CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
O byty je zájem. K bydlení i na investici

15.8.2016, Lidové noviny - Rezidenční developeři zažívají žně. Poptávka po nových bytech roste, a to hlavně po těch menších. Češi si nyní pořizují byty nejen pro vlastní bydlení, ale stále častěji i jako investici. Důvod je nasnadě – stále dostupné hypotéky. Ale i když bude letošní rok co do počtu prodaných nových bytů zřejmě rekordní, český bytový fond je stále zastaralý. A nejhůře je na tom hlavní město Praha. Klesající nabídka nových bytů situaci nepomůže.

V prvním pololetí letošního roku developeři v Praze prodali 3350 nových bytů. Ve druhém čtvrtletí letošního roku šly nejvíce na odbyt byty v Praze 9 a v Praze 10. Na tyto dvě městské části připadá více než 41 procent všech prodaných bytů. Dle odhadů developerské společnosti Trigema utratili kupující za nové bydlení v Praze v druhém kvartálu více než 6,6 miliardy korun.

Silný rok
Prognózy hovoří o tom, že za celý letošní rok by semělo v Praze prodat zhruba 7200 nových bytových jednotek. Loni to bylo kolem 7000. Skutečnost však letošní odhady zřejmě překoná. Majitel developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský říká, že prodeje v prvních měsících roku nasvědčují tomu, že očekávání může být až příliš konzervativní.

Z analýzy mapující situaci na trhu s bydlením ve druhém čtvrtletí letošního roku, kterou provedly společnosti Trigema, Skanska a Central Group, vyplývá, že největší zájem je o byty menší. Nejžádanější jsou rezidenční jednotky s dispozicemi 2+kk. Ty se na celkovém počtu prodaných nových bytů podílejí 39 procenty. Za nimi následují se 24 procenty 3+kk, s 18 procenty byty 1+kk a 15 procent klientů si pořídilo byty 4+kk.

Tyto údaje potvrzuje také další velký pražský developer, společnost Finep. I ta registruje největší poptávku po bytech 2+kk.

"Proti předchozím letům nám ale rostou i prodeje velkých rodinných bytů 4+kk a 5+kk. Tento růst začal v roce 2015 a prodeje bytů do velikosti 120 metrů čtverečních se zvýšily o pětinu," tvrdí David Jirušek, mluvčí společnosti Finep. Dodává, že v letošním roce firma očekává obdobný nárůst. Důvodů, proč je poptávka po menších bytech tak silná, je několik. Jedním z nich je, že jsou cenově dostupné. "Tyto byty si pořizují silné ročníky narozené v 80. a 90. letech," říká Jirušek. Dvacetiletým nebo třicetiletým, svobodným či sezdaným s jedním dítětem byty 2+kk stačí. Mezi kupci tohoto bydlení se též často objevují i lidé nad padesát let, jejichž děti již mají vlastní domácnost. A pak je tu početná skupina klientů, kteří mají zájem o byt jako investici.

Pětina jako investice
"Vzhledem k tomu, jak jsou nyní úrokové sazby u bankovních vkladů nízké, jsou investice do bydlení vhodnou formou pro zhodnocení naspořených peněz," konstatuje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Finep odhaduje, že podíl bytů pořízených jako investice se dnes pohybuje kolem pětiny.

"Nejčastější situace, kdy si klient pořizuje investiční byt, je taková, že si v novém rezidenčním projektu koupí byt pro sebe a druhý na investici. Oba dva byty pak přejdou na děti nebo jde přímo o dva byty pro jeho děti, které zde budou bydlet," doplňuje David Jirušek ze společnosti Finep.

Zájem o investiční byty registrují i v realitní kanceláři Lexxus. Jako příklad firma uvádí projekt Tulipa City v Praze 9 developerské společnosti AFI, v němž se podařilo prodat osmdesát bytových jednotek za osm dní. Dle Lexxusu se byty 2+kk a 1+kk dají dobře pronajmout. "Následný výnos může činit tři až pět procent," tvrdí Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.

Mluvčí Finepu David Jirušek doplňuje, že mezi kupujícími investičních bytů se již tak často jako v minulosti neobjevují Rusové, ale investoři ze západní Evropy. I když se ročně v Praze prodají tisíce nových bytů, bytový fond je zastaralý. Ze sčítání lidu v roce 2011 vyplývá, že průměrné stáří obydleného domovního fondu v Česku je bezmála půl století, což je o téměř tři roky více oproti sčítání v roce 2001. V Praze je bytový fond nejstarší. V hlavním městě je průměrné stáří domovního fondu více než 53 let, v bytových domech dokonce přesahuje 61 let.

Hlavní město zaostává
Aktuálně slibně se vyvíjející pražský rezidenční trh paralyzuje snižující se nabídka nových bytů. "Dnes v Praze výrazně klesá počet vydaných stavebních povolení a v některých městských částech se výstavba de facto zastavila," říká generální ředitel Finepu Tomáš Pardubický.

Statistická data mu dávají za pravdu. Za první pololetí letošního roku v Praze klesl počet zahájených bytů v bytových domech o 80 procent z loňských 2614 na letošních 522. Ve druhém čtvrtletí letošního roku získali developeři v Praze povolení pro výstavbu pouhých 28 bytů.

Nelichotivý obrázek o rezidenční výstavbě v Praze dokresluje i srovnání metropole s regiony. "Již třetím měsícem po sobě Praha není nejrychleji se rozvíjejícím regionem v ČR v oblasti nové bytové výstavby. Předstihla ji totiž Plzeň, kde úřady za pololetí vydaly povolení pro 691 bytů, tedy o třetinu více než v Praze," dodává Dušan Kunovský, majitel společnosti Central Group. A dodává: "Zatímco loni se za první pololetí v Praze zahajovala výstavba 74 procent všech bytů v bytových domech, tedy v podstatě tři čtvrtiny z celé republiky, letos je to jen 21 procent, tedy pětina."




Zdroj:
Vyšlo 15.8.2016 v Lidových novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.