CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Komu patří Praha?

6.10.2016, FaktorS - Největší realitní trh české republiky se jen hemží miliardářI. Touhu přidat se k nim má i ČSAD a samo hlavní město. A to přes zdlouhavé procesy v povolování staveb, kvůli kterým nemovitosti časem ještě více zdraží.

Na realitním trhu u nás rozhodně není nuda. Nejlépe je to vidět v Praze, která představuje 60 procent celého trhu s nemovitostmi. Lidé se tu o byty málem perou a neváhají platit ještě více než doposud. Toho si všímají i nejbohatší Češi - nejen developerští veteráni jako Dušan Kunovský, Radovan Vítek či Evžen Korec, ale třeba i Petr Kellner, Karel Komárek nebo Marek Dospiva.

Kdo nedělá do realit, jako by nebyl. Stavitelů je už přes 150, ale necelou polovinu Prahy obsadila desítka největších.

Stavět v hlavním městě ovšem rozhodně není nic jednoduchého, což ukazuje i aktuální přetahovaná pražské realitní jedničky Central Group Dušana Kunovského s radními o projekt severně od Nákladového nádraží Žižkov. Radní Prahy 3 souhlasili s podpisem smlouvy na zástavbu, ale vystoupila proti tomu opozice i pražská radní pro územní rozvoj Petra Kolínská (SZ).

"Praha 3 udělá velikou chybu, pokud se k těmto krokům zaváže, aniž by znala podobu budoucí zástavby," uvedla Kolínská, která proti smlouvě protestovala dopisem radnici Prahy 3. Na to developer reagoval rozhořčenou tiskovou zprávou. "To, co Strana zelených v Praze provádí, není koncepční spravování věcí veřejných, ale řízená paralýza města," píše se v ní.

Central Group přitom tvrdí, že chystá příznivější zástavbu se zelení i nižšími budovami s byty a obchody místo obchodně-komerčního centra s hotelem, pro které je vydáno územní rozhodnutí. Protestující zástupci města ale chtějí jednotnou koncepci pro celé území, na němž se chystá více projektů. Stavba na Žižkově se tedy zkomplikuje a pravděpodobně zase zdrží.

Poptávka dotahuje nabídku
Nové byty by se ovšem Praze hodily, protože ty stávající velmi rychle mizí a makléři se nemusejí ani moc snažit je prodávat. V největším bytovém domě v Česku - žižkovském Garden Towers, jež nedávno zkolaudovalCentral Group - je prý prodáno 90 % z 629 bytů s cenou od 55 tisíc korun za metr čtvereční. Podobně rychle jdou na odbyt i prémiové lokality jako Rezidence Park Nikolajka (Praha 5) nebo U Muzea (Praha 2), kde je prodáno 75 procent, ač se ceny pohybují nad 100 tisíci za metr.

"Příklon k luxusnějšímu bydlení je jednoznačný, lidé chtějí být více v centru, za kvalitní vybavení bytů jsou ochotni si připlatit," říká mluvčí Central Group Marcela Fialková s tím, že nadstandardní byty s cenou přes 60 tisíc za metr už představují 56 % nabídky pražských developerů, zatímco ještě před rokem jich šla do prodeje jen necelá třetina.

Potvrzuje to i izraelský developer Daramis, vedle tlaku na kvalitu pozoruje i lepší možnosti financování. "Pomáhá vliv levných a dostupných zdrojů financování, který motivuje lidi nakupovat nemovitosti nejen pro vlastní bydlení, ale i jako formu investice. Dnes je typickým investorem domácí klient, už nenakupují hlavně cizinci," říká výkonný ředitel firmy Martin Vachek, jehož firma prodává luxusní byty v holešovické Marina Island. A překvapivě rychle se prodávají také byty v dalším projektu Daramisu - Karlín Parku, jehož dokončení je plánováno na rok 2018. Ze 135 zbývají dva.

Enormní zájem registruje i Skanska Reality, a to o byty v projektu Port Karolína, kde jen v prvním ze čtyř plánovaných domů bude 147 bytů a cena by se podle odhadu makléřů mohla pohybovat i okolo 80 tisíc korun za metr. Firma byty nejdříve nabízí svým VIP klientům a do veřejné nabídky se dostane až "zbytek". Je to praxe, k níž se kloní stále více developerů.

Souboj miliardářů
V atmosféře takového zájmu se občas není čemu divit, že to zaskřípe i mezi staviteli samými. Naposledy byla v centru zájmu opět Kunovského Central Group, která se dlouho střetává s firmou Ekospol miliardáře Evžena Korce. Ten byl léta mezi top developery, letos ale z předních příček vypadl. Podle společných statistik, které vydávají firmy Trigema, Skanska Reality a Central Group (dříve býval tím třetím Ekospol), totiž za první pololetí prodal jen pět bytů, tedy necelé procento, zatímco Central Group 712 bytů, tedy přes 21 procent.

Změnily se totiž kritéria analýzy, do níž se nyní počítají byty s vydaným územním rozhodnutím a zaplacenou zálohou 50 tisíc korun. Ekospol ale jako prodané byty počítá ty se zálohou 10 tisíc a jen s rezervační smlouvou. Pak se ovšem může stát podobná věc, jako když v červnu úřady zamítly územní rozhodnutí v projektu Ekocity Hostivař. Ten počítal s více než 500 byty a Ekospol je už rok prodával. "Central Group má v jednom pravdu - opravdu je lídrem trhu. Ze všech developerů má v nabídce bezkonkurečně nejvíce neprodaných dokončených bytů, takzvaných ležáků. Měl by se proto zaměřit na zlepšení prodejní strategie než psaní nepravdivých tiskových zpráv," reagoval v jednom z tiskových vyjádření Evžen Korec a připomněl, že jeho Ekospol má za sebou 51 úspěšných projektů s devíti tisíci byty a bude dál používat označení "lídr trhu", čemuž se Central Group snažil neúspěšně zamezit i u soudů.

Zpomalené povolení
Zajímavé je, že do tak tvrdého konkurenčního prostředí se chystá vstoupit i samo město Praha. Na výstavbu plánuje využít dvě miliardy korun, které jsou zatím uloženy ve fondu na bydlení. V první fázi investuje zhruba půl miliardy do výstavby takzvaných sociálních bytů, první z projektů by mohl vyrůst na Černém Mostě. Po dalších lokalitách radnice hledá vhodná místa a uvažuje o spolupráci se zavedenými developery.

Všichni stavitelé mají ale úřadům za zlé to, že kvůli jejich přístupu a průtahům se schvalováním potřebných formalit celý trh zpomaluje. "Trh se de facto zastavil. Ve druhém čtvrtletí bylo stavebními úřady povoleno jen 28 bytů pro zahájení výstavby, to je na jeden a půlmilionovou metropoli tragické číslo," říká za všechny David Jirušek, mluvčí jednoho z předních developerů Finep.

V Praze je podle něho zhruba 600 tisíc bytů a každý rok by se mělo obnovit minimálně procento. Sběr všech povolení a razítek či dobrozdání ale u nás trvá řadu let a sama stavba projektu o 100 bytech navíc v průměru vzniká 24 měsíců. Současné zastavení se tak projeví v horizontu několika let. "Výsledkem bude skokové zdražení nemovitostí i růst nájemního bydlení," upozorňuje Jirušek s tím, že dalším dílem mozaiky zpomalujícího se rozvoje je chybějící strategický a metropolitní plán, jehož schvalování se neustále protahuje.

Kanceláře vyskočí
Zaseknutá je nejen výstavba nových bytů, ale i kanceláří. Celková výměra v Praze je sice 3,2 milionu metrů čtverečních, letos se však dokončí jen 32 tisíc metrů, ukázaly to statistky Prague Research Fora. "Propad letošního roku je způsoben hlavně dlouho odkládanou výstavbou, kterou ovlivnily výsledky předchozích dvou let, kdy bylo dokončeno přes 340 tisíc metrů čtverečních," vysvětluje Katarina Wojtusiak, vedoucí kancelářského týmu poradenské společnosti CBRE, která je součástí PRF. Developeři podle ní přidají a výstavba se přiblíží předkrizovému průměru 150 tisíc metrů čtverečních. Pracují už na tom například v Pentě miliardáře Marka Dospivy, která staví v jinonické rezidenci Waltrovka kromě bytů i kancelářský komplex Mechanica s rozlohou 26,4 tisíce metrů čtverečních. Smlouvu na pronájem 15,7 tisíce metrů už uzavřela farmaceutická firma Johnson & Johnson.

Žhavá Evropská
Penta také chystá obchodně-kancelářský komplex u Masarykova nádraží (Central Business District) zhruba se 70 tisíci metry čtverečními kanceláří podle návrhu studia Zahy Hadidové za 6,5 miliardy korun. Plány jí ale trochu komplikuje vlastník pozemků u nedalekého autobusového nádraží na Florenci - ČSAD Praha holding. Firma tam chce postavit vlastní kanceláře Florenc Gate, což by projektu Penty ubralo na velikosti. Ta se proti tomu odvolala. "S vlastníkem pozemku jednáme a nevylučujeme možnost, že odvolání nakonec stáhneme," uvedl mluvčí Penty Ivo Mravinac.

Rušno je také na Evropské třídě, kam developery přilákalo prodloužení trasy metra A. Společnost BPD Development miliardářů Vasila Bobely, Petra Pudila a Jana Dobrovského tu vedle své kancelářské budovy Blox, kde se usídlilo středisko světového e-shopu Amazon, staví další komplex Telehouse s rozlohou 20 tisíc metrů čtverečních.

Na Evropské staví své kancelářské centrum Bořislavka i holding KKCG třetího nejbohatšího Čecha Karla Komárka. Do komplexu s 24 tisíci metry za dvě miliardy korun se má přestěhovat Komárkova loterijní společnost Sazka, jenže firma se zatím potýká s odporem několika sdružení.

V ráji kancelářských developerů na Evropské ulici nechybí ani nejbohatší Čech Petr Kellner, ostatně jeho skupina PPF tu má sídlo už několik let. Poblíž také už před dvěma lety zbořil obrovský hotel Praha a na jeho pozemcích má vyrůst areál Kellnerovy školy Open Gate. Jinak se ale miliardář soustředí spíše na Rusko a většiny projektů v Praze se zbavil. Například plány na dva mrakodrapy na Chodově od něho koupil bývalý manažer PPF Karel Pražák. Nejvyšší budovu Prahy, City Tower, Kellnerova skupina na konci září prodala za 4,4 miliardy korun nemovitostnímu fondu České spořitelny. Pikantní na tom je, že největším nájemcem je zde Raiffeisenbank.




Zdroj:
Vyšlo 6.10.2016 ve FaktorS

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.