CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
V Česku docházejí byty

13.4.2016, Hospodářské noviny - Volných bytů je v Česku tak málo, že se developeři obávají, že brzy nebudou mít co prodávat. Rekordní zájem má tři hlavní důvody: extrémně levné hypotéky, nízké úroky na vkladech v bankách a růst ekonomiky, který přináší zvyšování platů a snižuje obavy ze ztrát zaměstnání.

Ceny nemovitostí rychle rostou, ale ani to lidi neodrazuje. Podle developerů zájem o byty ještě nikdy nebyl tak velký jako nyní. Realitní makléři odhadují, že poptávka ještě zesílí. Nových bytů je méně, protože ubývá developerských projektů. A byty, které developeři měli v zásobě z výstavby minulých let, se rychle vyprodávají.

Problém je nejsilněji cítit v Praze, kde plány developerů na nové projekty brzdí komplikované povolování nových staveb a zdlouhavá příprava nového územního plánu. "Pokud se to brzy nezmění, developeři nebudou mít co prodávat," říká předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. Na webových portálech, kde se byty prodávají, zaznamenávají obrovský propad nabídky. "Proti loňskému jaru je to méně o 23 procent," říká Michal Zadák, manažer portálu Sreality, který prodává nemovitosti v celém Česku.

Nabídkové ceny bytů se na konci minulého roku dostaly už na úroveň před krizí a letos rostou ještě rychleji. Podle makléřů v prvním čtvrtletí vzrostly v průměru o šest až sedm procent. V Praze – kde se prodává přibližně 60 až 70 procent všech bytů – odhadují meziroční zvýšení dokonce o deset procent. Provozovatelé významných realitních portálů přitom zaznamenávají v metropoli až čtyřicetiprocentní propad nabídky.

Loni prodaly developerské firmy v Praze zhruba šest a půl tisíce nových bytů, za stejnou dobu ale zahájily výstavbu jen necelých čtyř tisíc. Stavební úřady také loni opět vydaly menší množství stavebních povolení.

Podobná situace panuje také v Brně. "Děje se to proto, že nedošlo k aktualizaci územního plánu, což bude situaci na trhu s bydlením ještě více vyhrocovat," říká analytik společnosti Cyrrus Jiří Šimara. "Tento trend – růst zájmu o nemovitosti – bude pokračovat, dokud banky budou držet nízké sazby hypoték," potvrzuje Jan Zachystal, makléř jedné z největších realitních kanceláří RE/MAX.

Levné hypotéky teď častěji využívají nejen lidé, kteří potřebují bydlet. Stále víc Čechů si je bere na koupi dalšího bytu na pronájem. V minulosti kupovali tuzemské byty na investici především cizinci, loni je ale Češi předběhli. V nových projektech jde podle developerů o dvacet procent kupujících.

Díky tomu, že ekonomika roste, zvyšují se platy a mizí obavy ze ztráty zaměstnání, teď Češi vidí v nemovitostech dobrou příležitost, jak zhodnotit své peníze. Vklady v bankách prakticky nic nevydělávají a situace na finančním trhu nedává naději, že by se to v blízké době mohlo změnit. Navíc se v blízké budoucnosti nečeká růst úrokových sazeb. "Bavíme se o tom, že se sazby možná posunou nahoru, ale ten pohyb zřejmě bude v řádu desetin procentního bodu. Takže atraktivita hypoték nám zůstane dál a neatraktivita depozitních produktů rovněž," říká Jan Sadil, šéf Hypoteční banky, která je lídrem tohoto trhu.

Podle šéfa developerské společnosti Ekospol Evžena Korce kupci bytu na investici nejčastěji zaplatí půlku ze svého a na zbytek si berou hypotéku. Říká, že majitelé mají reálnou šanci žádat roční nájemné ve výši pěti procent z kupní ceny. To z bytů dělá atraktivní možnost, jak zhodnotit peníze. Je to vidět na letošním vývoji hypotečního trhu. "Z našich výsledků a z toho, jak sledujeme situaci na trhu, je meziroční dynamika růstu hypotečního trhu zhruba na úrovni 25 procent," říká Sadil. "Když budeme pokračovat stejně jako v prvním čtvrtletí, pravděpodobně překonáme loňský rekordní rok. Očekával jsem přitom, že letošní rok bude o něco slabší." Banky loni půjčily na hypotékách nejvíc peněz v historii – celkem 184 miliard korun. V samotném prvním čtvrtletí to loni bylo 37 miliard korun.




Zdroj:
Vyšlo 13.4.2016 v Hospodářských novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.