CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Postavit byt a pronajmout ho. Rarita, kterou lidé chtějí

20.6.2016, MF DNES - Nad stanicí metra Luka vyrůstá mezi paneláky terasovitá stavba nepravidelných tvarů. Netradiční vzhled není to jediné, čím se od někdejšího i dnešního mainstreamu liší. Dalšího unikátu si na první pohled nevšimnete.

Všech 215 bytů ve stavbě, za kterou stojí rodina Valových (zakladatelé koupelnářského impéria Siko), totiž půjde po dokončení na podzim příštího roku do pronájmu. "Vlastnit nemovitost a pronajímat ji je podle nás nyní dobrý způsob, jak zhodnocovat peníze. Zároveň věříme, že nájemní bydlení má v Česku potenciál a vyplatí se i lidem," říká Tomáš Kašpar, který projekt s názvem Luka Living řídí.

Odkazuje na svůj minulý projekt na Albertově, který podle něj funguje nad očekávání dobře. Na Lukách se chtějí zaměřit spíše na střední třídu a podle toho nastavili i ceníky. Konkrétně to znamená, že nejmenší garsonky budou k mání za čistý nájem 9,5 tisíce korun, dvoupokojové byty od 12,5 a ty třípokojové od 19,5 tisíce.

I když je toto nacenění vyšší než na sídlištích v okolí, podle Kašpara na něj lidé slyší. Ukázala to zkouška, kdy investoři inzerovali na realitním serveru. "Přišlo nám okolo čtyř set reakcí. Zájemcům teď budeme rozesílat e-maily s nabídkou na rezervační smlouvu, což je něco, o čem jsme na začátku nepřemýšleli," říká manažer projektu. První nájemníci se přitom budou moci nastěhovat až od září příštího roku.

Z investovaných 850 milionů korun (částečně zdroje rodiny Valových, částečně bankovní úvěr) by stavba měla dávat hrubý roční výnos šest procent. Majitelům firmy Siko Valovým se v sektoru nájemního bydlení zalíbilo – na Vinohradech totiž připravují další projekt. Činžovní dům s deseti byty chtějí zrekonstruovat a první nájemníky by měli uvítat pár měsíců poté, co zažijí premiéru Luka.

Zatímco systém "postav a pronajmi" platí na trhu kanceláří za klasiku, v rezidenčním developmentu jde o unikát. V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodávaly byty ve 250 projektech, k pronájmu jich byla jen hrstka.

Servis pro investory
Ani klasické developery přitom fenomén pronájmů nemíjí. Naopak, stará se o nemalou část jejich tržeb, ovšem nikoli přímo. Jde o tzv. investiční bydlení, tedy prodeje, jejichž kupci byt nepořizují primárně pro sebe, ale k pronájmu. A developeři si to uvědomují a zákazníkům, kteří se jim starají i o třetinu prodejů, vycházejí vstříc. Příkladem je institut takzvaného garantovaného výnosu.

To znamená, že klientovi po zakoupení bytu partnerská firma developera sežene do bytu nájemníka, stará se o něj a klientovi posílá nájemné, které se postará o zaručený několikaprocentní výnos. Domluvenou částku posílá i v případě, že nájemníka nesežene.

V Česku nabízí tuto službu například Pražská správa nemovitostí a u dvou projektů ji plánuje i Central Group. Samotné byty určené k pronájmu se však největší český developer budovat nechystá. Neplánuje to ani další propagátor investičního bydlení – Ekospol. Jeho majitel Evžen Korec dokonce o investování do bytů napsal knihu. A sám tvrdí, že 5% roční výnos z této investice není problém. Z pozice primárních investorů by tedy mohli developeři teoreticky dosáhnout na ještě vyšší výnos. Proč tedy ani Ekospol, ani jiní velcí developeři nestavějí přímo na pronájem, jako to nyní zkouší Valovi?

"Umrtvovalo by to totiž kapitál, který je potřeba pro nákup dalších pozemků a stavbu nových projektů," říká Korec. Jinými slovy, peníze, které je třeba na dlouhou dobu vložit do nájemního projektu, developeři mezitím přes prodeje bytů protočí a zhodnotí několikrát.

K tomu, že se vyplatí stavět na pronájem, se staví skepticky i Jiří Pácal, jehož Central Europe Holding v Praze pronajímá okolo 250 bytů ve starších a zrekonstruovaných domech. "Je to podle mne možné, když stavíte za své. Když si ale vezmete úvěr, tak ani za dnešních velmi příznivých podmínek nemůžete vydělat," říká s tím, že i nyní ve výhodně koupeném (nikoli postaveném) bytě může být roční výnos z nájmu 3,5, v lepším případě čtyři procenta.




Zdroj:
Vyšlo 20.6.2016 v MF DNES

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.