CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Bytová budoucnost Prahy leží především v brownfieldech

17.5.2017, MF DNES - Většina nových bytů se dnes prodává ještě "z papíru", tedy v době, kdy se projekt teprve začíná stavět.

Vloňském roce se v metropoli prodalo 6 650 nových bytů za 31 miliard korun. "V letošním roce se poprvé po více než sedmi letech nebudou počty nově prodaných bytů navyšovat. Pravděpodobná je spíše stagnace nebo mírný pokles," vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema. Zásoba nových jednotek v Praze se totiž meziročně snížila o třetinu.
Na konci prvního čtvrtletí bylo na trhu 3 450 volných nových bytů, před rokem to bylo 5 250 jednotek. Jen za letošní první čtvrtletí klesl počet nabízených bytů o více než 500, a to i přesto, že začala hlavní developerská sezona a řada firem přidala nové projekty do nabídky. "Většina bytů stojí nad 60 tisíc Kč/m2 a pro běžnou střední třídu je tak reálně cenově dostupných jen asi 700 nabízených bytů, což je zcela nedostatečné," říká šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Ceny letí vzhůru

Nesoulad mezi poptávkou a nabídkou se odráží také v dalším tlaku na ceny za nové byty. Ty se nyní prodávají v průměru za 72 131 Kč/m2. V cenové hladině nad 60 tisíc za metr je nyní již okolo 80 % všech prodaných bytů. Před rokem to přitom bylo zhruba 40 %, tedy polovina aktuálního stavu. "V současné době chybí nabídka v segmentu dostupného bydlení do 55 tisíc Kč/m2 , což je způsobeno úbytkem levných projektů v okrajových lokalitách Prahy a přesunem nabídky do širšího centra," míní Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality.

Pohled do budoucna

Ani v dalších letech to zřejmě nebude lepší. Strategický plán Prahy počítá s tím, že počet obyvatel se do roku 2030 zvýší až o 160 tisíc. Logicky tedy bude potřeba výrazně rozšířit bytový fond. "Analýzy předpokládají do roku 2030 potřebu zhruba 90 tisíc nových bytů," říká Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. Dodává, že za stávající legislativní situace není reálné tento cíl splnit.
Developeři a investoři by byli schopni výstavbu nových bytů realizovat. "Již dnes jsou v Praze v různé fázi přípravy desetitisíce bytů. Jenže pouze třetina z nich se při aktuálním tempu povolovacího procesu dostane na trh v následujících pěti letech," vysvětluje Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.

Kde vyrostou nové čtvrti

Kromě toho se řeší otázka, kde stavět. Výstavba "na zelené louce" vedoucí k rozšiřování města má totiž své limity. Budoucnost Prahy tak leží především v brownfieldech, tedy územích, která dříve byla průmyslová. Například Central Group připravuje proměnu hned několika takových lokalit. Jako poslední koupil v dubnu areál Tesly Hloubětín. Na téměř sedmihektarovém pozemku plánuje v budoucnu rezidenční čtvrť. Developerská společnost YIT zase v rámci projektu Suomi Hloubětín mění devítihektarovou plochu původní zahrádkářské kolonie v novou čtvrť až pro 2000 obyvatel. Staví se i na území bývalého závodu Waltrovka v Jinonicích či v libeňských docích, kde pod taktovkou Crestylu vyrůstá nová čtvrť Dock. Přeměnu průmyslového areálu v Malešicích pak připravuje Skanska a společnost Sekyra Group chystá na místě bývalého nákladového nádraží Smíchov projekt Smíchov City.
Nové projekty nahrazují i jednotlivé starší budovy. Například v ulici Čistovická v Řepích namísto zchátralého objektu staví Trigema projekt Chytré Bydlení CSV@Řepy s 21 byty.

Počty ročně dokončovaných bytů v ČR v minulosti a dnes 1951–1955 – cca 23 050 1956–1958 – kolem 30 000 60. léta 20. století – více než 50 000 70. léta 20. století – více než 80 000, v roce 1975 dokonce téměř 100 000 1981–1985 – ročně 61 108 bytů 1986–1990 – jen 49 289 bytů Rok 1989 je mezníkem. 1995 – pouze 12 998 bytů. V dalších letech docházelo ke zvyšování počtu dokončených bytů, a to až do roku 2007, kdy bylo dokončeno 41 649 bytů. 2008 – 38 380, 2009 – 38 473, 2010 – 36 442, 2011 – pouze 28 630, 2012 – jen 29 467 V letech 2013–2015 – jen kolem 25 tisíc bytů ročně (již od roku 2011 přitom převažovaly ty v rodinných domech). Pozn.: Čísla zahrnují byty v bytových i rodinných domech v přístavbách, nástavbách či vestavbách ve starších budovách, domovech pro seniory apod. SRCM: ČSÚ




Zdroj:
Vyšlo 17.5.2017 v MF DNES

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.