CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Ceny bytů rostou, ale byly už vyšší

7.4.2016, Lidové noviny - Rostoucí poptávka žene ceny i výstavbu vzhůru. V Praze se má letos prodat 8000 bytů, o tisíc víc než loni. A kvůli klesajícím úrokům byty stále častěji slouží jako kasičky. Pokud chcete nový byt, na kterém byste příliš neprodělali, je nejvyšší čas poohlédnout se po nějakém aktuálním projektu. Letos se chystá zdražení.

V exkluzivním průzkumu LN šest z deseti významných developerů prozradilo, že pro letošní rok připravují projekty, v nichž budou byty dražší oproti loňsku průměrně o 10 procent. Konkrétně jde o růst od dvou do dvaceti procent u cen v rozmezí od 37 tisíc korun do 100 tisíc korun za čtvereční metr.

Loni těchto deset developerů prodalo v Praze, Brně a středních Čechách tři a půl tisíce bytů, letos plánují prodej o tisíc bytů vyšší.

Cenová úroveň bytů roste, ovšem stále je možné nalézt lokality, v nichž je bydlení levnější než v roce 2008, kdy byly ceny historicky nejvyšší. Podle Českého statistického úřadu tehdy průměr reálně dosažených cen při prodejích starších i nových bytů dosáhl 51 600 korun za čtvereční metr. Za první polovinu loňského roku ČSÚ uvádí "jen" 45 800 korun. Při započítání inflace a růstu průměrné mzdy by současná průměrná cena bytu v Praze musela být kolem 65 tisíc korun za metr, aby byla na stejné výši jako průměr před osmi lety.

Ceny rostou již čtvrtý rok
Názory na průměrnou cenu a její vývoj se liší, protože každý zdroj vychází z jiných podkladů. Například podle serveru cenovamapa.org se průměrné reálné ceny nových bytů v Praze během loňského roku zvýšily o 13 procent na 60 tisíc korun za metr. Server neanalyzuje ceny starších ani mimopražských bytů.

Hypoteční banka ve svém HB indexu sleduje vývoj cen jen těch nemovitostí, na které poskytla hypotéku. Za čtvrté čtvrtletí loňského roku dosáhl HB index cen bytů výše 103,8, hodnota 100 přitom označuje ceny ze začátku roku 2010.

Bez ohledu na rozdíly v absolutní výši cen i v tempu růstu se všechny dílčí statistiky shodují: ceny se zvyšují. A podle HB indexu rostou nepřetržitě již čtvrtým rokem.

Lepší lokality, lepší služby
Ceny zvedají dražší stavební práce a především rostoucí poptávka. Vyšší ceny u nových bytů většinou znamenají vyšší kvalitu – staví se ne na periferii, ale blíže centru města, lidé k bytu dostávají nadstandardní služby.

Například společnost Satpo nabízí vedle řady doplňkových služeb svým klientům i členství v klubu Satpo living. Klub své členy komplexně provádí přes všechna možná úskalí spojená s bydlením. Developerská společnost Ekospol se snaží dosáhnout co nejnižších cen v nejpřijatelnějších pražských lokalitách. Nově nabízí stovku bytů v projektu Ekocity Hostivař, v červnu připravuje spuštění nového projektu se třemi sty byty.

Firma Bemett staví v Praze a Brně nízkoenergetické byty i rodinné domy. Aktuálně má k dispozici energeticky úsporné řadové domy v Jinočanech u Prahy a v Chýni.

Největší tuzemská developerská společnost Central Group ke svým bytům nabízí spolu s pojištěním nemovitosti i pojištění schopnosti splácet hypotéku. Letos chce v Praze prodat 1300 bytů, od levnějších v novém projektu Nad Volyňkou v Praze-Uhříněvsi po luxusní byty Rezidence U Muzea v centru metropole. "Klademe velký důraz na promyšlené půdorysy, rozumné využití prostoru," uvedl Yishay Furman, generální ředitel společnosti Horizon Holding, která chce letos prodat 500 bytů.

Trigema nabízí klientům byty v programu Chytré bydlení, jehož základní úroveň nabízí byty za 54 tisíc korun za metr. Chytré bydlení Plus má byty za průměrných 63 tisíc korun a Chytré bydlení Premium za 85 tisíc za metr.

Vedle stovek nových bytů v pražských lokalitách Prosek, Hostivař a Malý háj ve Štěrboholech chce developer Finep nabízet i desítky rodinných domů, především v Praze-Stodůlkách.

Firma Star Group ve svém projektu Nové Chabry v Praze 8 staví vedle bytů i komerční centrum, mateřskou školku či dětské hřiště. "Naší novinkou je místnost pro mytí kol po projížďce, aby je majitelé neukládali zablácená," řekl šéf společnosti Tal Grozner.

Více než nové se v Česku prodávají starší byty. Nová výstavba je totiž omezená a zvláště v Praze ji brzdí nejasné předpisy. "Největším problémem v novém developmentu zůstává přetrvávající legislativní nestabilita. Bez jasných pravidel a koncepce územního rozvoje dojde v Praze ke zpomalení výstavby," uvedl Marcel Soural, šéf společnosti Trigema.

Výhody mají i starší byty
V panelových domech a na okrajích měst jsou starší byty levnější než nové, v centru Prahy jsou sice drahé, ale jediné dostupné, místo pro novou výstavbu tam prakticky není. Výhodou jsou obchody a služby v blízkosti, dobré napojení na MHD, genius loci čili atmosféra místa. Nedostatkem bývá potřeba oprav či rekonstrukce. A také nedostatek parkovacích míst v centru, málo zeleně, hluk z dopravy.

Nové byty nevyžadují tolik oprav jako staré, člověk se ale musí spokojit s tím, kde stojí. Výhodou je možnost změn v průběhu výstavby, většina developerů umožňuje změnu příček v bytě, lze si zvolit obklady, design dveří či podlahy. U nových bytů mívá okolí parkovou úpravu, je dost místa na parkování, vytápění bývá levnější než ve starší zástavbě.

Byty jako investice
Úroky v bankách klesají. Za této situace stále více lidí ukládá peníze do nemovitostí. Loni se v Praze téměř čtvrtina bytů prodala na investici. Jako investice jsou nejvhodnější menší byty, které lze snadněji pronajímat. Záleží ovšem na regionu a lokalitě.

Byt jako investice má smysl i tehdy, pokud jej majitel pronajímat nebude. Ceny budou ještě mírně stoupat, investice se tak zhodnotí. Výnos investice záleží hlavně na tom, jaký byt koupíte.

"Řídnoucí nabídka vhodných bytů může některé lidi přesvědčit sáhnout i po ležáku. To, že byt nebyl ležákem bezdůvodně, nový majitel zjistí nejpozději při následující cyklické recesi, která podle mě přijde kolem roku 2019. Zbavit se tehdy ležáku bez výrazné ztráty bude nemožné," varuje šéf Ekospolu Evžen Korec.

Klesající bankovní úroky jsou smrtící pro stavební spoření. Stavební spořitelny už začaly vypovídat smlouvy, které je zavazovaly platit úroky až 4 procenta. Na těchto smlouvách prodělávaly. Již několik let stavební spořitelny čelí úbytku klientů, loni od nich odešlo více než 300 tisíc lidí. Objem vkladů klesl ze 413 miliard korun v roce 2014 na loňských 384 miliard.




Zdroj:
Vyšlo 7.4.2016 v Lidových novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.