CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
V centru historické Prahy převažují rekonstrukce, staví se tu ale i nové bytové domy

25.5.2016, iHNed.cz - Villa Apus patří s 59 byty mezi největší rezidenční developerské projekty v centru Prahy. Brněnská firma Reko, její investor, zahájila výstavbu v Krakovské ulici nedaleko Václavského náměstí. Na konci léta má být dokončen exkluzivní bytový dům s názvem Obecní dvůr na Starém Městě.

Nových bytů vzniká v nejužším centru Prahy jen omezený počet. A když už se nějaký objeví, většinou je ve zrekonstruované historické budově. Za posledních pět let se postavily jen dva zbrusu nové bytové domy − Rezidence Lannova a Quadrio (jedna ze šesti budov polyfunkčního komplexu nad stanicí metra Národní třída). V těchto dnech začíná výstavba nového bytového domu s názvem Villa Apus. Vedle dostavby do vnitrobloku je součástí projektu také rekonstrukce uličního traktu původní klasicistní budovy.

Nové byty kousek od "Václaváku"
Investorem a zároveň stavebníkem projektu Villa Apus je brněnská stavební společnost Reko. Ta v roce 2014 od pražské židovské obce koupila nemovitost včetně projektu se stavebním povolením na novostavbu. Dům v Krakovské ulici nedaleko Václavského náměstí byl již tehdy v havarijním stavu a část nechal nový vlastník již zbourat.

"Proběhly i archeologické práce. Zabezpečili jsme stavební jámu a začneme hloubit patra a parkování," řekl HN Pavel Knapec, obchodní ředitel společnosti Reko. Firma ve zrekonstruované budově podle Knapce zachová historické točité schodiště.

Villa Apus je co do počtu bytů druhým největším bytovým projektem, který v Praze 1 v posledních pěti letech vzniká. Vedle 59 bytů a 51 parkovacích stání v podzemních garážích se v domě počítá s prostory pro kanceláře a prodejnu. Dokončení firma plánuje na přelomu let 2018 a 2019.

Villa Apus je prvním developerským projektem společnosti Reko v Praze. Podle Knapce není ale posledním − ve Strašnicích firma plánuje komorní dům o 20 bytech v ulici Mrštíkova. Má na něj už stavební povolení.

Developer Central Group dokončil nedávno nad Václavským náměstím Rezidenci U Muzea, která již spadá pod Prahu 2. Průměrná nabídková cena se v tomto domě podle firmy pohybuje kolem 150 tisíc korun za metr čtvereční. Central Group před týdnem oznámil, že za necelý měsíc od spuštění prodeje je již pětina ze 42 bytů zamluvená.

Ceny bytů v projektu Villa Apus podle Knapce začínají na 85 tisících korunách bez DPH za metr čtvereční. Jednopokojový byt lze v domě pořídit za necelé 3,2 milionu korun včetně DPH. Ceny nejdražších, velkých bytů v horních patrech jsou na vyžádání a podle Knapce v nich vychází metr na více než 100 tisíc korun. Za stání v podzemních garážích zájemce zaplatí půl milionu korun.

Typickou známkou luxusního bydlení je menší počet bytů v domě. Mezi nejexkluzivnější rezidence v tuzemsku vůbec patří projekt Obecní dvůr nedaleko Anežského kláštera. Po dokončení rozsáhlé revitalizace areálu se třemi barokními a jednou klasicistní budovou, které doplňuje i moderní novostavba, nabídne celkem 12 bytů na pražském Starém Městě. Projekt má být podle Marie Anzulovićové z developerské společnosti Around Inside dokončen na sklonku letošního léta.

Firma se již na konci roku 2013 chlubila, že dva z tuctu apartmánů byly prodané. Nyní jsou podle Anzulovićové rezervované další dva. "Lidé chtějí vidět dokončený projekt," vysvětluje Anzulovićová pomalejší "rozjezd". Developer podle ní už prodal nejdražší třípodlažní byt, za nějž zájemce zaplatil přes 100 milionů korun včetně parkování.

"Cílíme na místní i cizince, rádi bychom, aby lidé v bytech bydleli," říká Anzulovićová. Developer prodává byty ve stavu "shell & core", tedy bez povrchů, jako jsou podlahy, dlažba, nebo bez vnitřních dveří. Noví obyvatelé si pak mohou byty zařídit podle vlastních představ.

"Výstavba v Praze 1 je velmi ojedinělá," říká Anzulovićová. Proto developer očekává, že v některých bytech v Obecním dvoře vyjde metr čtvereční na 250 tisíc korun.

Největší a nejdražší
V Praze 1 mohou lidé momentálně vybírat z bezmála dvacítky bytových developerských projektů. V nich je přibližně stovka bytů včetně mezonetů či ateliérů. V naprosté většině se jedná o rekonstruované domy a v jednotlivých projektech je typicky volných méně než deset bytů. Vyplývá to z poslední zveřejněné analýzy developerského trhu, kterou každé dva měsíce vydává Společnost pro cenové mapy.

Samozřejmě platí, že "na jedničce" jsou nejdražší byty v celé Praze. Průměrná cena bytu se zde blíží ke 14 milionům korun, což je při přepočtu na metr čtvereční více než 130 tisíc korun. To je více než dvojnásobek ceny novostavby v Praze 9, jež je nejlevnějším městským obvodem. V Praze 1 jsou byty v průměru zároveň největší.

Byty v centru Prahy kupují lidé hodně na investici. Například v projektu Villa Apus si podle realitního makléře Pavla Velebila zamluvil jeden investor hned tři garsonky.

Nutno dodat, že průměry vycházejí z inzerovaných ceníků a reálné ceny se mohou o něco lišit. Navíc ceny některých bytů, především těch nejexkluzivnějších, případně i celých projektů, jsou pouze na vyžádání. Průměrná cena nového bytu v Praze 1 tak může být dokonce vyšší.




Zdroj:
Vyšlo 25.5.2016 v iHNed.cz

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.