CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Nájem vs. hypotéka: co se vyplatí?

10.4.2017, Týden - Boom poptávky po bydlení v tuzemsku nepolevuje. V některých regionech, například v Praze, už ale není skoro z čeho vybírat. I proto ceny bytů stále rostou. Kde se vyplatí vzít si hypotéku a v jakých případech raději zvolit nájemné?

Situace na českém bytovém trhu začíná připomínat předkrizový rok 2008, kdy lidé developerům i realitkám doslova trhali ruce. Podepsala se na tom zlepšující se ekonomická situace českých domácností, ale i stále výhodné hypotéky, díky nimž měsíční splátky vycházejí v mnoha městech levněji než nájemné. A to přesto, že se podmínky pro udělování hypoték od Nového roku zpřísnily.

Koupit si byt se podle odborníků aktuálně vyplatí hlavně v krajských metropolích a univerzitních městech, jako jsou Plzeň, Hradec Králové, Pardubice, České Budějovice nebo Liberec. Nájemné naopak vyjde obecně levněji například v Moravskoslezském, Olomouckém nebo Karlovarském kraji. Záleží ale na konkrétní lokalitě.

V Praze - i přesto, že je v průměru nejdražší - se drží poptávka po vlastním bydlení stále vysoko. Vytrvale tam totiž rostou i nájmy. Pokud jde o nové byty, těch se loni v hlavním městě prodalo 6650, dohromady za 32 miliard korun. Ve zbytku Česka našlo podle aktuální studie společnosti Trigema své majitele celkem 5000 bytů v novostavbách. Naproti tomu nabídka volných bytů se extrémně ztenčila - v hlavním městě jich byly ke konci roku čtyři tisíce, v regionech dohromady okolo 4300.

Zejména v Praze, kam se soustřeďuje většina nové výstavby, už je situace kritická. Nedostatek bytů je dán především komplikovaným procesem povolování staveb a opatrností úředníků. Ti navíc nemají oporu v metropolitním plánu, který má řešit, kde a za jakých podmínek se bude moci stavět. Město ho totiž stále neschválilo.

V Praze hůře než před krizí
Bydlení proto vytrvale zdražuje. Za rok 2016 vzrostla meziročně průměrná cena nových prodaných bytů v Praze o pětinu. Ke konci roku se dostala na úroveň 71 567 korun za metr čtvereční (včetně DPH). "Pokud to očistíme o extrémy a nebudeme počítat pět procent nejdražších a pět procent nejlevnějších bytů, dostaneme se na průměrných 70 tisíc korun," říká Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy. U starších bytů byl nárůst méně výrazný, v průměru o 14 procent.

V Praze je situace dokonce horší než v roce 2008, kdy se nafoukla realitní bublina do obludných rozměrů. Zatímco v regionech jsou dnes ceny podle statistiků o necelá čtyři procenta vyšší, v metropoli vyskočily oproti předkrizovému roku v průměru skoro o čtvrtinu.

Pokud plánujete koupi bytu, záleží na tom, zda jej chcete využívat pro vlastní bydlení, nebo jako investici. Podle nejnovějšího Indexu bydlení MP za rok 2016, který zpracovala Modrá pyramida a Asociace realitních kanceláří ČR a jejž má TÝDEN exkluzivně k dispozici, jsou v jednotlivých městech v tomto ohledu velké rozdíly.

Výjimečná je proti zbytku republiky opět Praha, která je jediným regionem, kde je v průměru vyšší nájemné než splátka úvěru. Nájem za metr čtvereční dosáhl na přelomu roku 101 procenta splátky úvěru na průměrný byt. To znamená, že se v metropoli obecně vyplatí splácet své bydlení hypotékou než za něj hradit nájem.

Záleží však na konkrétní lokalitě a poměru cena/výkon. V průměru nejlevněji vyjde byt v Praze 10 a Praze 9, kde dáte za novostavby méně než za starší byty -okolo 60 tisíc korun za metr čtvereční. Naopak nejvíce stojí byty v nabídkách developerů v Praze 3 a Praze 5, kde se průměrné ceny vyšplhaly nad 80 tisíc korun za metr čtvereční (viz Prodané nové byty v Praze).

Největší poptávka je podle statistik Trigemy po bytech v cenové hladině od 60 do 70 tisíc za metr čtvereční, musí mít ale dobrou dopravní dostupnost, a pokud možno i klidné okolí s dostatkem zeleně. Takové jsou třeba čtvrti Prosek, Letňany, Modřany, Hostivař nebo Stodůlky.

Pořizovat byt v Praze se podle odborníků už příliš nevyplatí, jestliže vám jde o zhodnocení vlastních prostředků. "Pokud chcete koupit nemovitost na investici, je lepší dát přednost krajským městům, jako jsou Plzeň, Hradec Králové, Pardubice, České Budějovice nebo Liberec. Jde hlavně o univerzitní města, kde je velká poptávka po pronájmech od studentů," říká Jan Sachr, ředitel realitní poradenské společnosti Naxos.

Brněnský boom
Nájemní byty je dobré si držet například v Moravskoslezském, Olomouckém, Karlovarském a Pardubickém kraji. Za měsíční pronájem bytu v těchto regionech zaplatíte v průměru od 63 do 69 procent splátky hypotéky (viz Poměr výše nájemného a průměrné splátky úvěru). "To znamená, že splátka nájemného je v těchto krajích více než o třetinu nižší než splátka úvěru na bydlení," řekl Jaroslav Novotný, prezident Asociace realitních kanceláří ČR.

Kvůli problémům s povolováním staveb v hlavním městě rozvíjejí někteří developeři o to více své aktivity mimo jeho území. Soustřeďují se hlavně na středočeská města s dobrou dojezdovou vzdáleností do metropole.

Pokud jde o další regiony, nejvíce se staví v Brně, kde se za celý loňský rok prodalo okolo 1500 bytů, což znamená meziročně nárůst o polovinu. I tam se kvůli vysoké poptávce ceny šplhají vzhůru - metr čtvereční v novostavbě tam stál ke konci roku v průměru 59 tisíc korun.

Ačkoli ani v jihomoravské metropoli to není s povolováním staveb jednoduché, hned několik firem tam má velké plány. Například miliardář Radovan Vítek chce vybudovat zcela novou městskou čtvrť v opuštěném továrním areálu brněnské Zbrojovky. Další má vzniknout také v městské části Brno-Chrlice, kde chystá investiční fond Unimex Group Jiřího Šimáně a Jaromíra Šmejkala výstavbu 655 bytů. Rok rekonstrukcí
Analytici i letos očekávají růst cen bytů - v Praze o pět až deset procent, v dalších městech, kde je vysoká poptávka, spíše jen v řádu jednotek procent (zejména v Brně, Jihomoravském, Středočeském a Plzeňském kraji).

To bude nahrávat poptávce po starších bytech, ale i po rekonstrukcích stávajícího bydlení. Průměrné stáří bytového fondu v Praze je více než 60 let "Předpokládáme, že 30 až 40 procent majitelů bytů, kteří plánovali koupi nové nemovitosti, se díky aktuálním vysokým cenám rozhodne spíše pro kompletní rekonstrukci stávajícího bytu," říká Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti Finep.

Část lidí ze stejných důvodů dá přednost bydlení v nájemních bytech. Podle Tomáše Kašpara, ředitele společnosti Luka Residential, ale sílí trend nájemního bydlení bez ohledu na dostupnost hypoték. Stále více mu dávají přednost hlavně mladí lidé, kteří se nechtějí zadlužit na desítky let.




Zdroj:
Vyšlo 10.4.2017 v Týden

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.