CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Ceny bytů v praze stále rostou. A s nimi i nájemné

17.5.2017, Hospodářské noviny - Ceny stoupají. Zásoby se zmenšují.
Poptávka chladne. Tak by se velmi lapidárně dala popsat situace panující na pražském trhu s novým bydlením.

Jak vyplývá z analýzy zpracovávané společnostmi Trigema, Skanska Reality a Central Group, počet nových bytů, které se na území hlavního města prodaly za první tři měsíce letošního roku, ve srovnání se stejným obdobím roku 2016 poklesl z 1 600 na 1 350 jednotek.

Nesnižují se však jenom počty prodaných nových bytů. Meziročně se snížila i zásoba bytů v novostavbách, a to o celou třetinu. V porovnání se stejným obdobím před dvěma lety je změna ještě výraznější – zatímco v závěru prvního kvartálu roku 2015 si lidé mohli vybírat z 6 450 nových bytů, koncem loňského března developeři na prodej nabízeli 5 250 jednotek a letos už jen 3 450 bytů.

"Pro letošní rok očekáváme, že se v Praze poprvé po více než sedmi letech nebude množství nově prodávaných bytů navyšovat. Pravděpodobná je spíš stagnace, případně mírný pokles. V některých regionech je však nárůst ještě možný – kupříkladu Středočeský kraj hlásí 1 400 bytů, Jihomoravský pak tisíc dostupných bytů," říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Rozevírající se nůžky mezi poptávkou a nabídkou logicky přinášejí nárůst cen. Nové byty v Praze se tak v současné době prodávají v průměru za 72 131 korun za metr čtvereční. V cenové hladině nad 60 tisíc korun se nachází přibližně 80 procent prodaných bytů. A zhruba 24 procent bytů z celkové aktuální nabídky nového bydlení v Praze tvoří jednotky s cenou přesahující 90 tisíc za metr čtvereční. "Jen za první čtvrtletí se počet nabízených bytů snížil o více než pět set. Vezmeme-li v potaz, že ceny většiny bytů figurujících v aktuální nabídce přesahují 60 tisíc korun za metr čtvereční, pro běžnou střední třídu je reálně cenově dostupných asi sedm stovek bytů," dodává Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group. "Nedostatek nových bytů v segmentu dostupného bydlení, tedy do 55 tisíc korun za metr čtvereční, je způsoben úbytkem levných projektů v okrajových částech Prahy a přesunem nabídky do širšího centra metropole," poznamenává Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality.

Situace na primárním rezidenčním trhu se odráží i na tzv. secondhandu a na nájmech. Jak vyplývá z analýzy společnosti Trigema, v rámci celého hlavního města se průměrné ceny starších bytů kvartálně zvedly o pět procent, kdy dosáhly 74 331 korun za metr čtvereční. V některých atraktivních lokalitách, například v Praze 1 či Praze 3, dokonce ceny nového bydlení přeskočily.

Nájemné čtvrtletně vzrostlo nejvíce u menších bytů, tedy 1+kk a 2+kk, a to o celou desetinu. Byt 2+kk tak lze nyní v průměru pronajmout za 14 437 korun. "Hrubá výnosnost nájemného se v Praze přibližuje západním metropolím a je nejnižší ze sousedních zemí bývalého východního bloku. Průměrná výnosnost u aktuálně uzavíraných smluv je 4,4 procenta a investiční byt se tak z nájemného zaplatí za 22 let," říká Pavel Kliment, partner KPMG odpovědný za realitní sektor. Právě o menší byty, a zejména ty ve velikostní kategorii 2+kk, je mezi kupujícími tradičně největší zájem. Je tedy logické, že z nabídky a tudíž i z ceníků mizí jako první.

Z pohledu umístění developerského rezidenčního projektu se aktuálně nejvíce prodávají byty situované do devátého, pátého a čtvrtého pražského obvodu. Důvod lze samozřejmě spatřovat i v tom, že tyto obvody – na rozdíl od Prahy 1, 2 a 3, nabízejí nejvíce prostoru pro výstavbu.

"Hlavní prioritou developerských společností letos bude dokončení rozpracovaných projektů. Na stupnici od nuly do desítky, kde desítka představuje maximální důležitost, dostal tento úkol známku 8,9," říká Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research, která ve spolupráci s KPMG Česká republika zpracovala Studii developerských společností Q1/2017. Z této Studie také vyplývá, že prioritou bude i příprava nebo nákup nových projektů (8,4 bodu). Profilace nových rezidenčních projektů se pak bude podle ředitelů developerských společností ubírat směrem ke kvalitnějším bytům v lokalitách s lepší občanskou vybaveností. Zároveň chtějí své projekty směřovat k vyšší užitné hodnotě a zaměřit se především na malé byty. Naopak se neočekává realizace projektů s většími byty (4,9 bodu) a projektů zaměřených na co nejnižší cenu (5,0 bodu).




Zdroj:
Vyšlo 17.5.2017 v Hospodářské noviny

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.