CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Developeři v Praze staví rekordní množství bytů. Na prodej jich je ale jen zlomek

17.10.2016, Hospodářské noviny - Developeři v Praze aktuálně staví nejvíce bytů od roku 2009, po kterém se do českého stavebnictví naplno promítla ekonomická krize. Podle nejnovější analýzy aktuálních developerských projektů Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) probíhala v metropoli ke konci letošního září výstavba celkem 13 877 bytů ve 121 projektech. Samotní developeři očekávají rekordní rok. "Předpokládáme, že se nám za celý rok podaří prodat 1300 bytů. To je o 30 procent více než v loňském roce," říká šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Právě jeho společnost podle analýzy aktuálně dominuje pražskému rezidenčnímu trhu. Její byty tvoří 12 procent z celkového objemu. Druhým největším developerem je Finep, třetí místo drží Ekospol. Přestože se však v Praze aktuálně buduje velké množství developerských projektů, nabídka, ze které mohou kupci reálně vybírat, je nejnižší za posledních pět let. Ze zmíněných 13 877 bytů jich je volných pouze 3039. Zbylé jsou již prodané či závazně rezervované.

"Tempo, jakým mizí nové byty z ceníků developerských projektů, předčilo veškerá naše očekávání. Částečně je ale vysoká míra prodaných či rezervovaných bytů dána i tím, že na trhu bylo začátkem září poměrně málo uvedených projektů ve fázi prodeje," uvádí analýza IPR.

Přes příznivou ekonomickou situaci, nízké úrokové sazby hypoték a vysokou poptávku ze strany kupců urbanisté neočekávají, že by množství developerských projektů v následujících letech rostlo. Naopak bude stagnovat, či dokonce klesat.

Důvodem je fakt, že se developerům v posledních letech daří jen těžko prosazovat nové projekty. Mohou za to především zdlouhavé legislativní procesy, kvůli nimž trvá příprava rezidenčního či administrativního projektu v Praze v průměru šest až osm let.

"Problém je, že s takto dlouhými povolovacími lhůtami nemůžeme prakticky reagovat na situaci na trhu. Po šesti sedmi letech bude vypadat úplně jinak," popisuje v rozhovoru pro Hospodářské noviny projektový ředitel skupiny Penta Petr Palička.

Povolovací procesy by podle stavebních společností mohla urychlit chystaná novela stavebního zákona či nový Metropolitní plán. Vysoká poptávka po bytech a současně komplikovaná výstavba nutí developery, aby do svých projektů umísťovali co nejvyšší počet bytů. Zatímco před pěti lety podle analýzy IPR připadalo na jeden projekt v průměru 82 bytů, letos je to již 115 bytových jednotek.

S tím přímo souvisí fakt, že na území hlavního města letos vzniká větší množství takzvaných vysokokapacitních rezidenčních staveb, které obsahují 300 a více bytových jednotek. Celkem jich je deset a tvoří třetinu z celkového množství bytů ve výstavbě.

Vůbec nejvíce se aktuálně staví především v oblasti pražských sídlišť. Co se týče jednotlivých městských částí, největší množství nových bytů aktuálně developeři budují na území Prahy 9, především pak ve Vysočanech a na Střížkově. Za devátou městskou částí se pak umístily Letňany a Žižkov.

Naopak v historickém centru města letos podle analýzy IPR nezačal stavět jediný developer. Je to dáno především nedostatkem pozemků. Na území Prahy 1 a 2 tak probíhaly pouze rekonstrukce již stávajících budov. Do budoucna by se však v tomto ohledu situace mohla změnit díky zástavbě takzvaných brownfieldů. Jeden takový se nachází například na pozemcích, které sousedí s Masarykovým nádražím. Na nich však vzniknou především kanceláře. Nový bytový dům má vyrůst například nedaleko Anežského kláštera v Praze 1.




Zdroj:
Vyšlo 17.10.2016 v Hospodářských novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.