CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Dlouhé schvalování pražských předpisů nás stálo miliony. A další náklady ještě přijdou, stěžují si developeři

27.5.2016, iHNed.cz - Developeři si stěžují. Kvůli zdlouhavému schvalování Pražských stavebních předpisů prý přišli o miliony korun. Nová pravidla vítají. Věří, že urychlí práci úředníků a díky tomu i výstavbu nových projektů na území metropole. Investoři mají obavy z chystaného stavebního zákona. Do budoucna by mohl Pražské stavební předpisy ovlivnit.

V Praze začnou od prvního srpna platit nové stavební předpisy, které významně ovlivní práci developerů. Přestože se s konkrétními novinkami teprve seznamují, nová pravidla podle nich ukončí více než roční období nejistot, kdy byla příprava nových projektů v mnoha ohledech komplikovaná.

"Věříme, že problémy s Pražskými stavebními předpisy jsou definitivně dořešeny a bude tak konečně jasné, podle čeho můžeme stavět," říká mluvčí společnosti Central Group Marcela Fialková. Časté změny legislativy od pozastavení platnosti předpisů vloni v lednu do současnosti podle ní firmu stálo zhruba 40 milionů korun, které musel developer investovat do vícenákladů na projekční, inženýrské a architektonické práce.

Ztráty kvůli komplikacím při schvalování předpisů hlásí i další developeři. Ti kritizují minulé vedení za to, že předpisy schválilo bez dostatečného projednání s ministerstvem pro místní rozvoj, které následně jejich znění pozastavilo. Právě to firmám přineslo komplikace.

"Developeři museli své dlouho dopředu připravené záměry narychlo přepracovávat, což je stálo mnoho milionů korun navíc. Některé firmy své projekty dokonce raději zcela pozastavily. I kvůli tomu počet dostupných nových bytů v hlavním městě výrazně klesl," říká šéf developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Zatímco na konci loňského září bylo podle statistik Ekospolu v nabídkách developerů 6400 dostupných bytů v Praze, na konci letošního března si mohli zájemci o nové bydlení vybírat už jen z 5583 volných bytů.

Příprava projektu bytového domu v Praze zabere v průměru osm let, což je mnohdy více než dvakrát déle oproti metropolím západní Evropy. Podle developerů je to dáno právě absencí jasných pravidel. Pražské stavební předpisy by v tomto ohledu měly situaci vylepšit. Dalšími klíčovými dokumenty v tomto ohledu budou Strategický plán hlavního města a nový územní plán, který v Praze nese název "Metropolitní".

Stavitelé věří, že Pražské stavební předpisy opět nastartují bytovou výstavbu v Praze a to díky jasným pravidlům, ve kterých se lépe zorientují úředníci a zrychlí se tak povolovací procesy výstavby.

Současně však někteří developeři očekávají, že změna pravidel je bude stát další peníze. "Co se týče naší aktuální práce, požadavky nových Pražských stavebních předpisů vyvolají změny projektové dokumentace, potažmo i požadavky na nový proces projednávání a nová stanoviska, což bude mít dopad na náš čas i náklady," vysvětluje ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková.

Mezi velkými hráči na trhu s novými byty panují však také obavy. "Je si třeba uvědomit, že možnost stanovovat vlastní předpisy, Praze ještě stále může odebrat nově vznikající stavební zákon. To by znamenalo, že by se Praha musela řídit celostátními pravidly," varuje Marcela Fialková z Central Group.

Nové stavební předpisy, které začnou platit v srpnu letošního roku, přinesou několik zásadních změn. Neumožní stavět developerům budovy vyšší, než je okolní zástavba. Do plánování města se díky nim vrací pojem uliční čáry. Díky ní vzniknou jasná pravidla, kudy povedou nové ulice. To podle Institutu plánování a rozvoje umožní vznik nových čtvrtí po vzoru Dejvic a Vinohrad. Uliční čára naopak zamezí vzniku slepých uliček. Předpisy dále omezí reklamu v centru či například vznik nových parkovacích míst ve středu města.




Zdroj:
Vyšlo 27.5.2016 na iHNed.cz

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.