CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Ceny nových bytů dále porostou. Ty staré se nyní vyplatí prodat

2.2.2017, MF DNES - Letos by měly podle prognóz nové byty v Praze podražit o pět procent. Developeři totiž nestačí stavět v tempu, v jakém lidé a investoři byty kupují. Pokud někdo na počátku loňského roku odložil rozhodnutí o koupi nového bytu na později s tím, že počká na příznivější ceny, neudělal dobře. Během roku totiž vzrostla průměrná cena nových bytů v metropoli o jedenáct tisíc korun za metr čtvereční.

A podobnou situaci lze na pražském realitním trhu očekávat i letos. Podle analýzy developerských společností Central Group, Skanska Reality a Trigema totiž v letošním roce nové byty v Praze podraží o dalších pět procent. "Developeři nejsou schopni v důsledku pomalého povolování výstavby do nabídky doplňovat nové byty a to tlačí ceny nahoru," říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Jeho slova potvrzuje i Michal Pich z realitního serveru realitycechy. cz. Podle něj je v Praze aktuálně po bydlení enormní poptávka. "Byty totiž kupují nejen ti, kteří chtějí bydlet, ale také investoři nebo lidé, kteří si chtějí do bytů uložit peníze," vysvětluje.

I tento fakt by měl nadále cenu bytů posouvat směrem vzhůru. "Nepřekvapilo by mě, kdyby letos vzrostly ceny nemovitostí v Praze ještě více, než jak predikují zástupci developerských společností," dodává Pich. V současné době se metr čtvereční v novém bytě prodává průměrně za 71.567 korun.

Podle ekonomů je navíc pravděpodobné, že bude cena bytů růst i v dalších letech. "Pokud bude silná poptávka a bytů se bude stavět málo, mohou být ceny ještě vyšší," říká analytik společnosti Deloitte David Marek. Vůbec největším problémem by do budoucna mohl být počet nových bytů, které jsou aktuálně volné. V současné době jsou takových bytů zhruba čtyři tisíce. Asi tři čtvrtiny z nich navíc spadají do nejvyššího cenového segmentu.

V Praze je proto problém sehnat cenově dostupný menší byt nebo garsonku. "Jde totiž o typy nemovitostí, které jsou vhodné pro následný pronájem. A to je i jeden z důvodů, proč jich je v nabídkách realitních kanceláří tak málo," říká Pich. Podle developerů je za nedostatkem bytů a následným navyšováním jejich cen zdlouhavé rozhodování města o nové výstavbě. Magistrát to odmítá. "V platném územním plánu je dnes přes 2 400 hektarů rozvojových ploch určených pro bytovou výstavbu a celá polovina z této výměry není využita. Investoři kupují levnější nestavební parcely, třeba louky, a tlačí na město, aby jim je zhodnotilo přeměnou na stavební využití," říká Matěj Stropnický (zelení), předseda komise pro změny územního plánu.

Nejvhodnější doba pro prodej
Loni prodaly developerské společnosti v Praze 6 650 nových bytů za celkem jedenatřicet miliard korun. Největší zájem o byty byl v Praze 9, 10 a 5. Naopak nejméně nových bytů se prodalo v Praze 1, 2 a 6.

"Většina nových bytů, které se v Praze nabízejí k prodeji, jsou nyní v cenové hladině nad šedesát tisíc korun za metr čtvereční," uvádí Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Nárůst průměrných cen za nové bydlení se ovšem promítl také do cen starších bytů. Podle zmiňované analýzy se na konci minulého roku pohybovala průměrná cena za starší byt okolo sedmdesáti tisíc korun za metr čtvereční, což je zhruba čtrnáctiprocentní nárůst oproti počátku roku 2016.

Průměrná cena starých bytů je ve většině městských částí nižší než cena nových. Výjimkou je Praha 3, kde se starší byty prodávají průměrně o osm tisíc korun za metr čtvereční dráž. Důvodem je hlavně poloha starších bytů, která převáží výhody nově postavených.

Rostoucí ceny starších bytů jsou výhodné především pro ty, kteří uvažují o tom, že byt prodají. "Už dlouho nebyla tak vhodná doba pro prodej nemovitosti. Pokud nemovitost někdo vlastní a nepotřebuje ji, tak jsou pro její prodej nyní ideální podmínky. Ceny jsou vysoko, úrokové sazby pro financování naopak nízko," vysvětluje Pich.

I letos bude totiž podle ekonomů výhodné sjednat si na nové bydlení hypotéku. A to z toho důvodu, že by se podle prognóz neměly ani v letošním roce příliš zvyšovat úrokové sazby. "Hypotéky budou stejně levné jako doposud nebo jen mírně dražší. Rok 2017 proto bude pro toho, kdo si chce vzít hypotéku, příznivý. Poté už patrně na delší dobu lepší situace nenastane," říká ekonom David Marek.

Od příštího roku by se totiž mohla na hypotékách projevit měnová politika České národní banky, která zvýší úrokové sazby.




Zdroj:
Vyšlo 2.2.2017 v MF DNES

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.