Skoro jako inventář Central Group

Dvacet let u firmy, která existuje 24 let? Tak to je vlastně už skoro inventář. Kolega David Valenta pracuje v Central Group v Úseku nákupu nemovitostí, tedy v akvizicích. Nastoupil k nám v roce 1996, dnes je to přesně na den 20 let! Blahopřejeme a jde se slavit! Více o Davidovi a jeho pohledu na 20 let v Central Group se dočtete v krátkém rozhovoru.

Změnila se nějak náplň vaší práce za ty roky?
Pracuji jako nákupčí pozemků. Ze začátku jsme jednali převážně s prvotními vlastníky, fyzickými osobami, těmi, kdo pozemky zdědili nebo zrestituovali. Dnes už téměř výlučně jednáme o koupi nemovitostí s firmami, které dnes vlastní scelené pozemky od původních majitelů, nebo na jimi vlastněných pozemcích připravují a nám prodávají připravené projekty. Ideálně s již vydaným územním rozhodnutím nebo dokonce stavebním povolením. Jednání o koupi je pak logicky úplně jiné.


Je ta práce vzrušující? Kupujete často pozemky za miliony, v poslední době dokonce i za miliardy.
Vzrušující to po těch letech až tak není :), ale současně přiznávám, že je zajímavé, když se člověk může podílet na realizaci velkých nákupů. Například to, že jsem v podstatě zahájil jednání o největším nákupu v historii firmy, který je nyní aktuální, mě samozřejmě velmi těší. Ten pocit, že jsem se na tomto významném obchodu mohl podílet je určitě velmi motivující.


Není naopak demotivující to, že jste na samém začátku developerského procesu, který v dnešní době trvá třeba i osm let, a tak plody té práce vidíte s tak velkým odstupem?
Samozřejmě že mám radost, když se obchod nakonec dotáhne do konce a vidím v něm své stopy. Central Group je ale velká firma, a nemůže se proto upnout na jeden či dva projekty. Připravuje proto řadu projektů současně a ne všechny trvají tak dlouho. Je pak samozřejmě hezké, když se člověk jde podívat na dané místo, kde už lidé bydlí, a vidí, že jsou tam spokojení. Například v našem prvním velkém rezidenčním projektu na Zahradním městě na Praze 10 - Záběhlicích. Sám jsem si tam pořídil byt, jako investici, a když se tam občas podívám, a vidím, jak se to místo krásně zazelenilo, jak je zabydlené, vypadá dobře a hlavně, jak jsou tam lidé spokojení, tak mě to velmi těší.


Kupoval jste pozemek pod Rezidencí u Muzea. To byl na metr čtvereční pravděpodobně nejdražší pozemek v historii Central Group.
Byl to celý připravený projekt, ale ano, samozřejmě, pozemek v samém centru Prahy, přímo nad Václavským náměstím, je na metr čtvereční jednoznačně nejdražším, jaký jsem kupoval. Je to místo pro majetnou, spíše zahraniční klientelu a počítali jsme s tím, že budeme muset nabídnout velmi vysoký standard. Dnes se nakonec byty prodávají ještě dráž, než jsme v době koupě projektu počítali. Většinou máme při nákupu velmi konzervativní odhady, ale v současnosti je prostě prodejní boom.


A co Residence Garden Towers? Naše nyní největší stavba.
Byl jsem se tam nedávno podívat a měl jsem z výsledku velkou radost. Stavba toto místo velmi pozvedne a Olšanskou ulici výrazně oživí. Sám jsem zvědav, jak bude lokalita a její nejbližší okolí vypadat za takových 10 let. Podívejte se, jak se pozvedl Karlín, Vysočany, Holešovice. To samé dle mého čeká v blízké budoucnosti i Žižkov.


Akviziční aktivita Central Group roste, roste také váš tým?
Před krizí jsme nakupovali velmi intenzivně a tehdy jsem měl vybudován tým dokonce osmi podřízených. Dnes jsme menší tým tří nákupčích. Ale je pravda, že nyní v Central Group obvykle jednáme o skutečně velkých akvizicích. Náš tým jednání většinou obchodně otevře, domluví hlavní principy obchodu a projedná technické parametry spojené s možnou realizací akvizice. V součinnosti s právníky pak dotahujeme potřebné smlouvy a finálně vše uzavře přímo vedení firmy. Doba se prostě změnila.


A na závěr, upřímně… Těšíte se ještě pořád po těch 20 letech do práce?
Samozřejmě, za ty roky se tady vytvořila dobrá parta lidí, která pořád ještě dokáže táhnout za jeden provaz, a to je v práci asi to hlavní :)


Top