CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Byty zdražuje spíše jejich nedostatek

7.4.2017, Lidové noviny - Ukončení devizových intervencí trh s nemovitostmi zásadně neovlivní. Na tom se shodují realitní odborníci. Jedním dechem ale dodávají, že s určitostí dnes nic tvrdit nelze. "Brexit se také jevil jako málo pravděpodobná volba,” argumentují.

Trh s komerčními realitami má řadu specifik. Transakce se vyjednávají měsíce, jde o poměrně nelikvidní trh, a potrvá tedy delší dobu, než se dopad změny politiky ČNB projeví. "Samozřejmě se trochu změní dynamika trhu. Tok příjmů denominovaných v českých korunách bude najednou pro kupce eura dražší či levnější v závislosti na tom, jak koruna zareaguje. To může ovlivnit likviditu prodejců nemovitostí," tvrdí Ben Maudling, výkonný ředitel mezinárodní poradenské společnosti Savills pro Česko a Slovensko.

Kdo platí v eurech, vydělá
Většina mezinárodních investorů však z tohoto důvodu neinvestuje do neeurových aktiv. I v Česku je drtivá většina transakcí spojených s komerčními nemovitostmi, včetně pronájmů, kalkulována v eurech. "Dovedu si představit spekulativní nákup u nejlepších komerčních nemovitostí, ale šlo by o výjimku. Na druhou stranu by úspora v takovém případě mohla představovat vyšší miliony korun,” tvrdí Marcela Kucbelová z RE/MAX 4You.

Na ukončení intervencí by mohly vydělat firmy, které mají příjmy v korunách, ale platí nájmy v eurech. Pokud koruna posílí, náklady na pronájem se jim sníží. Na pokrytí nájemného jim totiž vystačí menší podíl korunových tržeb. "Spekulanti proto předpovídají, že je prostor pro růst nájemného,” říká Ben Maudling.

Situace na rezidenčním trhu se v důsledku konce devizových intervencí podstatně nezmění. Ceny bytů ovlivňují jiné faktory, hlavně jejich nedostatek. Poptávka po novém bydlení je silná. Loni se v Praze prodalo podle společných analýz Trigemy, Skanska Reality a Central Group 6650 bytů, dalších pět tisíc pak v regionech. Důvodem značného zájmu o nové bydlení je rostoucí ekonomika, optimistické očekávání, nízká nezaměstnanost a samozřejmě i stále ještě výhodné podmínky pro poskytování hypoték.

Hypotéky zůstanou na rozumné úrovni
"V případě, že ČNB ukončí intervence na podporu slabé koruny, bude tím brzdit inflaci. Sazby hypoték by se měly podle nás stále držet v rozumných úrovních, což zajistí stabilizaci realitního trhu," konstatuje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. A dodává: "Očekáváme, že ekonomická nálada obyvatelstva pro investici zůstane na relativně vysoké úrovni." Dle prognóz by se mohlo za celý letošní rok jen v Praze prodat až 6500 nových bytů.

Zhruba pětinu nových bytů kupují v Praze cizinci. Pro ně díky intervencím ČNB vyšly transakce výhodněji. "Cizinci jsou takzvaně při chuti a investují. I přes vysoké ceny jsou u nás nemovitosti výrazně levnější než třeba v západní Evropě," tvrdí Marcela Kucbelová z RE/MAX 4You. Ukončení intervencí může krátkodobě korunu dále oslabit. Na to ale prý zahraniční kupci nesázejí. "Trh je velmi rychlý, z průměrné doby prodeje okolo dvou měsíců je dnes pouhých 14 dní. Nemáme žádné klientycizince, kteří by spekulovali na oslabení koruny a nákupní rozhodnutí odkládali," říká Marcela Kucbelová z RE/MAX 4You.




Zdroj:
Vyšlo 7.4.2017 v Lidových novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.