CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Praze chybí vize, jak bude vypadat za 20 let

23.3.2016, Hospodářské noviny - Hlavní město postrádá strategii rozvoje a výstavby. Bez ní bude zaostávat za Evropou a zvedne to i ceny bytů, tvrdí odborníci.

Rekordní počet bytů, které se loni prodaly v Česku, chtějí letos developeři překonat. Zároveň ale tuší, že se jejich rozlet blíží ke konci. Prodávat nové nemovitosti se díky extrémně nízkým úrokovým sazbám hypoték daří, drhne ale samotná výstavba nových projektů. Zatímco v minulém roce prodali zhruba šest a půl tisíce nových bytů, za stejnou dobu zahájili výstavbu jen necelých čtyř tisíc. Stavební úřady navíc loni opět vydaly méně stavebních povolení než v předchozím roce, celkem o 1,2 procenta.

Už teď je jasné, že pokud se v Praze situace nezmění a firmy nezačnou stavět ve velkém, přestane nabídka brzy stačit zájmu kupujících, shodli se účastníci debaty u kulatého stolu Hospodářských novin. Zatím ale developerské společnosti neočekávají, že by se růst trhu s byty zastavil. "Trhu se daří, ekonomika funguje, nezaměstnanost je nízká a mezi lidmi vládne optimismus. Předpokládáme proto pro letošní rok nárůst rezidenčního trhu o 10 procent," říká zakladatel a předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Jen o něco menší očekávání má předseda představenstva developerské společnosti Trigema Marcel Soural. "Odhadujeme, že růst kolem pěti procent by se v letošním roce mohl podařit," řekl u kulatého stolu.

Z nabídky mizí i byty, o které nebyl zájem
Zásoba nových bytů se v Praze rychle zmenšuje, a z nabídky mizí dokonce i ty, které se dlouhodobě nedařilo prodat. Nová výstavba se však často vleče. "Příprava nového projektu trvá v Praze zhruba šest let. To je dlouhodobě neudržitelné," vysvětluje partner odpovědný za služby pro stavebnictví a nemovitosti poradenské společnosti KPMG Pavel Kliment.

Schvalování developerských projektů v Praze trvá v porovnání se západoevropskými metropolemi dlouho. Příkladem je podle Kunovského projekt Rezidence Park Nikolajka, který společnost Central Group budovala celkem 13 let.

Na vině je podle odborníků chybějící plán rozvoje hlavního města spolu s pevnými pravidly pro výstavbu. "Strategický plán rozvoje hlavního města neexistuje. Praha tak v podstatě neví, jaká chce být za 20 let. Nikdo to tady jasně a zřetelně neřekl," stěžuje si Soural.

Dlouhodobá strategie je přitom podle účastníků debaty pro českou metropoli zásadní. "Praze chybí ambice. Stávající stav je dobrý a Praha je kvalitním místem pro život, důležité ale je, aby se do budoucna udržela v konkurenci městských aglomerací. Pokud nenavrhneme, jak by měla Praha vypadat v následujících letech, budou na tom biti obyvatelé, okolí Prahy i stát, který z ekonomického výkonu hlavního města do značné míry čerpá," vysvětluje Kliment.

Kunovský z Central Group navíc upozorňuje, že je třeba zabránit tomu, aby se město stalo pouze skanzenem, do kterého turisté jezdí výhradně za památkami. "Praha musí být nejen historickým městem, ale i moderní evropskou metropolí, jinak začne stagnovat a zaostávat za městy středoevropského regionu," dodává šéf Central Group.

Podle šéfa Trigemy Marcela Sourala by si Praha měla vzít příklad z Londýna, kde se staví ve velkém. Inspirovat by se však měla především v těch metropolích, s nimiž se Praha může srovnávat velikostí. A to právě ve vytváření vlastních pravidel pro další rozvoj a výstavbu. "Podívejme se tam, kde to dělají dobře. Nemusíme vymýšlet nové věci. Někdy stačí jen opisovat," říká Soural.

Hovoří v té souvislosti například o Vídni, jejíž pravidla navrhuje pro pražské prostředí přizpůsobit. Právě zkušenosti z Vídně se v posledních dvou letech snaží uplatnit v české metropoli Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy.

Metropolitní plán rozhodne o pozemcích
Strategický plán rozvoje města je ale podle developerů jen jedním ze tří klíčových dokumentů, které Praze chybí, což výrazně komplikuje stavbu nových projektů. Dalším je Metropolitní plán. Na jeho přípravě pracuje zmíněný institut, který chce v létě představit první návrh veřejnosti. Cesta ke schválení je však ještě dlouhá. Podle odhadů by plán mohl začít platit v roce 2020. Hrozí ale i varianta, že se připravovaný návrh bude muset kompletně přepracovat. "To vše omezuje nabídku pozemků k výstavbě, a navíc prodlužuje proces povolování," říká Kliment z KPMG.

Chaos v legislativě může ovlivnit ceny bytů
Připomíná navíc třetí z materiálů, který Praha postrádá, a to Pražské stavební předpisy. Ty sice měly původně platit od října 2014, ministerstvo pro místní rozvoj je ale pozastavilo a požadovalo jejich potvrzení Evropskou komisí. Od té doby pravidla, která mají v Praze zavést pojmy, jako je například uliční čára, vymezující veřejný prostor, a stanovit vztah budov k němu, leží na pražském magistrátu a čekají na to, až začnou platit doopravdy.

Zmatek v předpisech, který v Praze panuje, může mít podle odborníků zásadní dopady nejen na rezidenční trh. "Ve výsledku za tento chaos zaplatí lidé, kteří chtějí byty kupovat. Kvůli němu je budou kupovat za vyšší cenu," vysvětluje Kliment.

Spolu s dalšími odborníky zároveň varuje, že při současném pomalém tempu schvalování nových staveb a velkém zájmu o nové byty ze strany kupujících může dojít k tomu, že nabídka bytů nebude stačit poptávce. To pak může výrazně ovlivnit ceny bytů.

Podle developerů je v hlavním městě nutné zavést jasná pravidla pro novou výstavbu. "Především je nutné, aby se konečně vytvořila jistota a trh byl předvídatelný. Nová pravidla mohou být jakkoliv přísná, ať už ale vzniknou a ať platí déle než do příchodu nové politické reprezentace," shrnuje Kunovský z Central Group.




Zdroj:
Vyšlo 23.3.2016 v Hospodářských novinách

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.