CENTRAL GROUP - nové byty, domy a nebytové prostory

Studentská architektonická soutěž

Nadační fond pro zdraví dětí
Central Group CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov)
Na Strži 65, 140 00 Praha 4
(přímo u stanice metra Pankrác)
Infolinky: 226 222 222, 226 221 111
Otevřeno: PO - PÁ 8 - 19 hod.
www.central-group.cz
info@central-group.cz


Generováno:
Nejdéle se na byt šetří v Praze. Přes jedenáct let

30.9.2016, MF DNES - Prodejní boom a málo vydaných stavebních povolení. To jsou jedny z příčin, proč ceny bytů v Praze raketově rostou. Za poslední rok o pětinu. Dostupnost vlastního bydlení je tak v metropoli jedna z nejhorších.

Posledních pár měsíců tráví Jan Malý (jméno na jeho přání redakce pozměnila) většinu svého volného času u internetu hledáním vhodného bytu ke koupi. Se svou přítelkyní chtějí využít levných hypoték a poohlížejí se po novostavbě. Jeden se jim už zamlouval, a tak si domluvili schůzku s realitní agentkou, která jej nabízela.

"V čerstvě zřízené kanceláři na staveništi nám neřekla skoro nic, co bychom si předtím nezjistili na internetu. Bylo na ní vidět, že se nepotřebuje nijak zvlášť snažit. Že když máme nějaké složitější dotazy, tak je pro ni lepší to s námi rychle ukončit, protože projekt byl objektivně docela dobrý a určitě přijde někdo další," vypráví osmadvacetiletý Pražan. Byt nakonec nekoupili a podle jeho slov se agentka tvářila, že jí to vlastně ani nijak nevadí. "Věděla, že trh hraje v její prospěch a přijdou jiní zájemci," myslí si Jan.

Jeho nedávná zkušenost jen reflektuje současný stav na pražském trhu s nemovitostmi. Zatímco poptávka po nových bytech rychle stoupá díky růstu mezd, klesající nezaměstnanosti a především nízkým úrokovým sazbám hypoték, jejich nabídka roste mnohem pomaleji. Mimo jiné kvůli stále složitějšímu získávání stavebních povolení. "Při pohledu na statistiky vydaných stavebních povolení a zahájené bytové výstavby se zdá, že se situace v nejbližší době nejspíše příliš nezlepší a nabídka bude stále zaostávat za poptávkou," říká ekonom David Marek s tím, že podlahová plocha v nových bytových domech, na něž bylo vydáno stavební povolení, je letos navíc nižší, než byla loni.

A tak se dostupnost bydlení v Praze rapidně zhoršuje. Tím, že je však o nové bydlení stále velký zájem, nemají realitní kanceláře nouzi o klienty a developeři mohou bez obav výrazně zvyšovat ceny bytů. Někteří z nich dokonce za poslední rok zvýšili ceny až o pětinu.

Roky šetření. A bez jídla
Podle výzkumu, který společně provedla trojice developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group, má současný průměrný nový byt v Praze necelých dvaasedmdesát metrů čtverečních a stojí zhruba 4,8 milionu korun. Při průměrné mzdě v Praze, která momentálně činí 34 824 korun, by za něj Pražan utratil veškerý svůj plat za jedenáct a půl roku. Ještě loni na byt stačil plat za necelých deset let.

Pořízení vlastního bytu v Praze navíc začíná být hůře dostupné i v porovnání s okolními metropolemi. Podle výzkumu Central Group a poradenské společnosti KPMG například průměrně vydělávající obyvatel Bratislavy na tamní průměrný byt vydělá teoreticky za necelých devět let. Obyvatel Varšavy za méně než šest a půl roku. To je ovšem dáno výrazně menší průměrnou výměrou i cenou tamních bytů.

"Ani Vídeň nebo Mnichov, kde jsou ceny nových bytů výrazně vyšší, se kvůli vyšším průměrným příjmům nedostaly s dobou, po kterou musí jejich obyvatelé na nové bydlení šetřit, nad deset let," říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Fakt, že se zhoršení dostupnosti neprojevuje na prodejích, je podle něj dán především rekordně levnými hypotékami. Tím se také částečně mění struktura kupujících. Mezi nimi přibývají Češi na úkor cizinců, kteří v minulosti tvořili až čtvrtinu všech kupujících. Letos podíl cizinců klesl k pětině. "Přes polovinu z nich navíc tvoří Slováci, které za cizince obvykle ani nepovažujeme," vysvětluje Dušan Kunovský a dodává, že Praha k sobě navíc přitahuje stále více lidí z regionů, kteří sem přicházejí uplatnit své schopnosti.

Bytů je málo, lidí dost
Podle Pavla Klimenta, partnera poradenské společnosti KPMG, je současná situace ovlivněna především tím, že tempo výstavby nových bytů v porovnání se zahraničními metropolemi výrazně zpomaluje. Počet bytů, které se začaly v posledním půlroce stavět, je dokonce třikrát menší než počet prodaných bytů. "Pokud nedojde k významné změně nerovnováhy na trhu, pak se situace, kdy je například obyvatel Bratislavy schopen pořídit si vlastní nový byt o čtvrtinu rychleji, určitě nezmění," myslí si Kliment.

Někteří ekonomové říkají, že momentální poptávka na trhu nemovitostí ve velkých evropských městech je až nezdravě silná. A Praha se k těmto městům postupně přidává. Poptávku přitom nezvyšuje jen potřeba rodin opatřovat si nové bydlení, ale také spekulace na další růst cen nemovitostí.

"My tvrdíme, že během tří let hypotéky výrazně nezdraží. Jenže průměrná splatnost hypotéky je výrazně delší. A až k růstu sazeb centrálních bank dojde a hypotéky podraží, na realitní trh přijde výrazné ochlazení," odhaduje analytik finančních trhů Jan Cihlář ze společnosti Next Finance. Hypotéky mohou podle něj v příštích dvou letech sice drobně podražit, ale i tak zůstanou levné v porovnání třeba s předkrizovu dobou.




Zdroj:
Vyšlo 30.9.2016 v MF DNES

CENTRAL GROUP a.s.
Budova EMPIRIA (Motokov – přímo u stanice metra Pankrác), Na Strži 65, 140 00 Praha 4
Infolinky: +420 226 222 222, +420 226 221 111 E-mail: info@central-group.cz

Upozornění: Uvedené údaje a vyobrazení mají pouze informativní charakter a společnost CENTRAL GROUP si vyhrazuje právo na změny.
Aktuální a závazné údaje jsou na vyžádání k dispozici v obchodních místech společnosti.

© Copyright 2017 CENTRAL GROUP a. s.