CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
ČNB šlape u hypoték na brzdu

15.6.2016, Lidové noviny - Česká národní banka chce mít větší kontrolu nad úvěry poskytovanými na bydlení. Obává se přehřátí trhu. Hypotéky ve výši sto procent hodnoty nemovitosti se nejspíš brzy stanou minulostí. Česká národní banka chce, aby je banky přestaly poskytovat. Od října letošního roku by měla činit maximální výše úvěru 95 procent ceny nemovitosti.

Je to jedno z opatření, jak zabránit přehřátí hypotečního trhu, čemuž nahrává současné tržní prostředí historicky nízkých sazeb. Například průměrná sazba se v dubnu pohybovala na úrovni 1,94 procenta.

"Teď tady bublina není a nevzniká, ale budeme dělat preventivně vše pro to, aby ani v budoucnu nevznikla. Politika ochrany finanční stability je podobně jako měnová politika v před hledící, snaží se bránit rizikům v budoucnu. Tedy ne hledat zoufale deštník, když už začal déšť, ale bránit vzniku průtrže mračen a zároveň včas doporučit všem, že si mají případně do budoucna deštník pořídit," řekl LN viceguvernér ČNB Mojmír Hampl.

Podle některých analytiků nicméně trh už klopýtá teď. "Podle poměru ceny bytů a příjmů domácností, resp. poměru ceny bytů a nájmů, se realitní trh již mírně přehřívá," říká například David Marek, hlavní ekonom společnosti Deloitte. "Vzhledem k tomu, že tempo růstu hypoték výrazně zrychlilo a inflace v cenách nemovitostí nabrala obrátky, není žádný důvod, aby ČNB váhala," dodal Marek.

Nicméně ČNB zatím nehodnotí zmíněná rizika jako akutní přehřívání trhu, avšak varuje, že v současnosti jsou úvěrové standardy vysoce uvolněné a některé instituce mohou přijímat zvýšená rizika. Jako cestu vidí banka právě zpřísnění a dodržování hodnot u LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti – pozn. red). Už loni přitom regulátor finančního trhu dal tuzemským bankám doporučení, aby podíl nově poskytnutých retailových úvěrů zajištěných rezidenčních nemovitostí s LTV nad 90 procent nečinil více než 10 procent v jejich portfoliu.

Přestože podle centrální banky finanční instituce doporučení převážně plní, jsou i takové, které jej nedodržují a překračují desetiprocentní limit. "Předpokládáme, že změny bychom chtěli dosáhnout vyhláškou. Nebude-li ta průchodná, tak pozměňovacím návrhem našich pravomocí. To ale ještě teprve probereme," uvedl dosluhující guvernér ČNB Miroslav Singer s tím, že už teď lze ale využít pravomoci na navýšení kapitálu "neposlušné banky". Kromě toho by ČNB ráda legislativně uzákonila i výši dalších parametrů, jako například poměr velikosti úvěru k příjmům žadatele. Omezení výše LTV nevadí developerům ani bankám. "Většina Čechů si pořizuje bydlení rozumně a ví, že u bank získá výhodnější úrok, pokud na začátku poskytnou část svých prostředků. V našem případě tvoří stoprocentní hypotéky mizivé procento, proto dané doporučení na nás nebude mít žádný dopad," říká například mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek.

Problém to není ani pro ostatní, včetně developerů. "Stoprocentní hypotéky jsou podle našich zkušeností zcela výjimečné. Proto neočekáváme v souvislosti s omezením stoprocentních hypoték nějak zásadní vliv na trh. Navíc i při změně podmínek je možné na stoprocentní výši ceny bytu hypotékou dosáhnout, a to tak, že kupující ručí jinou nemovitostí," říká pak Marcela Fialková ze společnosti Central Group.

ČNB však varuje před nákupem nemovitostí pořizovaných jako investice. Investičních bytů je například v Praze asi pětina. U těchto úvěrů by banky neměly podle regulátora poskytovat úvěry s vyšším LTV než 60 procent.

Jako rizikové vidí regulátor i úvěry na financování kancelářských budov. Jejich neobsazenost sice klesá, ale stále činí asi 15 procent. Meziročně došlo k navýšení ploch o 14 procent. Rychlá výstavba však přináší riziko neobsazení nově dokončených ploch, popřípadě získání nižšího nájemného, než se kterým se při výstavbě počítalo.




Zdroj:
Vyšlo 15.6.2016 v Lidových novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.