CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
K čemu je rezervační smlouva

14.10.2016, MF DNES - Pokud se chystáte koupit byt či domek, pak vás pravděpodobně čeká podpis rezervační smlouvy. Ta ovšem může skrývat rizika. "Vždy proto doporučuji, aby si zájemce vymínil dostatek času na prostudování rezervační smlouvy a zodpovězení všech svých dotazů," říká Šárka Kloučková z obchodního oddělení M & K Real Estate.

V případě developerských projektů si určitě prověřte renomé developera, jeho finanční zázemí a realizované stavby. Rovněž i takové základní věci, jako je vlastnictví pozemku či stavební povolení nebo alespoň vydané územní rozhodnutí u projektu, v němž máte zájem byt či dům koupit. Pravidlem to totiž bohužel není. "Typickým příkladem je letos v létě zamítnuté územní rozhodnutí k velkému bytovému projektu, kde měl konkurent prodáno na rezervační smlouvy několik stovek bytů," uvedla Marcela Fialková ze společnosti Central Group.

Dále se velmi dobře seznamte s projektem jako takovým. Zajímejte se o časový harmonogram, realizační standard či možnosti klientských změn. Ověřte si také, zda developer termíny výstavby dodržuje. Pokud budete část ceny financovat úvěrem, zjistěte si dopředu, jestli na něj "dosáhnete" a jestli jste schopni ho dlouhodobě splácet. "V případě financování úvěrem doporučuji rovněž požádat si o prodloužení platnosti rezervační smlouvy tak, abyste měli dostatek času si finanční prostředky zajistit," dává další tip Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group.

Peníze jako záloha
Nezapomeňte se také ptát, jaká pravidla platí pro samotný rezervační poplatek, který budete muset uhradit. U developera je vždy zálohou na kupní cenu – tedy její součástí. Je ovšem rozdíl, jak ho použije. "Developer, který financuje projekt pomocí banky, má na tyto prostředky zřízen speciální účet, který je pod kontrolou banky," vysvětluje Jiří Lemberka, právník z Maxima Reality. To je ideální varianta. "U nás se rezervační poplatek skládá na projektový účet v naší financující bance, na který bez jejího souhlasu nemáme přístup," popisuje fungování v praxi Kloučková. Podpisem smlouvy o smlouvě budoucí kupní se stává součástí kupní ceny.

"Pokud developer financuje projekt z klientských peněz, jdou tyto prostředky na jeho soukromý účet," upozorňuje Lemberka. Když developer nedodrží svůj závazek z rezervační smlouvy a nebude se mít k tomu poplatek vrátit, nezbude kupujícímu jiná možnost než tyto prostředky vymáhat. "Jestliže by se měl tedy projekt financovat průběžně ze záloh hrazených kupujícím, vyžaduje to vždy velmi dobrou smlouvu a úhrady vázané vždy na splnění uzlových bodů výstavby. I tak je zde vždy riziko," dodává Lemberka.

Určité riziko je také u projektů, které jsou zatím jenom "na papíře", zejména u malých neznámých developerů, za nimiž není žádná historie úspěšně zakončené výstavby. V takovém případě podle Jiřího Lemberky platí, že čím méně zaplatíte, tím je menší riziko.

A vůbec nejvíce nástrah na vás čeká, pokud se rozhodnete pro koupi starší nemovitosti přes realitní kancelář. Zde je nejdůležitější si ověřit, zda ten, kdo rezervační smlouvu podepisuje, je skutečně oprávněn nemovitost k prodeji nabízet a jestli je rezervační poplatek součástí kupní ceny, nebo bude odměnou pro realitku. Také kam se skládá rezervační poplatek a co se s ním stane, když prodávající nakonec nemovitost neprodá.




Zdroj:
Vyšlo 14.10.2016 v MF DNES

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.