CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Developeři skupují brownfieldy. Promění je v nové čtvrti

1.2.2017, Hospodářské noviny - Developeři si začali rozebírat brownfieldy. Jedná se o jednu z posledních možností, jak stavět v centru. Výstavba ale vázne.

Na území Česka se nachází přibližně 11 tisíc brownfieldů – nevyužitých území, na kterých v minulosti stály především průmyslové areály a kde dnes většinou zejí prázdnotou polozřícené stavby. Podle Národní databáze brownfieldů tyto lokality zabírají v součtu rozlohu zhruba 38 tisíc hektarů, což je více než trojnásobek rozlohy Plzně. Mezi developery je v poslední době o tato území velká tlačenice. Především pak v Praze, Brně a dalších velkých městech. Právě brownfieldy jsou pro firmy poslední možností, jak do širších center měst napasovat velké administrativní a rezidenční projekty.

"Odhaduje se, že rozloha takzvaných rozvojových a transformačních území a brownfieldů by jen v hlavním městě stačila na výstavbu bytů, občanské vybavenosti a nezbytné infrastruktury minimálně pro sto tisíc obyvatel," říká expert oddělení nemovitostí v poradenské společnosti Deloitte Michal Melč.

Podle Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) se jen v širším centru metropole nachází přibližně 950 hektarů brownfieldů. V celé Praze je to téměř 1400 hektarů. V rámci přípravy nového Metropolitního plánu přitom IPR vytipoval 15 velkých zanedbaných lokalit, jejichž proměna v nové městské čtvrtě by se pro město měla stát prioritou.

Mezi tyto lokality patří mimo jiné pozemky v sousedství Masarykova nádraží, bývalé nákladové nádraží Smíchov, Rohanský ostrov či nákladové nádraží Žižkov. Všechny zmíněné brownfieldy jsou již v současné době obsazené developery. Na třech z nich plánuje stavět společnost Sekyra Group, konkrétně na Smíchově, Rohanském ostrově a na žižkovském nákladovém nádraží. Tam si vloni koupila část pozemků od britské Discovery Group také developerská společnost Central Group. Na místě chce postavit novou rezidenční čtvrť. Na Masarykově nádraží zase plánuje v nejbližší době začít budovat investiční skupina Penta pražský Central Business District. Penta mimo jiné nedávno ohlásila akvizici dalšího významného brownfieldu v Praze, kterým je areál bývalého Nuselského pivovaru. Na místě má v plánu vybudovat stovky bytů. Skanska Reality ve stejnou dobu oznámila investici v řádu miliard korun do bývalého průmyslového areálu v Malešicích, který promění v rezidenční čtvrť.

Přestože politici i urbanisté výstavbu na brownfieldech v širším centru metropole podporují, pro developery je v řadě případů velmi komplikované na místě výstavbu uskutečnit. A to hned z několika důvodů. "Velkou komplikací je častá kontaminace brownfieldu, která často výrazně zvyšuje náklady," vysvětluje šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský. Dekontaminace bývalých průmyslových areálů se běžně pohybuje v řádech desítek milionů korun. Brownfieldy však nabízí developerům i řadu výhod. Jelikož se nachází často na lukrativních adresách v centru, firmy mohou prodávat na místě postavené byty dráž a kanceláře pronajímat za vyšší ceny. Jelikož navíc na těchto pozemcích v minulosti zpravidla již určitá výstavba existovala, odpadá riziko nevhodného geologického podloží či výskyt zdrojů pitné vody, které by investiční záměr mohly překazit.

Co v Praze rozvoj a výstavbu na brownfieldech skutečně brzdí, je velké množství stavebních uzávěr. Ty v některých rozvojových lokalitách znemožňují jakoukoliv výstavbu. V Praze je aktuálně takových uzávěr přibližně 30. Mezi největší a nejznámější z nich patří lokalita Bubny-Zátory, Bohdalec či část zmiňovaného nákladového nádraží Žižkov. Podle předsedy komise pro změny územního plánu a současně předsedy Strany zelených Matěje Stropnického bude město usilovat o zrušení některých uzávěr v rozvojových lokalitách, které se nacházejí v širším centru města.

Problematickou situaci s nemožností výstavby by měl vyřešit do budoucna nový Metropolitní plán. Ten odstraní veškeré stavební uzávěry a jasně stanoví, jaké možnosti developeři v jednotlivých lokalitách mají. Klíčový dokument však podle dosavadních odhadů vstoupí v platnost nejdříve v roce 2022.

V Praze v současné době výrazně kleslo množství stavebních povolení pro nové projekty. Developeři počítají, že do roku 2020 dodají na trh každoročně přibližně pět tisíc bytů. Pokud se ani poté situace s povolováním nezlepší, obávají se, že by se jejich zásoby mohly začít tenčit, což by se mohlo odrazit na ceně bytů. Před situací varuje také IPR. Podle odborníků je nyní klíčové, aby zástupci města a developerských firem společně jednali a hledali shodu u konkrétních projektů s obyvateli a městskými částmi. Častým důvodem, proč musí dnes developeři projekty i několikrát přepracovávat, jsou právě stížnosti obyvatel či politiků. Vedení metropole se proto před časem rozhodlo, že se bude se zástupci developerských firem pravidelně scházet a o konkrétních problémech jednat.

Praha není jediným městem, které trápí pomalá výstavba. S komplikovanou přípravou územního plánu se potýká i Brno. Přitom také brněnští developeři mají s tamními brownfieldy velké plány. Podle analýzy projektu Česko v datech je v Brně zhruba 130 brownfieldů. Nové čtvrti na nich chce stavět například skupina Unimex Group Jiřího Šimáněho a Jaromíra Šmejkala, která v Chrlicích plánuje stavbu 650 bytů. Imos development zase vybuduje stovky bytů v Černovicích a Trikaya chystá přestavbu areálu bývalé továrny Ergon na rezidenční čtvrť. Skupina CPI Radovana Vítka zase hodlá proměnit v novou čtvrť bývalou brněnskou zbrojovku.

Podle odborníků by se současné velké projekty zástavby brownfieldů měly rozjet v horizontu pěti let. Zásadní roli přitom bude hrát nejen v Praze a Brně, ale i dalších velkých městech rychlost schvalování nových projektů, územních plánů a v případě metropole pak případné rušení stavebních uzávěr.




Zdroj:
Vyšlo 1.2.2017 v Hospodářských novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.