CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:

Často kladené dotazy

Hypotéka, vodné a stočné, fond oprav. Kolik opravdu stojí bydlení ve vlastním?

Díky rekordně nízkým úrokům hypoték je dnes nové bydlení cenově nejdostupnější v novodobé české historii. Na hypotéku na vlastní byt také dosáhne mnohem více lidí než kdykoli dříve. Tržní nájemné v dnešní době vychází zpravidla méně výhodně, než splátky hypotéky na srovnatelný byt. Není tedy divu, že stále více lidí investuje do vlastního bydlení a prodeje nových bytů v Praze lámou rekordy.

Častou úvahou, na jejímž základě se zájemci o nové bydlení rozhodují, je srovnání svého stávajícího nájemného se splátkou hypotéky na podobný byt. To ale není vše, co by lidé měli při rozhodování o koupi vlastní nemovitosti brát v úvahu. Jaké další platby a poplatky na vás při bydlení ve vlastním čekají a kolik mohou zhruba činit?

Náklady na bydlení nejsou jen hypotéka
Pokud člověk žije v nájemním bytě, zpravidla měsíčně platí nájemné a skutečně spotřebované energie, jako například elektřinu, teplo, vodné a stočné nebo plyn. O víc se obvykle nemusí starat.

Ne tak u novostavby. Tam je struktura měsíčních nákladů na bydlení trochu odlišná. To zdaleka největší břemeno – tržní nájemné – pochopitelně odpadá, protože bydlíte ve vlastním. V případě, že financujete bydlení hypotékou, nastupují na místo nájemného splátky úvěru, které jsou dnes díky přívětivým úrokovým sazbám nižší. Náklady na spotřebované energie platíte stejným způsobem, tedy v závislosti na vaší spotřebě.

S bytem v osobním vlastnictví ale přichází navíc povinnost podílet se na službách společných všem obyvatelům domu (např. spotřeba energií ve společných částech budovy, úklid domu a údržba přiléhajícího pozemku, služby firmy vykonávající správu budovy, pojištění domu, svoz odpadu apod.). Majitelé bytů musejí také postupně vytvářet rezervu na budoucí opravy domu formou pravidelných plateb do fondu oprav a provozního fondu. Výše těchto poplatků se odvíjí buď od velikosti bytu (a tedy od velikosti spoluvlastnického podílu na společné nemovitosti), anebo podle počtu osob bydlících v bytě.

I když to může na první pohled znít děsivě, jak se později dozvíte, v součtu se nejedná o žádné vysoké částky. Tedy za předpokladu, že koupíte byt v novostavbě. Oproti bytu ve starší zástavbě totiž významně ušetříte.

Novostavba znamená úsporu tisíců korun měsíčně
Novostavby jsou energeticky mnohem úspornější, než byty ve starší zástavbě. Zejména co se týká spotřeby tepla a vody. Jednak je to dáno kvalitnějšími a modernějšími materiály použitými při výstavbě, značnou roli ale také hraje to, že všechny technické instalace jsou zbrusu nové a tudíž energie nikudy „neuniká“. Pro majitele bytu v novostavbě to může znamenat měsíční úsporu až v řádu tisíců korun oproti staršímu bytu.

Další velkou výhodou novostaveb je nízký fond oprav a plná záruka v prvních několika letech. Nepředpokládá se, že by bylo třeba provádět nějaké nákladnější opravy a pokud ano, zpravidla je provede developer ještě v rámci platné záruky. Odvody do fondu oprav a provozního fondu tak dosahují obvykle jen několika stokorun oproti tisícům, které každý měsíc polykají starší byty, na nichž je stále třeba něco opravovat.

Ve většině dnešních novostaveb se také již nesetkáte s plynem, ať už pro vaření, vytápění nebo ohřev vody. Teplou vodu i vytápění zajišťuje obvykle kotelna v domě, nebo jsou zajištěny dálkově. Pro vaření se pak užívá elektrických sklokeramických nebo indukčních desek, které jsou efektivnější než plynové sporáky. Zálohy na plyn si tak ve svých výdajích při bydlení v novostavbě můžete škrtnout.

Kolik si tedy máme připravit?
Sečteno a podtrženo, pokud koupíte nový byt od zkušeného developera, který má již za sebou dostatek úspěšně realizovaných projektů, neměly by vaše náklady na bydlení včetně fondu oprav, záloh na vodné, stočné a teplo a všech služeb spojených s užíváním bytové jednotky překročit následující hranice:

  • do 2500 Kč měsíčně u bytů o dispozici 1+kk,
  • do 3500 Kč měsíčně u bytů o dispozici 2+kk,
  • do 5000 Kč měsíčně u bytů o dispozici 3+kk,


a tak dále, vždy v závislosti na konkrétní velikosti bytu a spoluvlastnického podílu.

Při úvaze, zdali investovat do vlastního bydlení, si tak ke splátkám hypotéky připočtěte tyto náklady a předpokládanou zálohu za elektřinu, abyste získali co nejbližší odhad skutečných nákladů na bydlení ve vlastním. S výslednou částkou pak porovnejte své současné nájemné a veškeré další měsíční platby, které dnes platíte. Uvidíte, že i poté bude bydlení ve vlastním jednoznačně výhodnější volbou!







CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.