CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Výnosnost investičních bytů zvedají nízké úroky

19.7.2016, Hospodářské noviny - Přestože čtyři z pěti Čechů už mají vlastní bydlení, hlad po nemovitostech nepřestává sílit. Díky nízkým úrokovým sazbám hypoték si stále více lidí pořizuje další byt na investici. Ten následně kupci pronajímají v očekávání několikaprocentního výnosu nebo předpokládají, že jejich nemovitost během následujících let vzroste na ceně. Developeři v současné době zaznamenávají rekordní nárůst množství kupujících, kteří mají o investiční byty zájem.

"Podíl bytů, které si zájemci pořizují na investici, dosahuje aktuálně u některých našich projektů až 30 procent," říká Marcel Soural, šéf developerské společnosti Trigema, jež se specializuje především na Prahu. Podobně hovoří konkurenční firmy, které letos očekávají, že třetina klientů si byt koupí, aby jej následně pronajímala.

Zájem o investiční byty letos podle odborníků neopadne. Nízké úrokové sazby hypoték, které klesly pod dvě procenta, nahrávají vyšším výnosům. Ty se u investičních bytů pohybují většinou okolo tří až čtyř procent. Při současných výhodných podmínkách bank to může být při použití takzvané hypoteční páky, tedy financování zčásti z vlastních zdrojů a zčásti z úvěru, i přes pět procent.

Co však může snížit výnosnost, a tím pádem i popularitu investičních bytů, je jejich cena. V hlavním městě, kde se každoročně prodá nejvíce nových bytů, již poptávka ze strany kupců začíná přesahovat samotnou nabídku developerů. Ti na trh nejsou schopni dostatečně rychle dodávat nové bytové jednotky. Zatímco za loňský rok prodali zhruba 6,5 tisíce nových bytů, za stejné období zahájili výstavbu jen necelých čtyř tisíc bytů. To má vliv na cenu, která jde prudce nahoru.

Podle nejnovější studie společnosti Deloitte se loni průměrné ceny nových bytů v Praze vyšplhaly na 52 tisíc korun za metr čtvereční. České byty v novostavbách se tak loni staly vůbec nejdražšími ve střední Evropě. Prodejní cena všech bytů i mimo novostavby za loňský rok stoupla celkem o šest procent. Rostoucí cena zatím nemá vliv na zájem ze strany kupců. Ten se navíc developeři snaží ještě podporovat. Někteří nedávno přišli na trh s novinkou: investičními byty s garantovaným výnosem.

"Nabízíme službu s názvem Rentiér. Klient, který si od nás koupí nemovitost, uzavře při podpisu kupní smlouvy současně dohodu s firmou, která mu zajistí do bytu nájemce. Tato firma se pak plně stará o nájemce, včetně všech dalších povinností. Například vůči finančnímu úřadu či správci domu," popisuje ředitel bytových projektů Pražské správy nemovitostí Marek Padevět. Dodává, že v některých případech pak společnost garantuje kupci určitý výnos, a to po dobu dvou let. Podobnou službu plánuje v brzké době spustit také developerská společnost Central Group.

Nové byty však nejsou zdaleka jediné, které lidé kupují za účelem následného pronájmu. Zájem roste také o starší nemovitosti. Ty lákají především díky nižší pořizovací ceně. Nejvýhodnější jsou v tomto ohledu podle makléřů byty v panelových domech. Právě o jejich koupi jeví lidé větší zájem.

"Pořizovací cena panelových bytů je v porovnání s těmi v cihlových domech poloviční, nájemné ale dosahuje 75 procent průměru. To znamená, že investice do panelového bytu se vrátí o poznání rychleji," vysvětluje důvod, proč se vyplatí investovat i do panelového bytu, manažer serveru Sreality.cz Michal Zadák.

Podle realitních kanceláří vzrostl za poslední rok na českých sídlištích zájem především o garsonky. Právě ty majitelé obecně nejčastěji pronajímají. V Praze pak zhruba dvojnásobně přibylo kupců, kteří se panelové byty snaží vydražit prostřednictvím exekučních dražeb.

Přestože se starší byty mohou zdát díky nižší ceně výhodnější, ne vždycky tomu tak skutečně je. Starší byty vyžadují větší investice do oprav a údržby, oproti novostavbám jsou také zpravidla náročnější na spotřebu energií. Ceny starších nemovitostí navíc rostou většinou pomaleji než nových staveb ve stejných lokalitách.

Kromě Prahy, kde je trh s byty největší, makléři nejvíce malých bytů, které lidé kupují pro investici, prodají na Karlovarsku. O garsonky je pak velký zájem v Plzni a jejím okolí. Pětinu ze všech prodaných bytů tam tvoří ty jednopokojové.

Právě Plzeň je příkladem města, kde se daří majitelům poměrně snadno a rychle pronajímat i starší byty, které nabízejí nižší komfort. Velké procento nájemníků tam tvoří vysokoškoláci, kteří nemají velké nároky na samotné bydlení a hlavním kritériem je pro ně co nejnižší nájem. Podobnou výhodu mají pronajímatelé také v dalších univerzitních městech, jako je Brno, Olomouc či Hradec Králové. Nevýhodou pronájmu studentům naopak bývá fakt, že většina z nich si byt pronajímá pouze po dobu školního roku. Majitel bytu tak musí častěji shánět nájemníky a případný výpadek nájmu mu snižuje celkovou výnosnost bytu.

Městem, kde sehnat nájemníka trvá nejkratší dobu, zůstává dlouhodobě Praha, kde také lidé kupují nejvíce bytů určených k investici. Byt v cihlovém domě se v hlavním městě podaří majiteli pronajmout v průměru za týden, v panelovém domě zhruba za tři týdny. Přestože se průměrná doba, po kterou hledá majitel bytu nájemce, za poslední dva roky zkrátila, některé byty se majitelům daří pronajmout hůře. Jedná se především o nemovitosti ve špatně dostupných lokalitách.

Obecně nejúspěšnějšími byty k pronájmu podle makléřů bývají ty, které se nacházejí ve vnitřní části města. V případě Prahy je velký zájem například o byty v Holešovicích či třeba ve Vysočanech. Důvodem je kvalitní dopravní dostupnost a současně nižší cena nájmu ve srovnání s centrálními městskými částmi. Brněnskou obdobou jsou lokality Veveří či třeba Žabovřesky. Kromě bytů s kvalitní dopravní dostupností se lépe pronajímají také ty, v jejichž okolí se nachází obchody a další občanská vybavenost, jako je například pošta. U dražších bytů bývá výhodou parkovací místo.

Rozhodující však zůstává především cena, kterou je nájemník ochotný za nemovitost zaplatit. Nejlépe se pronajímají byty s dispozicí 1+kk a 2+kk.




Zdroj:
Vyšlo 19.7.2016 v Hospodářských novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.