CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Nové byty? Už nejsou

7.3.2017, Lidové noviny - V Praze schází 2500 bytů. Převis poptávky žene nahoru ceny. Pro město to může skončit katastrofou, varují odborníci. Sháníte nový byt v hlavním městě? Budete mít problém. Nabídka v nejnižší cenové kategorii je téměř nulová a ani dražších nemovitostí není na trhu dostatek. Důvod? Málo se staví. Názory na to, kdo je viníkem současného stavu, se však liší.

"Byty do velikosti 2+kk a do zhruba 55 metrů čtverečních jsou u kvalitních projektů ihned vyprodány," potvrzuje David Jirušek, mluvčí developerské společnosti Finep. V Praze je nyní k mání méně než čtyři tisíce nových bytů. Podle společnosti Trigema, která se zabývá analýzami rezidenčního trhu, by jich přitom v optimálním případě mělo být přibližně o dva a půl tisíce více. Meziročně se nabídka snížila o více než třicet procent. Což se pochopitelně odrazilo v markantním zdražení.

Hrozba pro trh
Ceny nových bytů setrvale stoupají od poloviny roku 2015. V současné době zaplatí zájemce za metr čtvereční v průměru více než 75 tisíc korun. V meziročním srovnání jde o nárůst 17,4 procenta. "Pokud by se měly ceny dále zvyšovat, může to pro vývoj trhu znamenat hrozbu," je přesvědčen Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy. Byty by přestaly být dostupné pro střední třídu.

"Průměrný Pražan dnes utratí za nový byt veškeré své příjmy za 11,5 roku," komentuje Marcela Fialková, mluvčí společnosti Central Group.

České hlavní město dopadá podle tohoto údaje, který vychází ze studie společnosti KPMG, nejhůře v porovnání s ostatními velkými městy v regionu střední Evropy. Například zájemce v Berlíně nebo ve Varšavě pořídí nový byt za veškeré své příjmy za 6,4 roku.

Dostupnější Mnichov
Ani Vídeň či Mnichov, kde jsou nové byty výrazně dražší než v Praze, se díky vyšším průměrným příjmům nedostaly v tomto ukazateli nad deset let.

Nejvíce nových pražských bytů nabízejí developeři v cenové kategorii 60 až 70 tisíc korun za metr čtvereční. Přitom ještě na konci loňského roku spadal nejširší výběr do kategorie padesát až šedesát tisíc korun za metr čtvereční. "Byty do 40 tisíc korun za metr čtvereční již v podstatě na trhu nejsou a byty do 50 tisíc korun za metr čtvereční tvoří už pouze desetinu všech nabízených nových bytů," upřesňuje Soural. Poptávka i přes zdražování převyšuje nabídku.

"Za růstem cen bytů jednoznačně stojí jejich nedostatek," tvrdí David Jirušek z Finepu. "Lze očekávat, že cenová hranice i letos poroste. A to o zhruba pět až deset procent," dodal.

Loni vydaly úřady v Praze povolení pro výstavbu 1707 bytů. Ještě v listopadu to ale byla pouhá polovina. "Prosincový skokový nárůst vydaných povolení je dán dvěma velkými projekty Central Group, u nichž nabylo právní moci stavební povolení," vysvětluje Marcela Fialková z Central Group. I přes prosincový přírůstek došlo meziročně v počtu povolení k poklesu o 56 procent.

Jen pro vyvolené
Developeři udávají, že letos a v části příštího roku budou firmy žít ze zásob vydaných povolení na velké projekty z minulých let. Pokud se ale situace nezmění, nabídka bytů se bude ještě zužovat a ceny nadále porostou.

"V následujících letech pak budou nové byty v Praze jen pro velmi úzkou skupinu vyvolených," varuje Fialková z Central Group.

Negativně ovlivněn bude ale nejen rezidenční trh. "Ekonomika města a jeho růst se zastaví a postupně přejde k recesi. To by bylo pro Prahu a okolí, které patří do top deseti nejbohatších regionů v EU, skoro až katastrofické," varuje David Jirušek.

A dodává, že omezená nabídka nových bytů výrazně zvýší podíl nájemního bydlení, častěji přistoupí majitelé bytů k jejich rekonstrukci. "To ale nezabrání dalšímu stárnutí bytového pražského fondu. Ten je nejstarší v Česku a aktuálně jeho stáří přesahuje šedesát let," říká Jirušek.

6000 bytů ročně
Institut plánování a rozvoje Prahy (IPR) z vývoje populace a ekonomiky města usuzuje, že by bylo potřeba ročně dodat na trh až 6000 nových bytů. To se ale nedaří.

"Stále věříme, že se podaří docílit toho, aby byla pro výstavbu v hlavním městě nastavena jednoznačná pravidla, podle nichž se budou moci developeři v dalším období řídit," říká Marcel Soural z Trigemy. K tomu je dle něho navíc nutné, aby úřady přistupovaly ke schvalování nových projektů tak, aby se jejich příprava neprodlužovala. "Už nyní je ve srovnání s většinou metropolí v okolních zemích tato doba neúměrně dlouhá," konstatuje Soural. To ostatně dokazují i údaje Světové banky. Dle nich se Česká republika v délce povolování výstavby řadí na 130. místo ze 190 sledovaných zemí.

Od nákupu pozemku ke kolaudaci trvá příprava projektu bytového domu v Praze v průměru deset let. A někdy ještě déle.

"Pro dosažení změny je potřeba politická podpora, úprava legislativy a změna přístupu ze strany úřadů. Snaha pražské primátorky Adriany Krnáčové (ANO) o řešení situace a její podpora pozitivního vývoje jsou zásadně brzděny některými extremistickými členy Strany zelených, která má v gesci územní rozvoj Prahy," konstatoval v závěru loňského roku Dušan Kunovský, šéf společnosti Central Group. Obdobný názor zastávají i další developeři.

Nekompromisní zelení
Předseda Strany zelených a pražský zastupitel Matěj Stropnický ale s kritikou developerů nesouhlasí. Ti prý poukazovali na komplikované povolování staveb vždy.

"Já ani ostatní zelení nemáme vliv na rychlost povolování staveb, neboť je to výkon státní správy," konstatoval pro LN Matěj Stropnický. "Co děláme skutečně jinak než naši předchůdci, je, že neschvalujeme automaticky každou změnu územního plánu z louky na stavební parcelu. Kdyby developeři nespekulovali levnými nákupy nestavebních parcel, u nichž si zvykli, že jim je město zhodnocovalo změnou na stavební pozemky, ale stavěli na parcelách k tomu určených územním plánem, stavěli by snáz a rychleji," je přesvědčen Stropnický, který považuje vzdychání developerů za nátlak obnovit minulou praxi.

"To ale neuděláme, protože rozrůstat se do volné krajiny na okrajích je pro město zásadně nevýhodné," dodává předseda Strany zelených.




Zdroj:
Vyšlo 7.3.2017 v Lidových novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.