CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Ceny rostou, nabídka klesá

16.3.2016, Hospodářské noviny - Průměrná cena nově zahajovaných rezidenčních projektů vloni rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů. Developerských bytových projektů, v nichž si lidé mohou vybírat nové bydlení v Praze, navíc ubývá.

Tyto a mnohé další informace vyplynuly ze studie společnosti Trigema, věnované trhu s byty z rezidenčních developerských projektů realizovaných v Praze.

Dražší byty v přesile
Rozdělíme-li si ceny nových bytů do tří segmentů, nejvíce lidé v Praze vloni kupovali byty, jejichž cena včetně DPH se pohybovala mezi 50 a 60 tisíci korunami za metr čtvereční (33 procent prodaných bytů). O něco méně, 28 procent z celkového počtu prodaných bytů, tvořily byty nabízené za cenu od 40 do 50 tisíc za metr čtvereční. Necelá pětina (19 procent) pak náležela bytovým jednotkám, jejichž nabídková cena se nacházela mezi 60 a 70 tisíci za metr čtvereční. Průměrná cena bytů prodaných v roce 2015 činila 59 885 korun za metr čtvereční; meziročně se tak jednalo o 6,6procentní nárůst.

"V posledním čtvrtletí minulého roku navíc rostl podíl bytů, v nichž metr čtvereční stojí mezi padesáti a sedmdesáti tisíci korun. Aktuálně jich je na trhu zhruba sedmapadesát procent. Naopak prodeje low-costových bytů každým rokem klesají," říká Marcel Soural, generální ředitel společnosti Trigema.

Jak vyplývá ze studie, na níž se podílejí společnosti Skanska, Trigema a Ekospol, na pražském trhu s novými byty aktivně působí bezmála 170 developerských společností. Ty v loňském roce prodaly celkem sedm tisíc bytových jednotek. Odečteme-li od tohoto čísla byty pocházející z projektu, který v dané době nedisponoval územním rozhodnutím, dostaneme se na číslo zhruba 6 500 prodaných bytových jednotek.

Prodeje roztou, nabídka se ztenčuje
Ačkoli v průběhu roku 2015 bylo 35 developery zahájeno 53 rezidenčních projektů s 4 200 byty, což se může jevit jako vysoké číslo, nabídka nového bydlení v Praze ve srovnání s rokem předchozím klesá. Meziročně o celých čtrnáct procent. Dokladem toho je i skutečnost, že za dvanáct měsíců minulého roku bylo vydáno o devět procent stavebních povolení na nové byty v bytových domech méně.

Pro srovnání – v roce 2010 byl šedesáti developery zahájen prodej 5 212 bytů v 80 projektech, v roce 2011 dalo na trh 53 developerských společností 4 409 bytů v 79 projektech. V roce 2012 odstartoval prodej 5 026 bytů v 68 projektech od 42 developerů, o rok později, v roce 2013, to bylo jen 2 804 jednotek z 36 projektů od 27 developerů. Rekordní byl rok 2014 – to se na trhu objevilo 6 100 nových bytů z 54 projektů, pod nimiž bylo podepsáno 33 developerských společností.

Ceny nového bydlení šplhají vzhůru
Spolu s klesající nabídkou rostou ceny. "Průměrná cena projektů nově zahajovaných v roce 2015 rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů," přibližuje situaci na pražském primárním rezidenčním trhu Marcel Soural.

Jak už bylo zmíněno v úvodu, zastoupení projektů s levnými byty (pod 40 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH) bylo na dvouletém minimu, zatímco podíl středního a nejdražšího segmentu zůstal na přibližně stejné úrovni. Během roku se navíc výrazně obměnilo složení dostupných bytů – průměrná cena s DPH se na konci roku 2015 ustálila na 61 857 korunách za metr čtvereční.

Důvodem vysoké poptávky jsou i nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Tato situace však může mít i negativní důsledek – na koupi nového bydlení nyní dosáhnou i lidé, kteří mohou mít po vypršení doby fixace problém se splácením. Na to, že rostoucí poptávka a rostoucí prodeje mohou na pražský rezidenční trh přinést i další negativa v podobě zvyšující se ceny, upozorňuje i Tal Grozner, ředitel společnosti Star Group: "Kvůli nízkým úrokům se zvedá poptávka natolik, že developeři nestačí stavět nové byty. Pokud se situace nezmění, dojde brzy k tomu, že poptávka bude podstatně vyšší než nabídka. Pak začnou ceny bytů růst ještě výrazněji."

Největší nabídka nových bytů je v Praze 9
Na počátku letošního roku si lidé toužící po novém bytě v Praze mohli vybírat z 5 800 bytových jednotek, jejichž průměrná cena přesahuje 64 tisíc korun za metr čtvereční. Nejvíce v daném čase dostupných nových bytů nabízela Praha 9 (19,5 procenta všech dostupných bytů v Praze), následována Prahou 10 (18,8 procenta), Prahou 5 (17,9 procenta) a Prahou 4 (16,4 procenta). Tyto čtyři pražské obvody tvoří více než 70 procent aktuální nabídky nových bytů v bytových domech.

Prvenství z pohledu průměrné ceny metru čtverečního nového bytu z této čtveřice držela Praha 5, a to se 75 800 korunami. Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v Praze 9 a v Praze 10 byla ke konci roku shodná – 58 000 korun; za metr čtvereční nového bytu ležícího na území Prahy 4 kupující zaplatili průměrně 65 900 korun.

Premianti trhu: 2+kk a 3+kk
Nikoho nepřekvapí, že největší zájem přitahovaly především byty ve velikostní kategorii 2+kk a 3+kk, bytové jednotky s těmito dispozicemi patří již tradičně k nejoblíbenějším. Jejich cena se v průměru pohybovala mezi 50 až 60 tisíci korun za metr čtvereční. Téměř třetina všech bytů, které se vloni v hlavním městě celkem prodaly, se nacházela v Praze 10. Celkově se jednalo o 27,5 procenta. Pro člověka znalého hlavního města je však Praha 10 široký pojem – zahrnuje jak část Vršovic či Strašnice, které od centra metropole dělí pár stanic tramvají či metrem, tak vzdálenější Hostivař či Uhříněves, kde se daří velkým a levnějším bytovým areálům. Za Prahou 10 následovala Praha 9, na jejímž území bylo prodáno 21,7 procenta z celkového počtu bytů, a Praha 5 s 15,3 procenta.

Zatímco na "desítce" a "devítce" činila průměrná podlahová plocha prodaných bytů zhruba 64 metrů čtverečních, v Praze 5 to bylo o poznání víc – téměř 80 metrů čtverečních. Tomuto trendu odpovídá průměrná cena prodaných bytů: v případě Prahy 10 to bylo přes 51 tisíc korun za metr čtvereční, u Prahy 9 téměř 55 tisíc a v pátém pražském obvodu se průměrná částka vyšplhala na více než 61 tisíc korun včetně DPH. "V páté městské části Prahy je větší podíl nadstandardních bytových projektů, čemuž odpovídá částečně i jiná velikost a cena některých z bytů, o něž měla v posledních měsících veřejnost zájem," vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Byt na investici? Ano, ale dobře zvažte jaký
Kdo si chce letos pořídit byt jako investici, neměl by příliš otálet. Současně by si však měl co nejkonkrétněji rozmyslet, jaký byt chce pořídit a komu jej bude pronajímat. Jinak se mu snadno stane, že investice dopadne jinak, než si představoval. "Začněte tím, že si řeknete, komu chcete byt pronajímat, jaké jsou vaše finanční možnosti a jaký byt chcete koupit. Už v této fázi si totiž můžete podstatně zjednodušit budoucí vztahy s těmi, jimž chcete byt pronajímat, i samotné získávání nájemníků," říká Tal Grozner. "Když se vám podaří sladit své představy o bytě s tím, komu jej pronajmete, nezapomeňte pečlivě vybírat lokalitu, v níž byt chcete pořídit – samozřejmě i v návaznosti na její co nejméně komplikované dopravní napojení na centrum města," upozorňuje ředitel společnosti Star Group na další důležitý aspekt pořízení bytu jako investice.

Parametry bytů pořizovaných za účelem pronájmu se totiž od těch, které hledáme sami pro sebe, přece jenom liší. Koupi bytů na investici považuje v současnosti za velmi výhodnou i Ondřej Diblík, analytik společnosti LEXXUS: "V dnešní době se neustále zvyšuje obava ze snižujícího se počtu populace, s čímž se úzce pojí logický nárůst zastoupení starších lidí ve společnosti. Navíc dochází k chaotickému vyhlašování a opětovnému rušení pilířů důchodového zabezpečení, ve kterých se dokáže orientovat jen málokdo. To zrovna nevzbuzuje potřebnou důvěru a záruku klidného zajištěného důchodu. Hmotné zabezpečení na stáří, které si zajistíme sami za produktivního života, je proto velkou jistotou do nejisté budoucnosti. Stále více lidí tak investuje do nemovitosti s pravidelným výnosem."

"Otěže" jsou v rukou pětice rezidenčních developerů
Ačkoli na pražském primárním rezidenčním trhu působí desítky developerských společností, bezmála polovina produkce nových bytů v bytových domech pochází od "velké pětky". Její složení se proměňuje jen málokdy – na počátku roku 2016 ji tvořily společnosti Central Group, Ekospol, Finep, Skanska a Daramis. Nováčkem ve "velké pětce" byla společnost Daramis. Dalších, zhruba 26 procent trhu s novými byty je v rukou společností Vivus, YIT, Star Group, Metrostav, MK Development, Trigema, PSN, BCD Group, Crestyl, Penta a CTR. Na ostatní developery, jichž Praze operuje celkem 170, pak zbývá zhruba 30 procent trhu.




Zdroj:
Vyšlo 16.3.2016 v Hospodářských novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.