CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:

Často kladené dotazy

Nový byt je vždycky lepší

Při pořizování bydlení do osobního vlastnictví každý řeší základní dilema: Koupit zcela nový byt, anebo sáhnout po bydlení, které už několik majitelů mělo, a které bylo postaveno třeba i před desítkami let? Rozhodnutí mezi starým a novým není úplně jednoduché. Odborníci se ale shodují, že výhody nového bydlení většinou převažují.

Nižší náklady
Nové bytové domy musí mít energetický štítek. Pokud stavba splňuje kategorii B, ukazuje to na značnou úspornost. Nový majitel bytu v takovéto budově si pak může být jist, že se to příznivě projeví na jeho účtech za vytápění. Novostavba vždycky bude energeticky efektivnější než starý dům, především pokud by šlo o činžovní dům, který nebyl a možná ani nebude zateplen.

Velký rozdíl v poplatcích za bydlení může činit i výše příspěvků do fondu oprav. Při koupi nového bytu sice často nelze přesně určit, kolik jednotliví vlastníci v budoucnu budou do fondu oprav platit. U starých domů příspěvek bývá ale několikanásobně vyšší než u novostaveb, protože je nutné průběžně financovat opravy nebo se musí splácet ještě staré úvěry.

Více v článku - Hypotéka, vodné a stočné, fond oprav. Kolik opravdu stojí bydlení ve vlastním?

Přizpůsobení dispozice
Nebyl by dobrý nápad kupovat nový byt ve stadiu, kdy je na místě stavby ještě zelená louka. Někteří developeři prodávají dokonce byty, o kterých není jasné, jestli vůbec budou stát. Vyplatí se ale koupit rozestavěnou nemovitost v okamžiku, kdy developer má v ruce stavební povolení, a kdy se stavba rozbíhá. To dává zájemci jedinečnou možnost promluvit do dispozic svého budoucího bytu a dohodnout si s developerem změny. Ať už by šlo “ pouze“ o změny v rozmístění zásuvek anebo posuny příček a úpravy uspořádání. Toho lze ve starém bytě dosáhnout jenom při nákladné rekonstrukci, při které se téměř jistě objeví netušené problémy a nikdy není jisté, na kolik úpravy nakonec přijdou.

Technický stav
S tím přímo souvisí i odhalitelnost závad a technický stav bytu. Pokud je novostavba provedena kvalitně, neměly by se v novém bytě žádné velké nedostatky objevit. A když se chyba vloudí, má oproti starému bytu novostavba jednu zásadní výhodu – je v záruce. Eventuální nedostatky se vůči developerovi dají reklamovat, což je dáno zákonem. Je jasné, že kupující musí mít oči na stopkách už při samotném přebírání bytu, protože některé pozdější reklamace už prodávající nemusí uznat. U starého bytu ale nový majitel nemá nikoho, vůči komu by nárokoval jakékoli nedostatky.

Totéž platí i pro technický stav bytového domu jako celku. Pokud je novostavba od renomované společnosti, lze očekávat, že po dobu mnoha let nebude potřebovat žádnou zásadnější opravu. Dá se předpokládat, že technické rozvody, potrubí, výtah, fasáda nebo střešní krytina si nevyžádají žádnou větší investici.

Ve starém bytovém domě je to úplně jinak. Při koupi zájemce prakticky nemá možnost zjistit, jestli čtrnáct dní po podpisu kupní smlouvy společenství vlastníků nepřijde s tím, že se v domě bude muset měnit celá instalace nebo že výtah už nemá šanci projít revizemi. To můžou být milionové investice, které si jednotliví vlastníci mezi sebe rozdělí přes fond oprav anebo se společně musí zadlužit. A pak je tu běžná drobnější údržba. Ta přijde u starého domu na nesrovnatelně víc peněz než u nového bytového domu.

Sousedé a okolí
Kdo kupuje nový byt, ocitá se s ostatními sousedy na společné startovní čáře. Zvlášť pokud jde o prestižní a úspěšný projekt, byty se prodávají rychle a všichni sousedé se nastěhovávají v časovém rozmezí několika měsíců. Všichni přicházejí do nového prostředí a mají společný zájem poznat ostatní a začít s nimi komunikovat. Je to něco úplně jiného, než když se někdo stěhuje do zavedeného společenství, které má už určitou hierarchii, možná i své neoblíbence a kde bydlí lidé různých generací a zájmů. A přiznejme si, sociální úroveň sousedů a lidí v okolí ve staré zástavbě nemusí být podobná.

Při koupi bytu ve starém domě se dá využít toho, že ostatní byty jsou už zabydleny, a obejít sousedy nebo vyhledat členy výboru společenství vlastníků. Tím se dají získat cenné informace. Kdo se ale do zavedeného společenství nastěhuje, nebude mít velkou možnost jeho chod hned ovlivnit. V novém domě začínají všichni od začátku, mnoho věcí se nastavuje zcela nově a snadněji se dá na rozhodování podílet.

Kouzlo nového
Kdo kupuje nový byt, vstupuje zcela určitě na trochu neznámou půdu a do nového prostředí. Má ale možnost si jak o domě, tak o lokalitě opatřit spolehlivé informace a developer pro kupce zůstává partnerem, u kterého se může dožadovat dodržení domluveného a odstraňování nedostatků. A pokud kupuje u renomované firmy, nemusí se obyvatel nového bytu několik let prakticky o nic starat ani se bát jakýchkoli kostlivců ve skříni.







CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.