CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Bytů se staví málo, ceny rostou

14.10.2016, MF DNES - Poptávka po nových bytech v metropoli roste, ale počet stavěných bytů klesá. A ceny jdou nahoru. I přes levné hypotéky se tak nové bydlení stává méně dostupným.

Ceny nových bytů v Praze vzrostly za druhé čtvrtletí letošního roku o téměř 10 procent, tedy na necelých 66 tisíc korun za m2. Meziročně to znamená nárůst už dokonce o pětinu. Počet dostupných bytů se naopak ve srovnání s loňským rokem snížil. "Jen za první pololetí se v Praze prodalo 3 350 nových bytů, ale do nabídky developerů se zároveň dostalo jen asi 2 000 z nich," potvrzuje Dušan Kunovský ze společnosti Central Group. Celkem by se pak letos podle odhadů v hlavním městě mělo prodat kolem 7 000 nových bytů.

Příčiny takového poklesu jsou hned dvě. "První je pozastavení přípravy a akvizic developerských projektů po vypuknutí ekonomické krize v roce 2008, a to po několik následujících let," vysvětluje Radim Grullich ze společnosti Real-Treuhand Reality. V této souvislosti došlo k podstatné redukci počtu developerských společností.

"Současnou, velmi těžko řešitelnou příčinou klesajícího počtu nově zahajovaných projektů je nejasný a netransparentní legislativní rámec, absence jasných pravidel pro novou výstavu, nedodržování lhůt a v řadě případů i otevřeně destruktivní přístup některých úřadů k novým projektům," popisuje Ján Horváth ze společnosti CTR Group.

Povolení jen pro 31 bytů
Například za druhé čtvrtletí letošního roku úřady vydaly povolení jen pro 31 bytů pro celou Prahu! Logickým následkem tohoto dlouhodobě neřešeného stavu je pak omezená nabídka a plošný tlak na růst cen, a to nejen u nových, ale i u těch starších. Tato "realita propadu přirozeného rozvoje města" se naplno projevila právě v letošním roce. "V době ekonomického růstu je Praha – jak na poměry většiny měst EU, tak i celé ČR – v současné době jedním z mála měst, kde se nestaví a kde se v nejbližším období nebude rozvíjet rezidenční bydlení," konstatuje David Jirušek ze společnosti Finep. To je podle něj negativní zpráva jak pro bytový fond města, tak i pro budoucnost města. Dnes se totiž jeho vývoj de facto zastavil a propadá se do stále výraznější regrese.

"Přitom k tomu, aby se Praha naprosto přirozeně rozvíjela a fungovala, je potřeba, aby se každý rok obnovilo minimálně jedno procento z celkového počtu bytového fondu," vysvětluje Jirušek. A toto číslo letos určitě naplněno nebude.

Vzhledem ke stávající situaci, v kombinaci s velmi levnými hypotékami, je dnes zájem prakticky o všechny dispozice. Developeři shodně potvrzují, že kolem 60 až 70 % kupujících k financování nového bydlení využívá úvěr. Dlouhodobě se nejvíce a nejrychleji prodávají byty 2+kk, tedy tzv. byty pro první bydlení, a zároveň jsou to i byty pro starší generaci. Nejlépe se také pronajímají, takže si je lidé pořizují i na investici.

Roste zájem o luxusnější byty
Druhým pólem jsou pak luxusní rodinné byty. Právě velmi levné hypotéky s nízkými splátkami umožňují, že na ně dosáhne výrazně více lidí než dříve. "Zejména v posledních třech letech sledujeme velký nárůst zájmu o nadstandardní byty v prémiových lokalitách s nádhernými výhledy," potvrzuje Horváth. A stejně mluví i ostatní developeři. Například u Central Groupu ještě v polovině roku 2014 tvořily nadstandardní byty s cenou nad 60 tisíc korun za m2 jen málo přes čtvrtinu, dnes za tuto cenu developer prodává skoro 60 procent bytů.

"Zpravidla si tyto byty pořizují rodiny s dětmi, přičemž jde o lidi, kteří působí ve vysokém managementu, jsou vlastníky firem, advokáty, lékaři a podobně," říká Grullich. Dodává, že v poslední době se také stále častěji setkávají s klienty, kteří kupují tyto luxusní rodinné byty svým potomkům, neboť za 25 let od sametové revoluce si postupně vybudovali odpovídající zázemí.

Na co lidé kladou důraz
Požadavky takových klientů jsou od běžných kupujících odlišné, ale nikoli dramaticky. Chtějí bydlení v lokalitě, která kombinuje jak klid a zeleň, tak blízkost ruchu velkoměsta, tedy dobrou dostupnost a bohatou občanskou vybavenost. Zatímco střední segment se spokojí s dobrou dostupností na jakoukoli stanici metra, nadstandardní a luxusní segment klientely vyžaduje jen ty nejoblíbenější čtvrti a v nich navíc zcela unikátní lokality.

Podstatným rozdílem je, že lidé, kteří jsou ochotni za bydlení utratit mnohamilionové částky, chtějí vidět byt či dům předem. To znamená, že byt kupují raději až v dokončeném projektu. "Požadavkům na individualizaci finálního provedení developer vyhoví tak, že podlahy, zárubně a dveře nedokončí a budoucí majitel má možnost si jejich barevnost vybrat podle vlastního vkusu," říká Kunovský. Naproti tomu lidé ve středním segmentu podle něj zatím stále dávají přednost nižší ceně, té developeři mohou dosáhnout mimo jiné i prodejem bytů ještě ve fázi výstavby. A nutno přiznat, že touto cestou se dnes prodá v této kategorii bytů velká část.

"V dnešní době více než polovinu bytů prodáváme tzv. z papíru a při kolaudaci rezidenčního projektu máme naše projekty již vyprodány," potvrzuje Jirušek. A stejné to je i u ostatních developerů. Dodejme, že v případě koupě z projektu, který je teprve "na papíře", je dobré si ověřit, zda k němu bylo vydáno stavební povolení, nebo alespoň územní rozhodnutí.




Zdroj:
Vyšlo 14.10.2016 v MF DNES

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.