CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
V Česku končí éra levných hypoték

29.4.2016, NOVA/Televizní noviny - Levné hypotéky v Česku pomalu končí. Podle odborníků už na nich banky nevydělávají. Navíc během příštího roku začnou platit i výrazně přísnější pravidla pro poskytování půjček. Naopak by se postupně mohly snížit ceny bytů, které se vyšplhaly do rekordních částek.


Marcela FIALKOVÁ, zástupkyně developerské společnosti:
Luxusní byty jsou určeny hlavně pro zahraniční manažery nadnárodních firem, kteří přes týden žijí tady v Praze a na víkend se vrací třeba do Německa nebo domů letadlem.

Eliška ZVOLÁNKOVÁ, redaktorka:
Zlatý čas hypoték zřejmě skončil. Navíc od 1. prosince už na ně nemusí lidé dosáhnout. Budou nová pravidla.

Libor OSTATEK, ředitel Golem finance:
Pokud klienti nestihnou podepsat smlouvu do 30.11 letošního roku, tak se může stát, že od 1.12. nebude hypotéka poskytnuta.

Eliška ZVOLÁNKOVÁ, redaktorka:
Od 1. prosince totiž platí novela zákona o spotřebitelských úvěrech, která sice přinese lidem třeba možnost předčasně splatit hypotéku, ale zároveň zpřísňuje prověřování klientů.

Petr PLOCEK, mluvčí Unicredit Bank:
Pro banku to znamená zvyšující se náklady a ty se promítnou do ceny hypoték.

Eliška ZVOLÁNKOVÁ, redaktorka:
Dlouhodobě nízké hypotéky mají vliv i na extrémně rychle rostoucí ceny bytů.

Marcela FIALKOVÁ, mluvčí developerské společnosti:
Na průměrný byt v Praze by v letošním roce průměrný občan šetřil 11,5 roku ve srovnání třeba s Vídní, kde je to 9 roků nebo s Varšavou, kde je to 6,5 a s Berlínem, kde je to 6,5 roku.

Eliška ZVOLÁNKOVÁ, redaktorka:
V Praze 2 stoupla cena bytu o rozloze 60 metrů čtverečních o více než polovinu za jediný rok. Průměrně člověk zaplatí o 2 miliony korun více než loni. Jako celek je Praha ale až na druhém místě za Ostravou, kde ceny vylétly o 30%.

Ondřej POŽÁR, redaktor:
Tady v Brně se průměrná cena bytu 2+1 oproti loňsku zvýšila o víc než 200 tisíc korun.

Eliška ZVOLÁNKOVÁ, redaktorka:
Brno tak patří společně s Jihlavou k městům, kde ceny bytů rostly nejméně. V Ústí nad Labem dokonce bydlení zlevnilo. Zdražení hypoték, které připouštějí i velké banky může růst ceny bytů celkově zpomalit. Podle odborníků spadne hypoteční trh příští rok až o 20%. I tak hypotéky zůstanou výrazně levnější než třeba před 5 lety.

Petr SUCHOŇ, moderátor:
A tématu se budeme věnovat ještě s finančním analytikem Liborem Ostatkem, dobrý večer. V čem konkrétně se zpřísní podmínky k získání hypotéky?

Libor OSTATEK, finanční analytik:
Dobrý večer, no tak především pro domácnosti s nižšími příjmy, pak pro domácnosti, které mají vyšší zadlužení. A to nejzásadnější asi bude, že hypotéky budou méně dostupné právě pro domácnosti, které nemají naspořeny vlastní prostředky a to minimálně od příštího roku v hodnotě 10%. V současné době se poskytují hypotéky na 95% hodnoty nemovitosti.

Petr SUCHOŇ, moderátor:
Jaké výhody přinese novela pro klienty? Přinese li je vůbec?

Libor OSTATEK, finanční analytik:
No určitě přinese, protože se mění několik zásadních věcí. Tak nejvíce se to dotýká klientů, kteří budou chtít předčasně splatit. Pokud bude mít klient variabilní úrokovou sazbu, to znamená plovoucí úrokovou sazbu bude moct splatit hypotéku v podstatě kdykoliv. Pokud bude mít klient fixaci, tak právě pro tyto hypotéky je největší změna v tom, že jsou ošetřeny novým zákonem právě nenadálé situace, jako je například úmrtí žadatele nebé blízkého člena rodiny. Pak samozřejmě v zákoně je upravena invalidita. To bude také možné zdarma předčasně splatit a závažná nemoc. Zá, zásadní změna nastává právě při prodeji nemovitosti, kdy klienti budou moci splatit v podstatě s 1% sankcí v období fixace a to už po dvou letech od podpisu hypotéky.

Petr SUCHOŇ, moderátor:
A bude se ona novela zákona vztahovat i na hypotéky, které jsou již v běhu? Mám, mám na mysli třeba bod týkající se předčasného splacení?

Petr SUCHOŇ, moderátor:
To se právě bude vztahovat pouze na klienty s variabilní úrokovou sazbou, kde je zpětná v podstatě platnost zákona nebo aktivita. To znamená všichni klienti, kteří dneska mají variabilní úrokovou sazbu, tak můžou předčasně splatit od 1.12. letošního roku. V případě klientů, kteří mají fixovanou úrokovou sazbu, to bude právě vždycky s dokončením nebo s koncem fixace a samozřejmě od 1.12. pro nové hypotéky. Z toho důvodu je právě teď největší poptávka ze strany bank pro dlouhé fixace, to znamená, pokud banka klientovi poskytne nyní, nyní do 30.11. úrokovou sazbu na 10 let, pro tohoto klienta budou v podstatě nové podmínky zákona platit až po vypršení právě této desetileté fixace. Pokud podepíše hypotéku do 30.11. letošního roku.




Zdroj:
Vyšlo 12.11.2016 na NOVA/Televizní noviny

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.