CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Hypotéka, nebo nájem?

3.8.2017, Květy - Vlastní bydlení je stále cílem většiny lidí a jeho "kurz" každoročně stoupá. V roce 2005 bydlelo ve vlastní nemovitosti přes 70 procent Čechů, dnes je to už téměř 80 procent.

Přes vysoké ceny domů a bytů bydlení v nájmu tolik neláká – proti 27 procentům v roce 2005 tak dnes bydlí jen 21 procent lidí. V důsledku poměrů na trhu s byty se ovšem pomalu vrací dříve populární forma družstevních bytů. Jsou však stále v menšině.

V představách o způsobu bydlení existují viditelné rozdíly mezi věkovými skupinami.

U mladší generace opadá touha věci vlastnit, chtějí je jen užívat. "Je to zejména proto, že dneska se mladým lidem nabízí více různorodých možností zaměstnání i cestování. Mladí lidé mají rádi možnost volby, nechtějí se uvázat k jednomu městu, k jedné pracovní pozici na další zbytek života," říká Martin Březina ze společnosti UlovDomov.cz. Nájemní bydlení tak poskytuje možnost se v podstatě kdykoli sebrat a přestěhovat, jakmile přestanou vyhovovat lokalita nebo rozměry bytu.

"Mnohé příslušníky této generace, například absolventy po ukončení vysoké školy, neláká pořízení vlastní nemovitosti ani v případě velmi zajímavých podmínek její koupě. Jejich postoj se však může brzy změnit založením rodiny a příchodem dětí," konstatuje na základě zkušeností z praxe Martin Novák ze společnosti Broker Consulting. 

HYPOTÉKY SE STÁLE VYPLATÍ

Zvyšující se úrokové sazby vedou mnohé k přesvědčení, že zlatá doba hypoték je nenávratně pryč. Není to však úplně pravda. Ačkoli v současné době úrokové sazby stoupají a běžné nabídky začínají od 2,1 % ročně (p. a.), stále ještě je to výhodné.

Před 10 lety byly úrokové sazby standardně okolo 5 % p. a. ročně a byly doby, kdy se pohybovaly i okolo 12 % p. a. Hypotéka je zkrátka stále dobrý krok v případě, že člověk plánuje dlouhodobé bydlení na jednom místě, kdy se chce prostě usadit. "Podmínkou je mít dostatečnou hotovost na dofinancování hypotéky a samozřejmě především řádně a odpovědně promyslet, zda na splátky hypotéky konkrétního bytu dosáhnete, a to i v budoucnu a vždy s dostatečnou rezervou pro případ nenadálého výpadku příjmu," říká Marcela Fialková, tisková mluvčí Central Group.

Vzít si hypotéku na nemovitost je leckdy výhodnější než jít do nájemního bydlení "Splátky hypotéky jsou dnes u velké části nových bytů srovnatelné s nájemným ve stejném bytě nebo dokonce v některých případech i nižší," informuje Marcela Fialková. Důležité však je, jak velkou část ceny vlastního bytu nebo domu musíte z hypotéky financovat. "Zajímavé úrokové sazby jsou do 80 procent kupní ceny nemovitosti. Nad tuto hranici už bylo zdražení výraznější," upozorňuje Martin Novák.

BYTOVÁ DRUŽSTVA ŽIJÍ

Pokud nemáte dostatek financí na hypotéku, je družstevní byt jakýmsi mezistupněm. "Družstevní bydlení může být výhodnější, pokud máme vlastní finanční zdroje, avšak ne tolik, aby to stačilo na koupi nemovitosti. Měly by ovšem stačit na pořízení členských práv a povinností v družstvu. Anuitu pak družstvu postupně doplácíme," říká Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center. Družstvu se neplatí daň z nabytí nemovitosti a ceny jsou o cca 10 % nižší než v případě vlastnictví. Na družstevní bydlení je ovšem mnohem těžší sehnat hypotéku. I z tohoto důvodu jsou oproti ostatním variantám v menšině. V nabídce však jsou a buď můžete odkoupit družstevní podíl od nějakého družstevníka, nebo se podívat na webové stránky developerů, kteří často nabízejí nové družstevní byty.

NÁJEMNÍ BYDLENÍ JAKO MEZISTUPEŇ

Ne vždy však lidé volí nájem s tím, že hypotéku nechtějí.

Často představuje jakýsi mezistupeň. V získaném čase je možné porovnat výhody a nevýhody různých forem bydlení, "vychytat zrady", nasbírat zkušenosti, aby při koupi vlastní nemovitosti už nedocházelo k omylům.

Některá pravidla totiž platí jak při sjednávání nájmu, tak při pořizování nemovitosti. V obou případech například klíčovou roli hraje lokalita. "O cenách rozhoduje poloha, tzn. zda je byt v centru s dobrou dopravní obslužností, nebo zda leží v nějaké konkrétní žádané části města," říká Táňa Lálová ze společnosti Seznam.cz.

Lokalita je v případě nájmu mnohdy důležitější hledisko než vybavenost bytu nebo jeho velikost. "Nájmy jsou nejvyšší v lukrativních čtvrtích velkých měst. Čím více na okraji města či mimo město, tím víc ceny klesají," dodává Daniel Kotula. Cenovou mapu hodně ovlivňuje i aktuální situace, takže pronájem v malém městě může být nadprůměrně drahý. "Například v Mladé Boleslavi i přesto, že se jedná o menší město, zaplatíte za nájem relativně hodně. Je to dáno nedostatečnou nabídkou volných bytů," konstatuje Martin Březina.

Skvělý stav pronajímaného bytu je v současné době samozřejmostí. Byty, které potřebují rekonstrukci, tvoří pouze minimum nabídek.

"Nároky na nájemní bydlení jsou obecně vyšší. Lidé jsou ochotni investovat větší částky na rekonstrukci jen do ‚vlastního‘," dodává Táňa Lálová.

TREND? LEPŠÍ VRABEC V HRSTI

Na přemýšlení o tom, jestli je krásnější bydlet v loftovém bytě nebo v bytě se střešním oknem či v přízemí se zahradou, bohužel moc prostoru nezbývá. Aktuální nabídka nájemních bytů ve větších městech je nedostatečná. "Nabídka pronájmů (ale i prodejů) je tak malá, že je otázka pár hodin, než je byt obsazený.
Zájemci tak musí opustit svoje vysněné představy a ‚bojovat‘ o to, co na trhu aktuálně je,"
dodává Martin Březina.

Mezi nejpreferovanější patří aktuálně byty o velikosti 2+kk a 2+1. "Mají nejširší spektrum zájemců od mladých párů, singles, malých rodin až po důchodce. Hned v závěsu jsou garsonky a 1+1," informuje Martin Březina. Jedná se také o byty, které z nabídky realitních kanceláří rychle mizejí. Pronajímají se samozřejmě i větší byty, ale například u 4+1 jde spíše o variantu, kdy si byt pronajme několik studentů a na nájem se skládají. Obecně však panuje trend, kdy se rodiny vracejí do měst.

"Generace, která se vydala za město v naději, že rodině s malými dětmi poskytne domov v zeleni, se nyní vrací do města. Děti jim dorostly a potřebují kvalitní školky, kroužky, a ty jsou v satelitních městečkách jen těžko dostupné," říká Marcela Fialková.




Zdroj:
Vyšlo 3.8.2017 v Květy

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.