CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Hypotéky jsou u dna, ceny bytů ale rostou rychleji než příjmy

18.10.2016, E15 - Prodejci bytů, developeři i finanční instituce se snaží ukousnout co největší sousto na trhu s bydlením. Důvodem je poptávka, jakou rezidenční trh zažíval naposledy před sedmi lety, a nevyřčené obavy z toho, jak dlouho ještě může vydržet.

Od října platí doporučení České národní banky, podle kterého by banky už neměly poskytovat stoprocentní hypotéky. Maximální limit stanovený ČNB je 95 procent hodnoty zajištěné nemovitosti a od dubna 2017 to bude 90 procent. ČNB rovněž stanovuje, jaké procento z celkového objemu hypoték u každé banky mohou tvořit tak vysoké úvěry.

Jak uvádí realitní kancelář Maxima Reality, zhruba polovina všech kupujících dosud měla vlastní finanční prostředky pouze na pokrytí deseti až 20 procent kupní ceny. "Od jara 2017 má 80 až 90 procent LTV (poměr úvěru vůči hodnotě nemovitosti) tvořit už jen desetinu z nově poskytnutých úvěrů, z čehož vyplývá, že 40 procent kupujících bude muset buď sehnat více vlastních finančních prostředků, nebo koupi odložit. To už může být pro spoustu lidí problém, pokud nemají možnost si půjčit například od rodičů," upozorňuje hypoteční specialistka Maxima Reality Petra Štroblová.

Už letos v červnu, když o limitech rozhodla, centrální banka avizovala, že by ohledně hypoték chtěla mít pravomoc stanovenou nejlépe zákonem. Zatím totiž vydává doporučení, které není striktně vymahatelné. Ministerstvo financí nyní v novele zákona o ČNB navrhuje, aby tuto zákonnou pravomoc získala.

Současný žhavý zájem o levné hypotéky by mohl zchladit také zákon o spotřebitelském úvěru, který začne platit letos v prosinci. Ten vyžaduje detailní zkoumání bonity klienta a počítá i s možnou sankcí zneplatnění smlouvy. Klient by v takovém případě následně vracel bance pouze půjčené peníze bez úroků, a to podle svých možností.

Zatím je v tuzemské ekonomice díky levným hypotékám a vyšším příjmům domácností dost peněz na to, aby táhly nahoru poptávku po novém bydlení i investicích do nemovitostí.

Jak ale upozorňuje společnost Golem Finance, i přes levné hypotéky hraje v kalkulacích a načasování koupě bytu klíčovou roli jeho pořizovací cena.

Pro představu, jaký vliv má na měsíční splátku hypotéky cena nemovitosti a výše úrokové sazby, uvádí Golem srovnání letošních a loňských podmínek. Loni se hypotéky nabízely v průměru se sazbou 2,16 procenta a průměrná cena nemovitosti byla 2,02 milionu korun. Nyní cena dosahuje 2,17 milionu korun, ale sazba je o téměř tři desetiny procenta nižší.

I přes výrazný pokles sazeb tak měsíční splátka úvěru vzrostla vlivem růstu cen nemovitostí o zhruba 500 korun.

Aby byl obrázek úplný, poměřuje Golem ještě splátku hypotéky s celkovými příjmy domácnosti. Za tímto účelem sestavil index dostupnosti bydlení, který v září 2015 dosahoval necelých 33 procent. Letos sice vzrostly ceny nemovitostí, ale zvýšily se i příjmy, takže se tento ukazatel stále drží na úrovni třetiny čistých příjmů. "Levné hypotéky však zakrývají skutečný stav trhu, kde ceny nemovitostí rostou výrazně rychleji než příjmy domácností. Zatímco přede dvěma roky by lidem na pořízení modelového bytu stačilo pět ročních příjmů, letos je to už 5,5násobek, přičemž tempo růstu nepolevuje," uvádí Golem Finance.

K podobnému závěru dospěl i největší tuzemský developer Central Group: "Zatímco ještě před rokem musel průměrný obyvatel Prahy na nový byt šetřit necelých deset let, letos je to už 11,5 roku," tvrdí průzkum developerské společnosti.




Zdroj:
Vyšlo 18.10.2016 v E15

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.