CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Byty jako podpultové zboží. Jdou na dračku i bez kampaní

14.9.2016, Hospodářské noviny - Na webových stránkách developera Moravská stavební – Invest ani na jiných běžných realitních portálech není o projektu Karolina Plaza žádná zmínka. Základní informace o plánované rezidenci v pražském Karlíně jde dohledat jen na webových stránkách v ruštině. "Nemuseli jsme projekt veřejně propagovat," popisuje prodejce moravského stavebníka Jan Hladký. Dodává, že česká verze webu se teprve připravuje.

Podle Hladkého je prodaných už 70 procent z plánovaných 140 bytů v Karolině Plaza, ačkoliv se teprve staví základy domů. Ceny dvoupokojových bytů, včetně DPH, podzemního garážového stání a sklepa, se pohybují kolem pěti milionů korun a moc už jich prý volných nezbývá. K nastěhování by domy měly být nejdříve příští rok v prosinci, doplňuje makléř Denis Želtovskij.

Karolina Plaza vzniká v proluce mezi ulicemi Sokolovská a Křižíkova, kterou měly vyplnit nové domy už před lety. Původní italský vlastník parcel ale pozemky i s povolením ke stavbě s názvem Karlínské dvory prodal brněnské společnosti. Moravská stavební – Invest v Karlíně už jednu rezidenci s názvem Trinity dokončuje a ne na všechny zájemce o byty se v ní dostalo. A právě těm firma podle Hladkého nabídla byty v Karolině Plaza.

Ještě nestojí a už jsou skoro vyprodané
Nové byty především v Praze se v současnosti díky ekonomickému oživení a chuti lidí utrácet nezřídka prodávají bez většího úsilí makléřů i bez masivnějších reklamních kampaní. Plánované rezidenční projekty jsou přitom nabízeny nejdříve úzké skupině lidí. Developeři je začnou veřejně inzerovat až poté, co si byty přeberou jejich VIP klienti. Tedy lidé, kteří v minulosti kupovali novostavby jako investici. Developeři, kteří rozprodávají velkou část bytů ještě před začátkem stavby, se ale podle realitních makléřů ochuzují o zisky.

"Prodávat byty podpultově je trochu špatně. Developer tím škodí sám sobě," říká například Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus. Výhodnější je uvolňovat byty do prodeje postupně po balících. Firmy tak mohou v závislosti na poptávce snadněji hýbat s ceníky směrem nahoru. A developeři tak mohou v průběhu výstavby zdražit i několikrát. Na druhou stranu lidé, kteří kupují jako první, si mohou vybrat a platí nižší ceny. Funguje tu stejné pravidlo jako při koupi zájezdu first minute.

Poptávka po nových bytech v Praze začíná dotahovat nabídku, shodují se developeři. Podle statistiků stavební úřady v prvním pololetí letošního roku povolily v Praze výstavbu 522 bytů, ale za stejné období se prodalo kolem 3350 novostaveb.

Karlín je trendy, nové byty mizí i v jiných částech Prahy
Další atraktivní bytový projekt v Karlíně začne stavět společnost Skanska Reality. Port Karolína bude jedním z největších rezidenčních komplexů v Praze. Jen v prvním z plánovaných čtyř domů bude 147 bytů. Jejich oficiální prodej plánuje developer spustit do konce letošního roku. První prezentace možným kupcům už naznačují, že byty se prodají rychle.

"V souvislosti s karlínským projektem v tuto chvíli registrujeme enormní zájem z řad našich klientů," říká Naďa Ptáčková, ředitelka Skanska Reality. Developer bytový projekt přednostně představuje svým VIP klientům, kteří o byty v Karlíně projevili zájem už dříve.

V Portu Karolína budou třicetimetrové garsonky i mezonety o velikosti 168 metrů čtverečních v nejvyšších patrech domu či byty se zvýšenými šikmými stropy. V domě bude recepce s denním provozem a službami hotelového typu, v úrovni střechy bude společná terasa pro všechny obyvatele domu.

Ceny bytů Skanska Reality ještě nechce zveřejňovat, podle realitních makléřů ale v průměru snadno překročí 80 tisíc korun za metr čtvereční. Partnerka firmy Lexxus Višňovská má zkušenosti, že se ceny novostaveb v Karlíně šplhají ke 100 tisícům korun za metr čtvereční.

"Vzhledem k trendy lokalitě Karlína a velkému podílu malých bytů očekáváme, že minimálně třetina bytů v projektu bude vhodná pro investiční koupi," dodala Ptáčková. Tomu odpovídá i skladba bytů: polovina z nich bude jedno- nebo dvoupokojových. Vedle blízkosti centra Prahy lidé slyší i na výhodné hypotéky.

Překvapivě rychle se rozprodaly také byty projektu s názvem Karlín Park, který staví u Invalidovny developer Daramis. Firma teprve minulý měsíc položila základový kámen tří domů, ale volné jsou vedle nebytových prostor už jen dva ze 135 bytů. Při zahájení prodeje loni na jaře se ceny bytů pohybovaly v průměru kolem 54 tisíc korun za metr čtvereční. Dnes už zbývají jen dražší, větší byty. K nastěhování budou domy až koncem příštího roku.

Lidé skupují byty i v dalších pražských čtvrtích. Zahájení prodeje bytů v projektu Tulipa City ve Vysočanech na území bývalých sléváren ČKD označila Višňovská z Lexxusu za "smršť". Izraelská developerská společnost AFI začala inzerovat prvních 257 bytů koncem července a aktuálně je prodáno 65 procent bytů. "Během osmi dnů se prodalo 80 bytů," líčí Višňovská. I v tomto případě developer přednostně nabídl byty, které jsou kvůli své velikosti vhodné na investici, svým klientům. Domy budou hotové až v první polovině roku 2018.

Developer Central Group zkolaudoval začátkem září na Žižkově největší bytový dům v Česku s názvem Residence Garden Towers. Z jeho sedmi set bytů jich je prý prodaných 90 procent. Podle mluvčí společnosti Marcely Fialkové se prodávají dobře i byty v Rezidenci U Muzea, kterou firma postavila v centru Prahy nad Václavským náměstím. V tomto případě spustil Central Group prodej bytů teprve po dokončení stavby a nyní developer jedná s vážným zájemcem o vůbec nejdražší byt 4+kk za 33,7 milionu korun.




Zdroj:
Vyšlo 14.9.2016 v Hospodářské noviny

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.