CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Cesta developerů zpět do města

22.6.2017, Ekonom – Desítky tisíc nových bytů mohou vyrůst v bývalých průmyslových či nádražních areálech. Část pražského území ale blokují stavební uzávěry.

Zanedbaný areál bývalého nákladového nádraží na Žižkově působil dlouhá léta jako zoufalé memento. Lukrativní pozemky prakticky na dohled od centra metropole zarůstaly plevelem, oprýskané budovy využívalo jen několik firem jako sklady nebo prodejny. Už za dva roky by se ale nevzhledné prostory měly začít měnit v moderní bytovou čtvrť dle návrhů sedmi architektonických studií.

Developerská společnost Central Group plánuje, že na části pozemků vyroste až 2,5 tisíce bytů, komerční zázemí i parky v rámci projektu Parková čtvrť. Podle šéfa firmy Dušana Kunovského, který konkrétní plány ohledně projektu představil v polovině června, se počítá s investicí kolem devíti miliard korun.

Nákladové nádraží na Žižkově je jednou z ukázek, jak je možné odstranit nevzhledné "vředy" v širším centru metropole. A zároveň ubytovat tisíce Pražanů, kteří v posledních letech projevují až nezvykle vysoký hlad po vlastním bydlení, za nímž jsou ochotní se přestěhovat i daleko od centra metropole. Revitalizace a zastavění takzvaných brownfielů jsou zároveň jedinou cestou, jak dostát přáním pražských politiků, aby se hlavní město nerozrůstalo do šíře, ale začalo k výstavbě bydlení využívat ladem ležící plochy v žádaných lokalitách.

Má to však háček. Přestože developeři působící v metropoli mají dle analýzy Central Group připravené "brownfieldové" projekty na bezmála 50 tisíc bytů, na většině z nich se jen tak pracovat nezačne. "U jiných brownfieldů, kde město dlouhodobě mluví o nutnosti koncepce rozvoje, se mnohdy čeká již 20 let a zatím se žádné řešení ani neblíží," upozorňuje šéf Central Group Kunovský.

Bulváry místo nádraží Když je řeč o mnohaletém čekání, nabízí se jiný "nádražní" projekt, který má využít plochy v širším centru hlavního města. Konkrétně nádraží v Bubnech. Majitel pozemků, společnost Orco Property Group, představil bombastický plán na přeměnu tamního nádraží a přilehlých pozemků s celkovou plochou 25 hektarů na moderní čtvrť s kancelářemi a stovkami bytů už v roce 2008. "Stavba nového administrativního a obytného komplexu budov by mohla začít v roce 2010," odhadovali optimisticky zástupci firmy v té době. Investice měly být obrovské: až 70 miliard korun.

Plány ovšem dodnes zůstávají jen na papíře. Magistrát stále ponechává na pozemcích stavební uzávěru, která jakoukoliv novou výstavbu znemožňuje. Vedení metropole o jejím zrušení prý sice jedná, i tak se ale zdá nereálné, že by konečné zpoždění projektu trvalo méně než deset let. S podobnými problémy se přitom potýkají i další investoři, kteří s vidinou revitalizace nakoupili pozemky bývalých fabrik nebo nádraží.

Kromě nákladového nádraží na Žižkově se nicméně přece jen v blízké budoucnosti má na jednom z bývalých železničářských pozemků začít stavět. Konkrétně jde o nákladové nádraží na Smíchově. Zdejších 20 hektarů nevyužívaných ploch chce developerská firma Sekyra Group přeměnit na "moderní centrum Smíchova 21. století".

V plánu jsou přitom jak byty pro více než 3000 lidí, tak administrativní budovy, široké bulváry a parky či veřejná hřiště. Termín zahájení? V ideálním případě v příštím roce.

Blízko je také zahájení výstavby kolem Masarykova nádraží v samém centru Prahy. Skupina Penta tam ovšem počítá především s kancelářemi a dalšími komerčními budovami. Zpět do centra, ať to stojí cokoliv Developerské firmy tvrdí, že největší poptávka po levnějším bydlení daleko od centra Prahy opadává a zájem se přesouvá směrem do města. "Přesun k projektům v širším centru je dán růstem ekonomiky a nízkou nezaměstnaností. V minulosti většina kupujících dosáhla na nové bydlení v okrajových částech Prahy," vysvětluje mluvčí Central Group Marcela Fialková.

Firma si zájem ověřila projektem Residence Garden Towers na Žižkově. Zájem byl i přes vysoké ceny obrovský.

Central Group se proto chystá investovat do dalších podobných lokalit. "Velké projekty na brownfieldech plánujeme kromě Žižkova také v Ruzyni, na Kavčích horách, ve Vysočanech či Hloubětíně," vypočítává Fialková.

Na brownfieldy se chystá i Skanska Reality. "Hlavním benefitem těchto území je, že rekultivací nevyužitého průmyslového areálu máte možnost vytvořit místa plná života na území, které má mnohdy kompletně vybudovanou infrastrukturu či je na její hranici," konstatuje generální ředitelka firmy Naďa Ptáčková.

Skanska Reality podle ní v minulých letech nakoupila hned několik takových pozemků s potenciálem do budoucna. Mimo jiné by chtěla stavět na místě starých průmyslových budov ve Vysočanech nedaleko stanice metra Kolbenova, v osmihektarovém areálu bývalého Modřanského cukrovaru, na pozemcích Michelských pekáren nebo částečně zastavěném průmyslovém pozemku v pražských Malešicích.

Další z velkých developerů Ekospol chce v příštích letech rekultivovat zanedbaný brownfield v Hostivaři, kde plánuje postavit na 800 bytů. "I v budoucnu se bude nejvíce nových bytů stavět v Praze 9 a Praze 10," dodává šéf společnosti Evžen Korec. Sekyra Group pak kromě velkého projektu na Smíchově chce v blízké budoucnosti rozjet stavbu dvou kancelářských budov a bytových domů na Rohanském ostrově. Investice má v první fázi dosáhnout zhruba 2,5 miliardy korun.

Nejvíce nových bytů má vyrůst na pozemcích nákladových nádraží na Žižkově, v Bubnech či na Smíchově.




Zdroj:
Vyšlo 22.6.2017 v Ekonom

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.