CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Developeři nacházejí v Praze stále méně atraktivních pozemků

15.8.2017, Hospodářské noviny - Ceny parcel vhodných pro velké projekty prudce vzrostly. Změnit pozemek na stavební je téměř nemožné.

Sehnat v Praze pozemek, na kterém je možné bezproblémově a rychle postavit developerský projekt, je stále obtížnější. A pokud se takový najde, jeho cena je často natolik vysoká, že si kupec musí dvakrát spočítat, zda se mu investice vyplatí. "Ceny jsou dnes často příliš vysoké. Problém je především najít vhodný pozemek za odpovídající cenu," vysvětluje Simon Johnson, výkonný ředitel developerské skupiny Crestyl.

Podle analýzy Institutu strategického investování při VŠE (ISTI) ceny pozemků určených pro developerskou výstavbu v hlavním městě v poslední době vzrostly o desítky procent a investoři za ně často musí platit částky v řádech stovek milionů korun.

Developeři: Nakupujeme i o polovinu dráž

"Před třemi roky se takové pozemky nabízely v průměru o třetinu levněji než nyní. Někdy jsou však třeba i o polovinu dražší, než tomu bylo dříve," popisuje Marcel Soural, šéf developerské firmy Trigema.

Stejnou zkušenost mají i další přední developeři. "Poslední dva roky sledujeme razantní zvýšení cen stavebních pozemků až o desítky procent. Na druhou stranu je třeba říct, že jejich majitelé si uvědomují vysokou poptávku a cenu pak často přestřelí," říká mluvčí společnosti Central Group Marcela Fialková. Kupující proto dnes provádí mnohem důkladnější ekonomické prověrky pozemků než dříve. "Na základě výsledku prověrky je pak cena, za kterou reálně kupujeme, často odlišná od původních požadavků prodávajících," dodává Fialková.

Zatímco u stavebních parcel pro rodinné domy či menší stavby se dá cena poměrně snadno vypočítat podle celkové rozlohy a lokality, u parcel určených pro developerskou výstavbu je to složitější. O konečné ceně rozhoduje mimo jiné i ekonomický potenciál daného území – kolik komerčních ploch je na místě možné podle platného územního plánu postavit a kolik může budoucí projekt vynášet. Záleží také na tom, zda je pro pozemek již vypracovaný projekt a v jaké fázi stavebního řízení se nachází. Právě z toho důvodu neexistuje žádná cenová mapa, která by jasně říkala, kolik developeři v průměru platí. V širším centru se však stále častěji jedná o částky v řádech stamilionů korun. Příkladem je Central Group, která letos koupila od společnosti Tesla Properties sedmihektarový areál v pražském Hloubětíně zhruba za 700 milionů korun. Na místě chce zbourat staré objekty a postavit vlastní projekt.

Změna územního plánu je takřka nemožná

Jedním z hlavních důvodů, proč jsou území, na kterých je možné začít do několika měsíců stavět bytový dům či administrativní centrum, tak cenným zbožím, je komplikovaný proces výstavby. Dotáhnout projekt do konce trvá dnes i těm největším developerům v průměru osm let. Takřka nemožnou se pak stává praxe z minulých let, kdy developeři kupovali pozemky, které nebyly určené k výstavbě, a následně prosadili změnu územního plánu, jež jim výstavbu umožnila. Takto například v roce 2007 koupila společnost Metrostav Development pozemky o rozloze 31 tisíc metrů čtverečních v pražských Modřanech. Téměř po deseti letech, během kterých se neúspěšně snažila prostřednictvím změny územního plánu z areálu vytvořit stavební parcely, se letos firma svých plánů vzdala a pozemky prodává.

"Pokud pozemek není stavební, je nyní téměř nemožné změnit jeho funkci, i když je v zastavitelném území. Komplikovaný proces změny územního plánu a nejasná situace okolo nového Metropolitního plánu v Praze proto soustřeďují zájem developerů na pozemky s platným územním rozhodnutím," vysvětluje ředitel developerské firmy AFI Europe pro ČR Doron Klein.

Do budoucna by mohl výše popsaný problém zcela vyřešit právě nový Metropolitní plán, který připravuje Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy. Ten by měl umožnit výstavbu na pozemcích v širším centru města, které jsou dnes pro developery zapovězeny. Plán však začne platit nejdříve v roce 2022. Vedení města proto vybralo celkem 15 lokalit v širším centru, které označilo za prioritní a které otevře pro výstavbu ještě před schválením zmíněného dokumentu. Ve všech případech se jedná o takzvané brownfieldy – nevyužívané lokality, na kterých se v minulosti nacházely většinou průmyslové stavby.

Právě u brownfieldů mají developeři dnes stále šanci změnu územního plánu prosadit. Velké množství z těchto pozemků však vyžaduje dekontaminaci, která stojí často desítky milionů korun. Vysoké náklady tak firmy od jejich koupě v řadě případů odradí.




Zdroj:
Vyšlo 15.8.2017 v Hospodářské noviny

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.