desítkami let? Rozhodnutí mezi starým a novým není úplně jednoduché. Odborníci se ale shodují, že výhody nového bydlení většinou převažují.

  zobrazit celý článek

Díky rekordně nízkým úrokům hypoték je dnes nové bydlení cenově nejdostupnější v novodobé české historii. Na hypotéku na vlastní byt také dosáhne mnohem více lidí než kdykoli dříve. Tržní nájemné v dnešní době vychází zpravidla méně výhodně, než splátky hypotéky na srovnatelný byt. Není tedy divu, že stále více lidí investuje do vlastního bydlení a prodeje nových bytů v Praze lámou rekordy.

  zobrazit celý článek

Energetická úspornost je zaklínadlem dneška. A tak není divu, že se stala také jedním z hlavních požadavků budoucích majitelů nových domů nebo bytů. Vzhledem k neustálému růstu cen energií je logické, že zájemci o nové bydlení kladou velký důraz na to, aby spotřeba energií, a tím i náklady na vytápění jejich domů nebo bytů, byly do budoucna co nejnižší. Povinnou četbou by tak pro zájemce o nové bydlení měl být energetický průkaz budovy, který je dnes součástí všech novostaveb.

  zobrazit celý článek




Napište nám

Pokud jste nenašli odpověď na Vaši otázku, napište nám pomocí tohoto formuláře.



CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.