CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Developeři staví stále výhodněji

11.11.2016, Hospodářské noviny - Banky půjčují developerům více peněz za nižší úroky. InvestořI nemusí do nových projektů vkládat tolik vlastního kapitálu jako dříve.

Banky nabízejí developerům a firmám zaměřujícím se na investice do realit vůbec nejvýhodnější úvěry od předkrizového období. Podle průzkumu poradenské společnosti KPMG letos přibylo finančních domů, které půjčují s úrokem pod dvě procenta. Zvyšuje se také výše samotných úvěrů. Vůbec největší letos získala developerská společnost P3, která si od uskupení bank vypůjčila na refinancování svých projektů celkem 38 miliard korun.

Dvě třetiny tuzemských bankéřů plánují během roku své portfolio realitních úvěrů ještě rozšířit. To, že mají banky zájem poskytovat peníze na nové projekty, registrují i samotní developeři.

"Postoj bank se nepochybně změnil. Po krizi bylo poměrně těžké získat úvěr, banky byly nedůvěřivé. Nyní naopak zájem mají, je to vidět, když vyhlašujeme tendr na nový projekt," řekl HN projektový ředitel Penty Petr Palička. Doplnil, že zatímco po krizi požadovaly po investorovi až 60 procent vlastního kapitálu jako podmínku pro poskytnutí úvěru, nyní mají požadavky výrazně nižší.

"Minimální výše vlastních zdrojů je 20 procent, záleží vždy na celkovém vyhodnocení ekonomiky projektu," popisuje mluvčí Raiffeisenbank Petra Kopecká. Podobně hovoří i další bankovní domy. "Po developerovi obvykle žádáme 30 procent vlastního kapitálu," říká ředitelka útvaru Financování nemovitostí ČSOB Lenka Kostrounová.

Méně vlastních peněz chtějí banky po firmách, které se pouští do výstavby nových projektů. O něco vyšší investici požadují po těch, které financují již existující, vynášející nemovitosti. Obecně banky ve většině případů po developerovi požadují, aby 30 až 40 procent nákladů hradil ze svého.

Silní jsou ve výhodě
Přestože banky nabízí developerům v současné době velmi výhodné úvěrové podmínky, některé firmy nemusí ani tak se žádostí o půjčku uspět. "Cena a podmínky financování záleží na mnoha faktorech, jako je celková ekonomika projektu, lokalita či zkušenost investora," vysvětluje mluvčí Moneta Money Bank Lucie Leixnerová. Po velkých developerech požadují méně vlastního kapitálu a nabízejí jim nižší úrokové sazby. Výhodu mají především ti, za nimiž stojí finanční skupiny. Naopak menší nebo začínající firmy málokdy dosáhnou na 80procentní úvěr.

V průzkumu KPMG tuzemští bankéři uvedli, že vůbec největší důvěru mají v bytovou výstavbu. U té developeři splácí své dluhy vůbec nejrychleji.

"U rezidenčních projektů je standardní doba splatnosti čtyři roky, přičemž až dva roky probíhá výstavba a čerpání úvěru a následně maximálně dva roky splácení," vysvětluje Petra Kopecká z Raiffeisenbank. Velcí developeři, kteří se specializují na výstavbu bytových domů, však často s bankami vůbec nespolupracují. Příkladem je největší pražský developer Central Group či konkurenční Ekospol. Ti obvykle hradí výstavbu z vlastních zdrojů.

V případě komerčních projektů, které jsou budovány za účelem pronájmu, investoři nastavují dobu splatnosti na dobu až 20 let.

"V poslední době je zde zřetelný trend delších splatností úvěrů s ohledem na snahu fixovat aktuální nízkou úrokovou sazbu na delší období," uvádí ředitelka odboru financování nemovitostí České spořitelny Martina Jůzová.

Její slova potvrzuje i průzkum, podle něhož se díky zájmu bank o poskytování úvěrů firmy soustřeďují na vyjednávání dalších výhod. Takovou je například prodlužování doby splatnosti.

Investoři spolehlivě splácí
Česko je nyní zemí s vůbec nejvýhodnějšími podmínkami realitních úvěrů ve střední Evropě. Tuzemští podnikatelé v oblasti realitního byznysu jsou navíc jedni z nejspolehlivějších, co se týče splácení. Jen pět procent z nich nesplácí, jak má.

České bankovnictví je proto z hlediska realitních úvěrů hodnoceno v rámci celé EU velmi kladně. Přesto minulý měsíc ČNB zakázala české pobočce ruské Sberbank úvěrovat investiční výstavbu komerčních nemovitostí. Při půjčování peněz nebyla dostatečně opatrná.

I když banky nabízejí výhodné podmínky realitních úvěrů, jejich potenciál podle developerů brzdí propad českého stavebnictví. "Počet nových developerských projektů na trhu se snižuje," upozorňuje šéf společnosti Trigema Marcel Soural. To by mohlo zpomalit i očekávaný růst realitních půjček.




Zdroj:
Vyšlo 11.11.2016 v Hospodářské noviny

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.