CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Bydlení na klíč

16.3.2016, Doma Dnes - V 15 radách se dozvíte, na co dát pozor při koupi bytu, rodinného domu či pozemku v developerském projektu. Když se jimi budete řídit, můžete si ušetřit řadu strastí.

V malém domě se lidé snáz domluví. U velkého je zas větší šance najít lidi ochotné pečovat o dům za ostatní. Kupovat byt jen na papíře je rizikovější. Volné byty v hotových domech jsou však často přebrané. Při výběru nového bydlení je nutné vyvažovat priority. Zároveň je vhodné vše prověřovat a vzít si na pomoc odborníky. Lepší je předcházet komplikacím.

Rozhlédněte se i po okolí
Bydlení není jen byt či dům. Záleží i na okolí, vybavenosti a dopravní dostupnosti. Někdo postaví holý dům či satelitní městečko na poli, jiný živoucí čtvrť. Zjistěte si, zda blízko nehrozí stavba rušné silnice či továrny. "Klienti se často nezajímají o okolí. Developer pak přijde s druhou fází výstavby, která třeba zastíní původní byty nebo dopravně zatíží komunitu," upozorňuje Ondřej Preuss, advokát z webu dostupnyadvokat.cz.

U pozemků zjistěte vše o záměrech v místě. "Vhodné je navštívit stavební úřad a na vše se dotázat," radí Jiří Vlastník, advokát z kanceláře Vejmelka & Wünsch. Radim Mařík ze Znaleckého ústavu Dekprojekt a inspekce nemovitostí Nemopas radí posoudit vzdálenosti od sousedních pozemků, riziko stínění, množství radonu, odvod srážkové vody, hluk z okolí a vedení sítí.

Zjistěte, co máte v ceně
Částka v ceníku není vždy celá. Třeba v ní není DPH. "Někteří developeři nezapočítávají do cen sklep nebo parkovací místo a kupující se až následně dozví, že si za ně musí připlatit," varuje Marcela Fialková, mluvčí Central Group. Můžou to být i statisíce korun. Někdy tyto věci firma ani nenabízí. Liší se vybavení bytů a domů i konstrukce staveb. Občas v ceně nejsou podlahy, jindy k bytu máte i kuchyni. "Ptejte se, jak je v domě vyřešena akustika, tepelná izolace nebo pachová neprostupnost. Zjistěte si, jakými technologiemi je vybaven váš byt i dům, ať vás nepřekvapí vysoké investice a servisní poplatky," říká David Jirušek, mluvčí firmy Finep.

Prolustrujte developera
"Před výběrem bytu si zjistěte informace o developerovi, o jeho zárukách za kvalitu a včasnost," radí Jiří Pácal z firmy Central Europe Holding. Když už firma něco postavila, poptejte se na zkušenosti. "Klient by měl vědět, jak je projekt financován, jestli za ním stojí banka, což bývá bezpečnější," říká Hana Šedá z firmy Urban Developers and Investors. Ještě lepší je, když firma staví z vlastních zdrojů. Méně jisté je financování z peněz kupujících. Někdy firmy prodávají i projekty, na něž ještě nemají povolení. Projděte rejstříky dlužníků, média, katastr nemovitostí, zajděte na stavební úřad. Když developer tlačí, je neústupný či předloží jednostrannou smlouvu, jděte jinam.

Ověřte přístup k pozemku
K pozemku je důležité se dostat po veřejné silnici nebo díky věcnému břemeni přes cizí pozemek. Prověřte v katastru nemovitostí a na stavebním úřadě, zda bydlení nemůže něco komplikovat. "Známí kupovali byt od velkého developera. A ten postavil bytový dům na cizím pozemku. Nastaly problémy s hypoteční bankou, trvalo to déle než rok. Majitel nakonec pozemek převedl na developera. Po této zkušenosti doporučuji dát do kupní smlouvy záruky, že developer je vlastníkem pozemku," popisuje advokátka Barbora Israeljan Mokrošová.

Dejte smlouvy právníkovi
Smlouvy a jiné dokumenty si v klidu přečtěte. Bývají v nich nevýhodné podmínky i chyby. Dejte je přečíst právníkovi. "Jedna naše klientka měla ve smlouvě penále za pozdní převzetí bytu tak vysoké, že by za 14 dní zaplatila developerovi na pokutě asi třetinu kupní ceny. Jiný klient měl ve smlouvě místo garážového stání právo na využívání kolárny," vypráví Ondřej Preuss.

Ve smlouvě má být specifikovaný byt, dům i pozemek, a to i graficky. "Pozornost je třeba věnovat možnostem klientských změn třeba u podlah a obkladů. Specifikace materiálů by měly být řešeny co nejkonkrétněji, odkazem na výrobce," radí Jiří Vlastník.

Ze smlouvy zjistíte, kdy máte právo převzít byt a co nastane, když se termín nestihne. "Případné penále by vám mělo pokrýt náklady na náhradní ubytování a další náklady s tím spojené," podotýká Pavel Štáf z firmy Bytecheck – inspekce nemovitostí. Podívejte se i na smlouvy se správcem či dodavateli energií, zda je lze při problémech vypovědět.

Zaměřte se na záruky
Některé firmy nabízejí delší záruku než dva roky, ale třeba jen u částí stavby. "Kupující a prodávající si mohou ve smlouvě sjednat záruku za vady. Není-li sjednána, prodávající odpovídá pouze za skryté vady," říká Barbora Israeljan Mokrošová. Jiří Vlastník doporučuje sjednat pětiletou záruku. Podle zkušeností Ondřeje Preusse se to však ne vždy povede.

Buďte opatrní s placením
Snažte se platit co největší část kupní ceny až po zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí. Nejlepší je využít advokátní, notářskou či bankovní úschovu. "Ve smlouvě by mělo být stanoveno, že kupní cena v ní uvedená je konečná a kupující není povinen hradit prodávajícímu nic dalšího," říká Jiří Vlastník.

Choďte se dívat na stavbu
Nedostavěnou nemovitost sledujte. "Klient se nemá bát být v pravidelném kontaktu s developerem a případně si domluvit návštěvu bytu v různých etapách stavby," radí David Jirušek. Dáte najevo, že nic nenecháte náhodě, můžete předejít problémům. Vše si foťte nebo natočte, vady sepište do protokolu.

Vezměte na pomoc stavaře
K přebírání nemovitosti si nejlépe přizvěte stavební dozor či inspektora nemovitostí. Ví, na co se zaměřit, a odhalí chyby, jichž byste si nevšimli. Pomůže v jednání s firmou, převezme odpovědnost. "Technické převzetí doporučuji jen s odborníkem se zaměřením na byt i na společné části domu," říká Jiří Pácal.

Nechte opravit vady
"Až vás developer vyzve k převzetí nemovitosti, znovu si přečtěte smlouvy, abyste si připomněli, jak má byt vypadat a co je obsahem klientských změn," radí Pavel Štáf. Zkontrolujte, zda vybavení funguje, plochy jsou rovné, nikde nejsou škrábance, špína, zbytky stavebních hmot, nedodělky. Okna a dveře mají být seřízené, zásuvky na správných místech, v koupelně vybrané obklady a sanita. "Časté je špatné provedení parapetů – nulový či opačný spád, nedostatečné zatažení do ostění, netěsnost v koutě parapetu. Hrozí zatékání do zdiva," dává příklad Radim Mařík.

Změřte místnosti a výklenky, zda odpovídají projektu a vejde se do nich, co má. Najdeteli vadu včetně špinavých oken, lepší je nepřebrat byt bez opravy. "Případné vady a nedodělky klient při přebírání uvede v přejímacím protokolu, ve kterém bude mít developer stanovený termín pro odstranění," říká Dana Bartoňová z firmy YIT Stavo.

Vady vyfoťte a stanovte sankce za zpoždění oprav. "Pokud si klient po půl roce všimne, že má poškrábané sklo na okně či vryp na dřevěné podlaze, ale v předávacím protokolu to nemá uvedeno, s reklamací neuspěje," upozorňuje Eva Keřková z firmy Skanska. U poškozených věcí lze žádat výměnu či slevu. U rodinných domů se zaměřte i na střechu a podkroví, fasády, izolace, technologie a sítě na pozemku. Radim Mařík doporučuje kontrolovat i chyby v instalaci vytápění.

Projděte i prostory domu
U bytů se zaměřte i na společné části domu a pozemek. "Problémem jsou garážová stání. Bývají úzká či pod větracím potrubím, tudíž je nemožné je využívat," podotýká advokátka Mokrošová. Podívejte se na balkony a předzahrádky, zkontrolujte zvonek.

Vyřiďte vše důležité
Přeberte návody, záruční listy a klíče, u rodinného domu geodetické rozměření objektu pro vklad do pozemkové mapy. Podepište přehlášení měřičů energií, převezměte kontakty na správce a vedení společenství vlastníků. Marcel Soural, ředitel firmy Trigema a člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí připomíná oznámit na úřadech změnu bydliště a vyřídit si nové doklady. "Někdy se rovněž zapomíná, že je s vlastspeciál nictvím bytu spojeno přiznání k dani z nabytí movitých věcí a úhrada této daně," říká Marcel Soural. Do devíti měsíců od kolaudace se musí vyřešit správcovství domu, zpravidla založením společenství vlastníků.

Po převzetí vyměňte zámek
Co nejdříve vyměňte zámkovou vložku. Stavební vložky jsou málo bezpečné, klíče si navíc při stavbě mohla půjčovat řada lidí.

Zvažte riziko úprav
Chcete-li byt brzy po koupi rekonstruovat nebo do něj jinak zasahovat, počítejte s tím, že vzniklé škody pak nelze reklamovat. "Pokud se vlastník bytu rozhodne, že si byt vylepší vlastními silami nebo jinou stavební firmou, než jakou doporučuje developer, nese za to odpovědnost a nemůže vinu za případnou škodu vymáhat na prodejci bytu," říká Marcel Soural.

Skryté vady reklamujte
Odhalíte-li problém, neváhejte s reklamací. "Klient se nemá bát ozvat, když se vady materiálů projeví až po čase. Může to být i skrytá vada, kterou nešlo odhalit," říká Hana Šedá. Nárok na opravu skryté vady je jistý do pěti let, někdy se to dá vymáhat i později. Je možné i žádat slevu, a když vada znemožňuje užívání bytu, lze byt vrátit a chtít peníze zpět.




Zdroj:
Vyšlo 16.3.2016 v Doma Dnes

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.