CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
O rodinné domy je velký zájem, rozhoduje lokalita, až poté cena

14.10.2016, MF DNES - Prodeje bytů trhají v poslední době v Praze rekordy, zájem o ně je obrovský. Jak si v této konkurenci vedou rodinné domy? Nejlépe se prodávají moderní 5+kk.

O rodinné domy je podle developerů velký zájem. "Prodeje v letošním roce pokračují v trendu z roku 2015, kdy se výrazně zvýšil zájem o rodinné domy o velikostech 4 nebo 5+kk s obytnou plochou od zhruba 120 do 170 metrů čtverečních. V loňském roce došlo u této kategorie k nárůstu o 20 procent a v letošním roce očekáváme, že bude obdobný, spíše i větší," říká David Jirušek, tiskový mluvčí developerské společnosti Finep.

"Rodinné domy se v Praze prodávají velmi dobře. Například nejnovější nabídka osmi rodinných domů v Pitkovicích, kterou jsme uvedli na trh v polovině září, je již téměř rozebraná. O polovinu domů projevili zájem kupující hned v den, kdy jsme zahájili jejich prodej," přitakává Marcela Fialková z Central Group. Podobně si v prodejích vede i Finep, jehož druhá etapa rodinných domů v lokalitě Malý háj ve Štěrboholích byla vyprodána za rekordních 10 měsíců.

Zahrada táhne
Kategorie nových moderních rodinných domů do velikosti 5+kk je podle Jirušky jedním z nejrychleji rostoucích segmentů prodejů. Pořizují si je především rodiny s dětmi a nejsou obvykle kupovány jako investice k dalšímu pronajímání. Rodiny preferují lokality, které v sobě spojují výhody bydlení na venkově s bydlením ve městě.

"Jde o ty části města, které mají téměř venkovský ráz a zároveň nabízejí výborné spojení do centra jak autem, tak veřejnou dopravou," vysvětluje Fialková.

"Stejně jako u dalších nemovitostí rozhoduje při výběru především lokalita, která úzce souvisí i s dopravní dostupností, a poté cena," míní Filip Sajtl, manažer prodeje KKCG.

Podle Davida Jirušky je pro kupující důležitá i přítomnost moderní městské infrastruktury, jako je škola, školka, zdravotnické zařízení a obchody v okolí domu.

"Dalším důvodem pro koupi je zahrada, která patří k domu. Tedy místo, kde si děti mohou v klidu a bezpečí hrát," dodává Jirušek s tím, že roli hraje i takzvaná citová sounáležitost a rodinné vazby na danou lokalitu nebo městskou čtvrť.

Rodinných domů – ať už jde o developerskou, či individuální výstavbu – se v Praze však nestaví mnoho. V prvním pololetí letošního roku bylo podle údajů Českého statistického úřadu dokončeno 232 bytů v rodinných domech, což je stejně jako ve stejném období roku 2015. Průměrná plocha bytu v rodinném domě v Praze byla podle téhož zdroje v loňském roce 114,3 metru čtverečního.

Problémem hlavního města jsou pozemky, což platí zvláště pro developerskou výstavbu. Firmy totiž hledají místa, kde lze postavit alespoň dvacet rodinných domů.

"V Praze jsou ještě místa vhodná pro výstavbu rodinných domů. Rapidně jich však ubývá a není jednoduché najít zajímavou příležitost pro takovou výstavbu," říká Filip Sajtl. "Řada pozemků také není vhodná na výstavbu například kvůli velmi silné kontaminaci nebo jsou velmi vysoké náklady na demolici současných budov a podobně. Navíc ceny pozemků jsou nyní vyšponované na neadekvátní výši," přidává Marcela Fialková.

Řadový vs. solitér
Rodinné domy mohou být buď solitérní, nebo řadové – na realitním trhu se častěji setkáte s těmi druhými. Řadovka je ekonomičtější variantou rodinného domu. Má obvykle menší pozemek (což znamená menší zahradu) a i výstavba je méně nákladná, protože třeba základová deska je společná pro všechny domy v řadě. Ušetří se také na materiálu a na projektu.

Tím, že jsou domy "přilepené" na sebe, uspoří jejich obyvatelé v zimě na vytápění. Na druhou stranu se nevyhnou kontaktu se sousedy, což může být obtěžující hlavně na zahradě, která je navíc přístupná jen přes přízemní místnosti, což jsou obvykle předsíň, kuchyň a obývací pokoj. Problematické může být – zvláště v případě malých dětí nebo seniorů – nutnost pohybu mezi dvěma, nebo dokonce třemi podlažími.

"Nelze říci, že by klienti preferovali řadové, nebo solitérní domy. Jedná se o rozdílný typ bydlení, a tedy i o rozdílnou cílovou skupinu. Solitérním domům dávají přednost zájemci, kteří chtějí větší zahradu a především více soukromí. Řadové domy oproti tomu jsou spíše adekvátní variantou pro ty, kteří uvažují i o velkém bytě s terasou. Solitérní domy jsou většinou samozřejmě dražší," připomíná Filip Sajtl.

Jasnou výhodu samostatně stojících rodinných domů bývá větší zahrada, která poskytuje více soukromí. Neplatí to však, jestliže jsou pozemky hodně malé, což se objevuje i u některých novostaveb.




Zdroj:
Vyšlo 14.10.2016 v MF DNES

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.